현상 1: 지하철 수출 집식업.
한 가지 두드러진 현상은 지하철 출구가 있는 곳에서 원래의 상업용 부동산 프로젝트가 외식업계 집결구역으로 빠르게 전환되고 있다는 것이다. 연일 홍복로 지하철 입구 주변의 제 1 국제 서평 수출의 애니메이션 도시, 후가 완다 광장 상권 (무료 방보기) 을 방문했다. 외식업의 빠른 배치 아래 다른 업종들이 잇달아 길을 내주었다.
제 1 국제상권 홍복로 지하철 수출, 익풍로, 홍복동로, 수많은 상가가 관여하는 지역에서 상업부동산의 포지셔닝, 유치, 보급이 지하철 개통의 기대에 따라 또 다른 새로운 배치를 시작했다.
서평 지하철 수출 일대, 외식업 발전이 신속하다. 그 중에서도 여러 해 동안 경영해 온 서평 애니메이션 문화성은 이미 명실상부한 망망으로, 대신 중대형 외식업체들로, 전체적으로 외식 거리를 형성했다.
애니메이션시티와 동완대로만 떨어져 있는 과학기술로의 상황이 더욱 두드러진다. 센터 김역 워싱턴과 신천지 사이의 도로 구간에서 거리 300 길이의 상가가 몇 년 동안 성공하지 못한 투자 운영을 거쳐 외식업체들이 잇달아 가게를 여는 기세를 보이고 있다. 이른바 미래 동관 본부 기지의 핵심 위치에서 성남의 또 다른 외식거리가 형성되었다.
후가 지하철 출구에서 완다광장을 선두로 한 지역은 외식업계의 확장세를 다시 한 번 보여준다. 완다 광장 유치 담당 관계자에 따르면 현재 전자상거래가 급속히 발전하면서 전통 백화점 및 일상생활 판매가 모두 하락하고 있다. 체험적이고 대화식 서비스업만이 투자 유치의 중점 업종이다. 외식업계는 문턱이 낮고 프로답지 않아 가게를 열고 장사를 하는 창업자와 자영업자의 최우선 고려가 되었다.
현상 2:
중대형 외식
상업종합체에 진입하다
번화가의 여객 교통량이 가장 큰 지하철 출구 중 하나로 홍복로 지하철 입구 주변의 상업부동산이 사상 최대 규모의 형식 변화를 겪고 있다. 가장 주목할 만한 것은 제 1 국제상권이다. 현재 대형 외식업체들이 잇달아 입주해 쇼핑몰, 백화점 위주의 상업종합체가 중대형 외식집구가 되고 있다.
최초의 국제 패션 전기 도시에 위치하여 면적의 절반이 외식장으로 변했다. 수천 평방미터에 달하는 패션전기 도시 2 층은 이미 도산하여 10 여 개의 중대형 식당이 모였다. 지하철 개통 후 여객류를 용이하게 하기 위해 제 1 국제부동산관리회사는 인접한 건물 중간에 공중복도를 짓고, 현관교로 이전에 고립된 오피스텔을 연결해 여러 건물에서 근무하는 화이트칼라에게 아래층으로 내려가지 않고 외식거리로 바로 들어가는 편리함을 제공했다.
국제길 건너편에 있는 이풍로 상권은 줄곧 화련지역 주민들의 음식, 레저, 길가 가게로 활동하고 있다. 대만 빌딩과 텔레콤 빌딩이 완공되면서 이 지역의 인파 수준과 소비능력이 크게 향상되었고 외식업계의 변화와 업그레이드도 뒤따랐다. "원래 그들은 주로 작은 음식점이었는데, 더럽고 지저분하여 소비능력이 높지 않았다. 이런 상황으로 인해 외관의 임대료가 낮아졌는데, 현재 이런 상황이 바뀌고 있다. " 이순신 메이플 시티 플라자 부동산 관리처 관계자는 이순신 메이플 시티 플라자 거리 상가의 규모와 중대형 취사 기업의 비율이 모두 증가하고 있다고 분석했다.
현상 3: 애니메이션 시티가 가게로 변신해 다시 인기를 끌고 있다.
외식업은 전통적인 거리 상가와 종합체를 잠식하는 것뿐만 아니라 전체 상업지업의 발전도 이 방향으로 나아가고 있다. 외식업은 원래의 조잡한 경영, 작고 난잡한 국면에서 규모화, 전문화, 정교화, 기업화로 바뀌고 있다. 일부 탐구를 거쳐 일부 삼구 개조 프로젝트는 외식업이 미래의 상업용 부동산의 강필요성이라는 것을 발견했다.
청남서평에 위치한 애니메이션 도시로, 정남구 최초의 애니메이션 산업원과 서평이 성공적으로 운영하는 최초의 상업용 부동산 프로젝트로 식거리를 만들고 있다.
취사 산업의 발전에는 애니메이션 시티와 같은 상업용 부동산 프로젝트가 필요하다는 사실이 드러났다. 예를 들어, 대형 외식업체인 횡역우장 () 은 많은 공간이 필요하고, 길거리 상가 임대료가 비싸 견딜 수 없어 과거에는 번화가에서 멀리 떨어진 교외 결합부에만 설치할 수 있었다. 애니메이션시티와 같은 가격은 상대적으로 저렴하고 주차가 편리하며 업종집중도가 높은 포지셔닝은 중대형 외식업체들의 전환과 외식업 업그레이드를 위한 조건을 제공한다.
중대형 외식업체들의 입주, 애니메이션성 등 상업부동산 사업이 다시 활기를 띠고 있다. 당초 높은 공실률 낮은 임대료부터 지금까지의 불티나게, 겨우 2 년도 안 걸렸다. 애니메이션 도시 부근의 상가 임대료가 인기를 끌고 있는 것으로 알려졌다.
전문가:
상업부동산의 출로는 서비스업에 있다.
무심코 외식업은 가장 큰 서비스업으로 도심 상업부동산의 강력한 희망이 되고 있다. 상업부동산상인 대리점과 프로젝트 운영을 전문으로 하는 집룡지산 관계자 오운은 전기상이 일용품의 무역을 거의 독점하고 있으며, 이런 추세는 앞으로도 지속되고 심화되어 상업지산의 전통업무에 미래가 거의 없다고 말했다. 경제력이 강한 제조업 전환은 산업 입구를 찾아야 하는데, 그 중 일부는 투자가 비교적 적은 현금 흐름 거래와 외식업에 관심이 많다. 과거 외식업의 전통적인 가게 경영 모델은 이번 시장 변혁에서 세척될 것이다. 동완시 외식업계 협회의 한 관리는 올해 이 도시에 새로 개업한 대형 식당의 수가 30% 가량 증가한 것은 최근 몇 년 동안 보기 드문 현상이라고 밝혔다.
이와 동시에, 업종이 왕성한 발전의 배후에도 은우가 있다. "그렇게 많은 중대형 식당이 몰려들어 고객이 증가하지 않을 것이다. 경쟁에서, 자연히 탈락하는 사람들이 있을 것이다, 특히 음식을 모르는 새로운 진입자들이 있을 것이다. "
이에 대해 국제부동산 1 인인 황문귀는 지난 몇 년간 종합상가, 오피스텔, 쇼핑몰이 인터넷업계와 전자상거래의 영향으로 이미 전면 침체에 빠졌다고 보고 있다. 그러나 외식업계는 이번 셔플 라운드에서 강세를 보이고 있다. 현재 체험식 소비업만이 소형 상업부동산을 지탱할 수 있고, 외식업계는 영원한 체험식 소비이다.
(위 답변은 20 16-0 1-27 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.