제1장 자산 관리 기업의 금융 계정 및 증서
1. 자산 관리 기업의 재무 회계 계정: 자산 관리 소득
이 계정은 주요 계정을 차지합니다. 자산 관리 회사의 소득 영업 소득.
주요 사업 소득은 기업이 자산 관리 활동에서 자산 소유자 및 사용자에게 유지 관리, 서비스를 제공함으로써 얻은 소득을 의미하며, 여기에는 자산 관리 소득, 자산 운영 소득 및 자산 정비 소득이 포함됩니다.
부동산 관리 소득은 기업이 부동산 소유자 및 사용자로부터 징수하는 공공 서비스 소득, 공공 기관 서비스 소득 및 특별 서비스 소득을 의미합니다. 부동산영업소득이란 주택임대소득, 주차장, 수영장, 각종 골프장 등 기업이 제공하는 건물 및 공공시설을 이용하여 사업주관리위원회 또는 부동산소유자 및 이용자로부터 발생하는 소득을 말한다. .시설수입을 활용하세요. 부동산 수리 소득은 기업이 집의 가장 일반적인 부분과 소유자 관리위원회 또는 부동산 소유자 또는 사용자가 위탁한 가장 일반적인 시설 및 장비를 수리하여 얻은 소득을 의미합니다.
2. 자산 관리 소득은 서비스를 제공하거나 지급을 받거나 지급을 받을 권리를 획득한 시점에 인식되어야 합니다.
3. 자산 관리비 수입은 실제 가격에 따라 기록되어야 합니다. 이번 달에 실현된 수입은 "은행예금", "미수금" 및 기타 계좌에 입금되며, 소유자가 미리 징수한 관리비를 이월하면 "미지급금"이 이 계좌에서 출금됩니다. 적립됩니다.
4. 기간이 끝나면 이 계좌의 잔액을 "연간 이익" 계좌로 이체해야 합니다. 이체 후 이 계좌에 잔액이 없어야 합니다.
5. 이 계좌는 소득 구분에 따라 세부 계좌를 설정해야 합니다.
회계방법
회계는 회계의 기본 기능 중 하나로서 기본적인 회계 업무에 있어 매우 중요한 역할을 하며 전체 회계 업무의 수준을 높이는 데 결정적인 역할을 합니다. 이를 위해 회사는 재무부가 공포한 "회계법" 등 일련의 법률 및 규정에 따라 다음과 같은 회계 관리 조치를 마련했습니다.
회계에 대한 일반 요구 사항
p>1.법률에 따라 계좌를 개설합니다. 회사는 "중화인민공화국과 국가회계법" 및 국가통일회계제도에 따라 회계장부를 작성하고 회계를 실시하며 적시에 합법적이고 사실이며 정확하고 완전한 회계정보를 제공합니다.
2. 회계 콘텐츠.
2.1 금전 및 유가증권의 수령 및 지급
2.2 재산의 수령, 증가, 감소 및 사용
2.3 채권 및 채무의 발생 및 해결
2.4 자본 자금의 증가 및 감소, 자금 수입 및 지출
2.5 수입, 지출 및 비용 계산
2.6 계산 및 처리 재무 결과,
2.7 기타 회계 절차 및 회계가 필요한 사항
3.
3.1 회계처리는 실제 경제사업에 기초하고, 규정된 회계처리방법에 따라 수행되어야 하며, 회계지표가 일관되고 비교가능하며, 회계처리방법이 전후에 일관되도록 해야 한다. 기간에 대한 모든 변경 사항은 설명에 공개되어야 합니다.
3.2 회계 연도: 그레고리력으로 1월 1일에 시작하여 12월 31일에 끝납니다.
3.3 원칙적으로 RMB는 표준 회계 통화입니다.
3.4 회계제도: '회계법'과 '2원칙, 2제도'를 시행하며, 일반적인 금융정책은 '건설 및 부동산 개발기업 회계제도'에 따라 시행됩니다. 구체적인 재무 정책은 "기업 재무 관리 규정"의 "자산 관리 시스템" 구현에 따라 구현됩니다.
