지방입법과 규범성 문건을 시행하기 위한 민주화, 공개화, 민정 이해, 민의를 반영하여' 주택임대자금 감독 작업에 관한 통지 (의견고)' 를 본망에 발표하고, 사회에 공개적으로 의견을 구하고, 사회 각계의 의견과 건의를 듣는다. 많은 시민들이 적극적으로 언약을 짓고 좋은 집을 짓기를 바랍니다.
이메일: zjzf ZL @163.com, 이메일 제목에는' 주택 임대 자금 규제 의견' 이라는 단어가 표시되어야 합니다.
우편 주소: 석가장시 중산동로 275 호 석가장시 건설개발공사 60 1 실, 우편번호: 050000, 그리고 봉투에' 주택임대자금감독컨설팅' 이라는 글자를 적어주세요.
근무전화: 86250380 (근무일 9:00- 12:00, 13:00- 17:00)
응모일: 2022 년 2 월 17 일 -2022 년 3 월 17 일.
석가장시 주택 및 도시 및 농촌 건설국
2022 년 2 월 17 일
주택 임대 자금 감독에 관한 통지
(의견 초안 요청)
각 현 (시, 구) 주택과 도심건설국, 관련 금융기관, 주택임대업체:
주택 임대 경영 행위를 규범화하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 주택 임대 자금 거래의 안전을 보장하기 위해, "주택 임대 시장 질서를 정비하고 규제하는 주택 도시건설부의 의견" (건설규정 [20 19] 10 호), ";
첫째, 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설하다.
(1) 본 시 행정 구역 내에서 위탁 (전세) 경영 방식을 통해 주택 임대 업무에 종사하는 주택 임대 기업은 본 시 관할 구역 내 상업은행 (이하 감독은행) 에서 유일하고 전용 주택 임대 자금 감독 계좌 (이하 감독계좌) 를 개설하여 임차인의 임대료와 보증금을 받아야 한다. 이 계좌는 현금을 인출하거나, 다른 성격의 자금을 모으거나, 조회나 담보를 제외한 온라인 은행 업무를 처리하거나, 보증금 계좌로 사용해서는 안 된다. 주택 임대 기업은 은행 결제 계좌 (기본 결제 계좌 또는 일반 결제 계좌) 가 감독 계좌의 자금을 이체하는 것을 확정해야 한다.
(2) 시 주택과 도심건설국은 자격을 갖춘 상업은행과' 주택임대자금감독협력협정' (이하' 협력협정') 을 체결하고 주택임대자금감독자격을 확정하며 공식 홈페이지에 정기적으로 감독은행을 공시한다.
(c) 규제 은행은 다음 조건을 충족시켜야한다.
1. 중화인민공화국 경내에 법에 따라 설립되어 석가장에서 업무를 수행할 수 있는 상업은행
2. 은행업감독관리기관이 발급한' 금융기관 법인 허가증' 또는' 금융기관 영업허가증' 을 소지한다.
3. 금융업의 주택 임대에 관한 법률, 규정, 규정 및 정책을 준수한다.
주택 임대 자금 감독 시스템의 기술적 요구 사항을 충족하십시오.
(4) 주택임대기업은 공시 후 자율적으로 감독은행을 선택하고' 주택임대자금감독협정' (이하' 감독협정') 에 서명해 규제 범위, 자금 이체 조건, 절차 등을 명확히 할 수 있다.
둘째, 규제 계정 정보 공개
(5) 주택 임대 기업은 시 주택 임대 감독 서비스 플랫폼 (이하 시 임대 플랫폼) 을 통해 규제 계좌 정보를 개판 보고 정보로 각 현 (시, 구) 주택 도시와 농촌 건설부 문에 밀어넣고 사회에 공시해야 한다.
본 통지서가 발부되기 전에 이미 업무 개통 보고를 한 경우, 본 통지서 발부일로부터 60 일 이내에 감독 계좌를 개설하고, 제때에 감독 계좌 정보를 푸시해야 합니다.
(6) 주택 임대 기업은 사업장에서 눈에 띄는 위치에 감독 계좌 정보를 공개하고, 주택 임대 정보를 발표하면서 동시에 감독 계좌 정보를 발표해야 한다.
(7) 주택 임대 기업이 규제 계좌를 변경하는 경우 변경일로부터 10 일 이내에 시 임대 플랫폼을 통해 정보 변경을 완료해야 합니다.
셋째, 감독 범위
(8) 본 통지가 발표된 후 새로 체결되거나 진행 중인 임대 계약에서 주택 임대 업체는 3 개월 이상 임대료를 받거나 보증금을 1 개월 이상 (제외) 받는 경우 임대료와 보증금을 감독 계좌에 예치해야 합니다.
넷째, 감독을 실시한다
(9) 주택 임대 기업은' 석가장시 주택 임대 계약 네트워크 서명 관리 방법' 의 요구에 따라 주택 임대 계약 네트워크 서명 상황을 문서화하고, 시 임대 플랫폼을 통해 임대 계약 기간, 임대 보증금 및 지불 방법, 임차인 기본 정보 등 임대 계약 정보를 실시간으로 제출해야 한다. 주택 임대 기업은 기록 정보의 진실성과 합법성에 대해 책임을 져야 하며 허위 자료를 제공해서는 안 된다.
