보통 오피스텔을 임대해야 하는데, 최소 1 년, 최소 3 년이다. 반년이나 몇 달을 고려한다면 소수의 상가만이 할 수 있고, 대부분 면적이 작고 가격이 높다. 임대 기간이 3 년이 넘으면 일반 소유주는 동의하지 않거나 어느 정도 늘려야 한다.
2. 오피스텔의 부동산 관리 수준은 당신 회사의 이미지에 직접적인 영향을 미칩니다.
한 건물의 환경과 서비스 품질은 부동산 관리 회사의 관리 수준과 직결된다. 각종 부동산 관리 회사의 유료는 왕왕 높고 낮다. 따라서 임대할 때 부동산 관리비에 포함된 구체적인 서비스 내용을 명확히 해야 한다. 방 주판에서는 항저우 대부분의 부동산 회사와 부동산비를 직접 볼 수 있어 안심할 수 있다.
3, 사무실 임대는 세부 사항에주의를 기울여야합니다.
일반적으로 부동산 관리비에는 공공부위와 외벽의 청결, 공공시설 (예: 엘리베이터 등) 의 수리보증이 포함되어야 한다. ), 공공부위수전, 근무시간 에어컨비, 보안관리비.
그러나 오피스텔은 몇 개의 에어컨을 제외하고는 대부분 출근시간에 쓰인다. 또한 초과 근무 에어컨은 유료로 초창기 회사로서 꼭 물어봐야 합니다.
주판 플랫폼으로 편리해서 집원 측과 직접 채팅하고 미리 전화로 확인할 수 있습니다. 처음 설립되었을 때 비교적 바빴기 때문에, 이런 일들은 미리 인사해야 한다.
4. 오피스텔 임대는 자신의 임대 면제 기간을 쟁취해야 한다. 대여기간 일반 블랭크 배송 15-30 일, 인테리어는 3-7 일이 소요됩니다. 어떤 업주는 임차기간을 주지 않고, 어떤 사람은 두 달을 주는데, 이것은 역시 업주를 봐야 한다. 한편 오피스텔은 주차와 관련되어 있으며 주차비는 차수 계산, 월별 근무 시간 계산, 월별 24 개월 계산이라는 세 가지 유형으로 나뉜다. 일반 주차 공간은 관리처에 연락해야 하며 업주와 무관하다.
오피스텔을 찾기 전에 기업 자체의 몇 가지 문제를 명확히 할 필요가 있다.
1. 찾고 있는 오피스텔의 면적, 섹터, 면적 요구 사항, 오피스텔을 찾는 이유 (예: 확장, 위치 변경 등) 를 확인합니다. ), 그리고 귀하의 회사가 외국 기업이 등록 할 수없는 건물을 임대하지 않도록 외자 기업 또는 국내 투자 회사인지 확인하십시오.
2. 사무실 단위 내부 인테리어가 필요한지, 방향 요구 사항이 있는지, 바닥 수에 대한 수치 금기가 있습니까? 당신은 거절합니까, 아니면 동료가 같은 건물에 있기를 바랍니까?
3. 오피스텔이 점유해야 할 때는 가능한 한 빨리 서비스기관에 알려주는 것이 좋다. 많은 오피스텔이 2 ~ 3 개월 앞당겨 시장에 내놓을 것이기 때문에 현재 오피스텔이 만료되거나 점유해야 할 때 서비스기관에 알려야 하기 때문이다.
4. 사무실 임대료의 대부분을 포함한 전체 예산 (임대료, 관리비, 송장세, 풀비).
당신이 위탁한 서비스 기관이 위의 네 가지 정확한 정보를 가지고 있다면, 당신은 적어도 절반의 시간을 절약할 수 있을 것입니다.
사무실 건물 임대 부지 임대
(1) 오피스텔의 지리적 위치, 교통 편리도, 주변 대형 과학연구공장 광산의 밀도, 주변 동급 오피스텔의 채도 및 후기 계획 상장량 만약 앞으로 몇 년 동안 오피스텔 주변의 대량의 새집이 상장된다면, 반드시 이 지역 오피스텔 시장의 공급과 수요 관계에 어느 정도 영향을 미칠 것이다.
(2) 상업시설이 완비되었는지, 음식, 편의점, 사무용품이 충분한지 여부.
(3) 부동산 소재지에 교통 부진, 주변도로 접근성, 도로 주차 공간 혼란, 인도 후 주변 시정도로 대형화, 통신건설, 도로통제 등 불리한 요소가 있는지 여부.
④ 안전, 지능, 맞춤형 사무실 환경: 위치는 기업 선정의 결정적 요인으로 여겨져 핵심 상권 임대료가 상대적으로 높은 이유 중 하나다.
임대 과정에서 주의해야 할 몇 가지 문제가 있다.
1. 사무실 임대료는 매일 평방미터당 견적하고 협상합니다.
2. 오피스텔 임대 거래 과정에서 부동산 관리비는 임대료 외에 가장 중요한 비용이다. 오피스텔의 환경과 서비스 품질은 부동산 관리 회사의 관리 수준과 직결되기 때문이다.
3. 섭외 오피스텔을 임대하려면 임대 대상에 어떤 특별한 점이 있는지 주의해야 한다.
4. 오피스텔은 대부분 가공물이다. 물론 간단한 천장과 바닥 인테리어가 있을 수도 있지만 대부분의 세입자는 리모델링을 할 것이다.
주의해야 할 다른 문제는 다음과 같습니다. 영업 허가증.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 상부에 대한 당신의 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!