3.5 고정 자산 감가상각 방법: "회계법"에 규정된 정액법을 사용합니다. 총 고정 자산의 잔존 가치의 5%를 유보하고 매월 제때에 감가상각을 계산합니다.
3.6 소액소모품 상각방법 : '회계법'에 규정된 일회성 상각방법에 따라 월 단위로 상각하되, 동시에 보조를 위한 장비 및 도서가 필요함 저가소모품 관리에
3.7 재고 수령 및 수령 방식: 회계처리에는 '회계법'에 규정된 선입선출 방식을 사용합니다.
3.8 원가회계방법 : 「회계법」 및 「부동산사업자회계제도」에서 규정하는 실비법에 따라 개발간접비는 사업의 회계방법에 따라 배분한다. 용량.
3.9 회계 원칙: 회계법에 규정된 발생주의 기준을 따릅니다.
3.10 회계 증빙, 회계 장부, 회계 명세서 및 기타 회계 자료는 국가 통합 회계 시스템의 규정을 준수해야 하며, 위조 또는 변조하거나 장부 외 계정을 설정해서는 안 됩니다. 허위 회계 증서 및 회계 자료를 신고합니다.
3.11 국가통일회계제도의 요구에 따라 회계계정을 설정하고 사용한다.
3.12 회사가 전산회계를 사용하는 경우, 회계소프트웨어와 전산회계증서, 회계장부, 회계전표 및 기타 회계자료는 산업통상자원부가 공표한 "전산회계 관리에 관한 지침"을 준수해야 합니다. , "회계 소프트웨어 기본 사양" 및 기타 규정을 참조하십시오. 컴퓨터회계를 사용하지 않는 경우 재산관리회계계산은 국가가 규정한 방법을 채택하기 전 규정한 수작업 방법에 따라 실시해야 한다.
3.13 회계파일은 "회계파일 관리조치"의 규정에 따라 적절하게 보관하여야 하며, 전산화된 전자자료와 이에 상응하는 회계백업자료, 서면자료 등을 회계파일로 관리하여야 한다.
3.14 모든 회계 기록은 중국어로 작성되어야 합니다.
3.15 원본 기록: 모든 종류의 원본 기록(자체 제작 및 수입 포함)은 "회계법"에 규정된 방법에 따라 엄격하게 이행되어 해당 기록의 심각성, 진정성 및 적법성을 보장해야 합니다. 원본 기록.
회계 증서
1. 원본 증서에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
1.1 원본 증서의 기본 요소: 증서 이름; 상품권을 작성한 날짜 경제사업 내용, 수량, 단가 및 금액입니다.
1.2 원본 바우처를 외부 기관에서 받은 경우에는 충전 기관의 공식 직인이 찍혀야 하며, 원본 바우처가 외부 당사자에게 발급된 경우에는 공식 직인이 찍혀야 합니다. 장치의 봉인.
1.3 직접 제작한 증서 원본에는 취급반장 또는 반장이 지정한 사람이 서명 또는 날인해야 합니다.
1.4 실제 구매에 대한 원본 바우처에는 수락 증명서가 있어야 합니다.
1.5 결제 증빙 원본은 수취인과 수취인의 영수증이 있어야 하며, 은행 송금 증빙 등 해당 결제 증빙만으로 대체할 수 없습니다.
1.6 판매 반품이 발생한 경우 반품 송장을 작성하는 것 외에 환불 시에는 반품 접수 증명서도 있어야 하며, 상대방의 영수증이나 송금 은행의 전표를 받아야 합니다. 반품 영수증으로 대체할 수 없습니다.
1.7 임직원이 출장으로 대출받은 영수증은 회계전표에 첨부하여야 하며, 대출금 회수 시에는 별도의 영수증을 발급하거나 대출금 원금을 반환하여야 하며, 원본은 반드시 반환되어야 합니다. 대출영수증은 반환되지 않습니다.
1.8 관련 상급부서의 승인을 받은 경제사업의 경우 회계증명서에 승인서를 첨부하여야 한다.
2. 회계 증빙에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.