(10) 감독 은행은 시 임대 플랫폼 주택 임대 거래 정보 및 본 통지 관련 요구 사항 및 협력 계약, 규제 계약에 따라 감독하고, 감독 계좌 자금 정보를 각 현 (시, 구) 주택 건설 부서에 실시간으로 푸시합니다. 감독은행이 주택임대업체 감독계좌가 이상하다는 것을 발견하면 현 (시, 구) 건설부에 제때에 통지해야 한다.
(11) 임대계약이 발효된 달부터 감독은행은 매월 15 일 이후 3 일 (영업일 기준) 이내에 임대료를 주택임대업체 결제계좌로 분류한다. 임대계약이 만료된 지 3 일 (영업일 기준) 이내에 감독은행은 남은 임대료와 이자를 주택임대업체 결제계좌로 분류했다.
(12) 주택 임대 계약이 조기 종료되고, 주택 임대 기업과 임차인이 조제금 분배 방법에 대해 서면으로 합의한 경우, 주택 임대 기업과 임차인은 현 (시, 구) 건설부에 해당 조제금 이전을 신청할 수 있다. 현 (시, 구) 건설부는 쌍방의 신분을 심사한 후 쌍방의 협의에 따라 감독은행에 감독자금 이체 통지를 보냈다. 감독 은행은 주택 임대 기업의 신청 및 감독 자금 이체 통지에 따라 해당 자금을 임차인 계좌 또는 주택 임대 기업 결산 계좌로 분류한다.
주택 임대 계약은 미리 해지되지만, 주택 임대 기업과 임차인은 규제 자금의 분배 방법에 대해 합의할 수 없으며 인민법원에 소송을 제기하거나 중재협의에 따라 중재를 신청할 수 있습니다.
(13) 임대 계약 만료 후 5 일 (영업일 기준) 이내에, 감독은행은 보증금 할당을 중단하라는 통지를 받지 못했고, 감독은행은 보증금을 모두 임차인 계좌로 직접 할당한다.
임대 계약이 만료된 후 주택 임대 기업은 보증금을 모두 임차인 계좌로 나누는 것에 이의가 있으며, 현 (시, 구) 주건부에 이의를 제기할 수 있으며, 현 (시, 구) 건설부에서 감독은행에 보증금 정지를 통보할 수 있다. 주택 임대 기업과 임차인은 자영업 협상을 통해 보증금 논란을 해결할 수도 있고 현 (시, 구) 건설부에 조정을 신청할 수도 있다. 주택 임대 기업과 임차인이 보증금 분배 방법에 합의한 후 현 (시, 구) 건설부에 감독 보증금 양도를 신청할 수 있다. 현 (시, 구) 건설부는 쌍방의 신분을 심사한 후 쌍방의 협의에 따라 감독은행에 감독자금 이체 통지를 보냈다. 감독 은행은 주택 임대 기업의 신청 및 감독 자금 이체 통지에 따라 해당 보증금을 임차인 계좌 또는 주택 임대 기업 결산 계좌로 분류한다. 쌍방이 합의에 이르지 못할 경우 인민법원에 소송을 제기하거나 중재협의에 따라 중재를 신청할 수 있다.
(14) 주택임대업체가 연락이 끊어지고 재산권인 임대료를 악의적으로 체납하는 현 (시, 구) 건설부는 감독은행에 주택임대업체로의 규제 자금 이전을 중단할 것을 통보할 수 있다. 주택 임대 기업은 부정직한 상황이 제거된 후 관련 증빙자료를 가지고 현 (시, 구) 건설부에 복구 자금 이체를 신청할 수 있다. 심사동의를 거친 후 현 (시, 구) 건설부는 감독은행에 통지를 보내 자금 할당을 재개할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 감독 및 관리 강화
(15) 시 주택과 도심건설국은 주택임대자금 감독의 총괄계획, 조율 지도를 담당하고 시급임대플랫폼의 건설과 보급을 강화한다.
현 (시, 구) 건설부는' 속지 관리' 원칙에 따라 관할 구역 내 주택임대기업이 주택임대자금을 받고 감독은행의 관련 푸시 정보에 따라 주택임대업체 감독자금의 수지를 감독한다.
(16) 주택 임대 기업과 그 종사자들이 본 통지와 규제 협정을 위반한 현 (시, 구) 건설부는 관련 기업에 대해 협의, 경고, 감점을 할 수 있으며, 사회에 위험 힌트를 발표할 수 있다. 줄거리가 심하면 주택 정보, 인터넷 서명 기록 등을 발표하는 것이 제한될 것이다. , 위반은 기업 신용 파일에 기록됩니다.
(17) 감독은행이 본 통지 및 협력협정, 감독협정을 이행하지 않는 경우 현 (시, 구) 건설부에서 이를 협의할 수 있다. 줄거리가 심하면 현 (시, 구) 주택부는 시 주택과 도심건설국을 제청하여 은행 시스템의 전반적인 감독 자격을 취소할 수 있다.