보험부동산회사의 자산이 활성화되고, 우량부동산회사의 장점이 더욱 확대될 것으로 기대된다.
최근 중국 비즈니스 뉴스 기자들은 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 금융 기관에 통지문을 발행하여 은행 금융 기관이 규정에 따라 안정적이고 질서 있게 운영될 것을 요구한다는 사실을 알게 되었습니다. 법률 준수, 위험 통제 가능성 및 상업적 지속 가능성의 원칙을 바탕으로 고품질 부동산 회사가 운영 위험이 있는 부동산 회사의 고품질 프로젝트를 합병 및 인수하도록 지원하는 데 중점을 두고 부동산 프로젝트 인수 합병 사업을 수행합니다.
고지 내용은 주로 M&A 대출 업무를 안정적이고 질서있게 수행하며, 채권금융 지원을 강화하고, M&A 금융 컨설팅 서비스를 적극적으로 제공하며, M&A 서비스 효율성을 향상하고, 선의를 실천하는 등 6가지 측면으로 구성됐다. 위험 관리 업무, 기관 및 홍보 메커니즘 구축.
시장 분석가들은 이번 규제 조치가 향후 보험 위험을 겪은 부동산 회사의 유동성 압박을 완화하기 위한 것이라고 믿고 있습니다. 부동산 회사는 더욱 확대될 것으로 예상됩니다. 이 소식에 영향을 받아 부동산주는 20일 오전 거래에서 강세를 보였다. 업종지수는 0.95% 상승해 업계 상승률 2위를 기록했다.
보험 부동산 회사의 자산 활성화
인수합병은 항상 보험 부동산 회사의 자산을 활성화하는 중요한 수단이었습니다. 다만, 기존 부동산업계의 인수·합병·개편이 대부분 지분 중심이었던 것과 달리, 이번에는 우량 부동산 기업의 인수·합병 지원에 중점을 둘 것임을 명시한 점은 주목할 만하다. 회사 자체보다는 부실하고 어려운 부동산 회사의 고품질 프로젝트를 인수합니다.
공고문에는 은행 금융기관이 법률 준수, 위험 통제성, 상업적 지속 가능성의 원칙에 따라 부동산 프로젝트에 대한 인수합병 대출 업무를 꾸준하고 질서 있게 수행해야 한다는 점을 명확히 명시하고 있습니다. 유동성 문제가 있는 고품질 부동산 회사의 인수합병을 지원하는 데 중점을 둡니다.
“과거 부동산 회사들도 경영난을 겪었다. 매년 중국의 중소 부동산 회사들이 대거 부도를 내고 있다. 중요한 위험 중 하나는 인수합병 또는 다른 대기업의 프로젝트 인수를 해결하는 것입니다. 현재 상대적으로 큰 일부 부동산 회사는 위험 이벤트를 경험했으며 인수합병은 또한 관련 위험을 완화하는 데 있어 매우 중요한 수단입니다. 규제 기관과 가까운 사람들은 "통지"가 인수 및 합병에 관련된 기업의 상태를 양호하게 요구한다는 것을 알게 되었습니다. 그렇지 않으면 부동산 회사도 하락할 것입니다. 인수합병 자체에 참여합니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 소장 옌웨진은 인수합병의 목적이 미완성될 수 있는 주택 프로젝트를 포함해 어려운 주택업체의 프로젝트를 해결하는 것이라고 믿고 있으며, 회사 지분 취득 등과는 아무런 관련이 없습니다. "인수합병(M&A), 인수합병 관련 채권 등에 대한 은행 대출이 대폭 강화돼 인수합병에 더 나은 금융서비스를 제공할 것으로 예상된다"고 핑안증권 조사보고서는 지적했다. 본 공지사항은 위험에 처한 부동산 회사에 대한 지원을 가속화하여 프로젝트 양도를 완료하고 위험에 노출된 부동산 회사에 대한 유동성 압박을 완화하기 위한 것입니다. 인수 대상 및 인수 주체의 관점에서 볼 때, "공고"는 인수 대상이 위험을 겪고 있고 인수 주체 자체의 상태가 더 나은 대형 부동산 회사의 고품질 프로젝트임을 강조합니다.
현재 부동산 업계에서 인수합병(M&A)은 기업 활성화와 자산 활성화를 위한 빠른 해결 방법이자 중요한 방법일 수 있습니다. 20일 시장뉴스에 따르면 Sunac China는 최근 상하이 홍차오 상업지구 오피스 빌딩과 항저우 핵심 지역 호텔, 오피스 빌딩 등 3개 프로젝트를 성공적으로 매각했으며, 총 거래금액은 26억8000만 위안에 달할 것으로 예상된다. 지난 두 달 동안 Sunac은 프로젝트 매각, 자본 운용 및 기타 방법을 통해 200억 위안 이상의 자금을 인출했습니다.