2.1 회계 증빙의 기본 요소: 증빙 번호 작성 날짜; 첨부된 전표 원본의 수 전표를 작성하는 사람, 감사인, 회계담당자 및 회계부서 담당자(담당회계사)의 서명 또는 날인
2.2 회계전표를 작성할 때에는 회계전표에 연속적으로 번호를 매겨야 하며, 컴퓨터로 출력한 회계전표에는 문서작성자, 심사자, 회계담당자, 재무담당자의 이름이 찍혀 있어야 한다. 책임자 및 회계사의 인감 또는 서명.
3. 회계전표의 필기 및 보관 요건.
3.1 회계전표를 작성할 때 필기체는 명확하고 깔끔해야 합니다.
3.2 회계 전표는 적시에 전달되어야 하며 적시에 정상적인 회계 진행을 보장하기 위해 밀려서는 안 됩니다.
3.3 회계전표를 등록한 후에는 분류순서와 번호 부여순서에 따라 제본하여 보관하여야 하며, 분실되어서는 안 된다.
3.4 원본 바우처는 대여할 수 없습니다. 다른 단위에서 꼭 빌려야 하는 경우 사본을 제공할 수 있지만 엄격한 승인 및 대여 등록 절차를 따라야 합니다.
3.5 원본 바우처를 분실한 경우 규정된 요구 사항에 따라 해당 인증서를 취득하고 검토 및 승인 절차를 완료해야 합니다.
회계장부
1. 회계장부 설정. 국가통일회계제도의 규정과 회계업무의 수요에 따라 회계장부를 설치한다. 총계정원장, 보조원장, 분개장 및 기타 보조 장부를 포함하여 위의 모든 회계 장부, 회계 증빙 및 회계 명세서는 지방 재정국이 지정한 장소에서 구입해야 합니다.
2. 회계 장부 활성화.
신규 장부가 활성화되면 장부 표지에 단위명과 장부명을 기재하고, 장부 제목 페이지에 있는 "활성화 양식"을 작성하여 다음 사항을 명시해야 합니다. 개통일, 장부의 시작과 끝 페이지, 회계 담당자 및 회계 대행사 담당자 및 회계 감독자 등의 이름과 단위의 인감 및 직인이 찍혀 있습니다. 회계 또는 재무 담당자가 이동하는 경우 "활성화 양식"에 서명 및 기타 절차를 완료해야 합니다.
3. 장부를 등록합니다. 회계사는 감사를 거쳐 정확한 회계 증빙을 바탕으로 회계 장부를 등록해야 하며, 구체적인 방법은 회계법의 규정에 따라 엄격하게 실시해야 합니다.
4. 회계기록의 오류 정정. 장부기록에 오류가 있는 경우에는 지우기, 도려내기, 긁기, 약품을 사용하여 지우는 등의 방법으로 정정하거나 재복사를 하여서는 아니 된다. 상황과 규정에 따라 밑줄수정방법을 이용하여 제작하였습니다.
5. 화해. 회계 장부에 기록된 관련 수치는 실제 재고, 화폐 자금, 유가 증권, 거래 단위 또는 개인 등을 통해 확인하여 회계 문서의 일관성, 계정의 일관성, 회계 사실의 일관성을 보장해야 합니다.
6. 결제. 해당 기간 동안 발생한 모든 경제사업을 등록한 것을 기초로 해당 기간 동안의 회계기록에 대한 요약 또는 연말 요약을 소정의 방법에 따라 실시하고, 당해 기간 또는 연도의 총액과 잔액을 집계합니다. 체결되며 잔액은 다음 기간으로 이월되거나 새 계정으로 이체됩니다.
재무 보고서 작성
1. 주요 회계 명세서, 일정, 메모 및 재무 분석을 포함하여 국가 통일 회계 시스템의 규정에 따라 정기적으로 재무 보고서를 작성해야 합니다.
2. 회계 명세서는 완전히 등록되고 검증된 회계 기록 및 기타 관련 자료를 바탕으로 작성되어야 하며, 수치가 사실이고 계산이 정확하며 내용이 완전하고 설명이 명확해야 합니다.
3. 회계 명세서 간 및 회계 명세서 항목 간의 모든 해당 숫자는 서로 일치해야 합니다.
4. 재무 분석: 분기별 분석으로, 분석에는 다양한 재무 지표와 중요한 회계 사항이 포함되어야 합니다.
5. 회계 보고서에는 회사 관리자, 재무 장관, 담당 회계사 등이 서명 또는 날인해야 합니다. (연말 보고서에는 주요 책임자와 재무 담당자가 서명해야 합니다.) 해당 부서(상위 감독자)에 적시에 회사, 세무국, 은행)에 제출합니다.
제2장 자산관리회사가 갖춰야 할 지식과 기술
1. 자산관리회사가 꼭 읽어야 할 재무회계 지식
재무회계는 경제적이다 기업 중요한 내용의 회계. 기업과 기업 내 각종 회계단위의 생산 및 운영과정에서 생활노동소비, 물질소비, 자본점유, 경제적 효과를 반영하고 감독하는 방식이다. 재무회계란 감사받은 증빙원본을 기초로 각 회계항목의 경제활동을 지속적이고 체계적이며 종합적으로 기록, 계산하고, 회계과목을 활용하여 회계전표를 작성하고, 회계장부를 등록하고, 화폐를 계산기준으로 삼는 과정이다.
(1) 주요 기능은 다음과 같습니다:
(1) 기업 및 내부 회계 부서의 사업 및 경영 결과 평가를 위한 체계적이고 완전한 정보를 제공합니다.
(2) 재무회계 절차를 통해 기업 및 기업 내 각 회계 단위의 생산 및 운영 과정에 대한 생활 노동 소비, 물질 소비 및 자본 점유를 효과적으로 감독합니다.
(2) 회계
(1) 회계기간은 전월 26일부터 당월 25일까지이며, 연간 회계기간은 전월 26일부터이다. 전년도 12월 25일부터 이번 달까지를 연간 회계기간으로 합니다.
(2) 회계는 회계단위로 인민폐를 사용하며, 외화를 포함하는 경제사업은 회계 목적상 인민폐로 환산하여야 하며, 외화금액과 환산율을 동시에 등록하여야 한다. 청구율은 분기 첫날의 환율을 사용하도록 규정되어 있습니다. 분기말에 조정된 차액은 외환손익으로 처리됩니다.
(3) 회사는 차변 및 대출에 대해 복식부기 방식을 채택합니다.
(4) 회계 주제의 사용 및 계산은 "집단 기업 회계 시스템"을 기반으로 합니다. 재무부가 제정한 "회사의 실제 상황과 결합하여 총계정원장, 은행 현금 장부, 각종 채권자 권리, 부채 거래 및 비용 등의 2차 계정 세부 사항을 설정하고 회계를 수행합니다.
(5) 원본 증빙은 회계의 기초입니다. 모든 원본 증빙에는 완전한 절차, 무결성, 적법성, 확실한 내용, 정확하고 명확한 수치, 완전한 날짜 및 인감, 일관된 상한 및 하한이 있어야 합니다. 사례 편지. 바우처는 흰색 전표로 상환될 수 없습니다.
(3) 회계 증서 및 회계 장부
(1) 회사의 회계 증서, 장부, 명세서 및 기타 회계 기록은 발생한 실제 경제 사업을 기준으로 등록되어야 하며, 절차가 완전하고, 내용이 사실이고, 정확하고, 완전하고, 시의적절하며, 회계 시스템의 조항을 준수하도록 합니다.
(2) 재무회계 담당자는 모든 종류의 증서 원본을 주의 깊게 검토해야 하며 위조 또는 변조된 것으로 밝혀졌거나 금전을 받았다고 허위로 보고된 경우에는 수령을 거부하고 감사원에 보고해야 합니다. 내용이 불완전한 경우, 절차가 불완전하고 수치가 잘못된 증명서는 반환, 기입 또는 수정해야 합니다. 원본 증명서가 모두 확인되고 정확한 후에만 회계 증명서를 작성할 수 있습니다.
(3) 영수증 및 지불 영수증은 사건 내용에 따라 명확하게 작성되어야 하며 계산원의 서명과 날인이 있어야 효력이 발생합니다. 양도 증서는 관리회계사가 작성해야 하며 회계 시스템이 건전해야 합니다. 모든 회계 증서는 기록되기 전에 지정된 감사인의 승인과 서명을 받아야 합니다.