12월 8일, 중국상인 서커우(China Merchants Shekou)는 부동산 프로젝트 인수합병 자금을 마련하기 위해 전국딜러협회(National Dealers Association)에 인수합병증서를 등록했습니다.
리스크 통제 측면에서 '고지'에는 은행 금융 기관이 침투 원칙에 따라 프로젝트의 규정 준수 여부를 평가해야 한다는 점도 명시되어 있습니다. 우리는 프로젝트의 표면을 볼 뿐만 아니라 프로젝트가 규정에 부합하는지 확인하기 위해 바닥까지 침투해야 합니다. 동시에 부동산 개발 대출에 대한 규제 요구 사항을 엄격히 준수하고 위험 통제를 강화해야 합니다. M&A 대출의 대출 후 관리, 자금 사용 모니터링 등을 수행합니다.
'상업은행 M&A 대출 위험 관리 지침'에 따르면, 단일 차주에 대한 상업은행의 M&A 대출 잔액은 같은 기간 동안 은행 순자본의 5%를 초과할 수 없다. M&A 대출 비율은 60%를 초과할 수 없습니다. M&A 대출 기간은 일반적으로 7년을 초과할 수 없습니다.
업계 지형이 재편될 것으로 예상된다
2021년 9월부터 부동산 회사들 사이에서 신용사고가 수시로 발생하고 있으며, 자금조달에 어려움을 겪는 대형 부동산이 다수 발생하고 있다. 기업들이 유동성 위기에 빠지게 됩니다. 이는 또한 부동산 회사를 M&A 자금 조달의 "데드 루프"에 빠뜨렸습니다. 예를 들어 일부 부동산 회사는 운영에 어려움을 겪는 부동산 회사의 부채 기반 M&A가 동시에 인수자 자신의 부채 지표에 영향을 미칠 수 있다고 우려합니다. , 은행은 규제 지표에 의해 제한되며 대출에도 특정 제한이 있습니다.
금융환경 개선은 부동산회사가 프로젝트 인수합병을 추진하는 직접적인 동기가 된다. 금융계는 지난 4분기부터 “합리적인 주택신용수요를 충족한다”며 “부동산산업의 건전한 발전과 선순환을 촉진한다”는 입장을 거듭 밝혔다.
동시에 부동산 업계의 선순환을 촉진하고 유지하기 위해 재무관리부서의 중요한 회의가 잇달아 열렸습니다. 최근 중앙은행과 국유자산감독관리위원회가 부동산회사 심포지엄을 개최한 것으로 알려졌다. 참여기관은 주로 우량 대형 민간부동산회사와 국유부동산회사였다. -우수 기업은 시장지향적 원칙에 따라 리스크가 있는 대형 부동산 회사의 고품질 프로젝트를 인수합병하도록 장려됩니다.
이 밖에도 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회도 최근 일부 은행 금융기관을 소집해 논의를 진행한 바 있다. 은행 금융기관이 M&A 대출을 적극적으로 추진, 제공하고 무턱대고 단절되지 않기를 바라는 마음이다. 위험이 있는 대형 부동산 회사에 대한 대출.
평안증권은 관련 정책 시행을 통해 보험부동산 회사의 유동성을 활성화하는 것 외에도 우량 민간기업과 중앙 국영기업이 다음과 같은 장점을 통해 우위를 확대할 것으로 기대하고 있다. 정책동향을 활용한다. 동시에 프로젝트 선정, 자금조달 지원, 리스크 관리 등에 대한 정책적 지원도 양수 부동산 회사의 인수·합병 리스크 관리에 도움이 될 것으로 기대된다.
풍정보통계에 따르면 12월 19일 기준 2021년 4분기 부동산업계 인수합병 규모는 2678억4000만 위안으로 전년 동기 대비 103% 증가했다. 각각 71.5%이다.
평안증권은 미국과 일본의 경험으로 볼 때 업계는 노동기간 이후 인수합병(M&A)의 정점을 맞이할 것으로 내다봤다. 업계 개편으로 인해 '배드코인'이 청산된 뒤 산업구조가 재편될 것으로 예상돼 우량 부동산 기업의 우세가 더욱 확대될 것으로 예상된다. 보다 많은 지원 정책이 시행됨에 따라 업계 인수합병(M&A) 규모가 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다.