(4) 회사의 수석회계사 및 그 부하직원은 모든 증서원본의 회계장부에 대한 책임을 지며 이를 기록하고 적절하게 보관하며 절대로 분실할 수 없도록 전담자를 지정해야 한다. 회계전표, 장부, 회계증서의 보관기간은 상관의 규정에 따라 처리한다.
(5) 수표장, 현금영수증, 배송명세서, 정액권 등 사용하지 않은 중요 백지 상품권은 사용 시 지정된 사람이 보관해야 합니다. 징수절차를 거쳐 담당회계사가 1개월 이내에 관련부서에 확인 및 보고하게 됩니다.
(6) 엔지니어링 부서와 일반 부서가 수행하는 프로젝트는 일반적인 절차에 따라 프로젝트 선금, 진행금 및 정산을 처리해야 합니다.
(4) 재무실의 책임
재무실은 회사 전체의 재무 관리 및 경제 회계를 담당합니다.
주요 업무 책임은 다음과 같습니다.
(1) 관련 국가 및 상위 재무 관리 지침, 정책 및 규정을 구현하고 재무 관리 및 회계 시스템의 공식화를 조직하며 책임을 집니다. 조건을 감독, 검사 및 구현합니다.
(2) 회사 내 손익 평가를 위한 통합 리더십, 계층적 관리, 부서 및 지점별 회계, 재무 관리 방법을 구현합니다.
(3) 회사의 연간, 분기별, 월별 대차대조표 준비를 담당합니다. 연간 대차대조표에는 재무제표가 첨부되어야 합니다.
(4) 회사 자금의 균형을 책임지고 자금의 합리적인 사용을 관리하고 감독합니다.
(5) 자금 인출을 감독하고 자금 사용 및 투자 결과를 평가합니다.
(6) 회사 투자 프로젝트의 타당성 조사에 참여합니다.
(7) 회사의 고정 자산을 등록하고 관리하는 회사 재무 파일의 수집, 보관 및 관리를 담당합니다.
(8) 제품 검토 및 승인을 담당합니다.
(9) 회사 전체에서 다양한 세금을 적시에 납부할 책임이 있습니다.
(10) 회사 리더가 임시로 준비한 작업을 완료합니다.
(5) 회계 책임
(1) 국가 회계 시스템의 조항에 따라 신중한 검토, 입력 및 회계를 수행하여 절차가 완전하고, 내용이 사실이고 수치가 정확하며 계정이 명확하여 세 가지 일관성(청구서 일관성, 회계 일관성, 회계 명세서 일관성)을 달성합니다.
(2) 경제회계의 원칙에 따라 재무 및 경제 활동을 정기적으로 점검 및 분석하고, 수익 증대 및 지출 절감 가능성을 활용하여 회사에 더 많은 이익을 창출합니다.
(3) 회사의 상황에 따라 부서별, 커뮤니티별 회계를 수행하여 회사의 리더와 각 부서 및 커뮤니티의 리더가 적시에 손익 상황을 파악하고 개선할 수 있도록 합니다. 사업 관리.
(4) 적시에 회계 명세서를 준비하고 관련 데이터를 리더에게 제공합니다.
(5) 모든 회계 문서, 장부, 명세서 및 기타 보관 자료를 보관하십시오.
(6) 회계 시스템과 재무 규율을 엄격히 준수하고 규정을 준수하지 않는 지출에 대해서는 지급을 거부할 권리가 있습니다.
(7) 회사와 각 부서, 각 커뮤니티의 회계가 일치하도록 한 달에 한 번 각 부서 및 각 커뮤니티와 화해하는 일을 담당합니다.
(8) 상사가 지정한 다양한 회계 명세서를 준비하는 일을 담당합니다.
(9) 국가 세법에 따라 다양한 세금과 수수료를 기한 내에 납부합니다.
(6) 계산원 직무
(1) 관련 국가 재정 정책, 현금 관리 규정 및 은행 결제 시스템을 연구하고 홍보하며 이를 엄격히 준수합니다.
(2) 현금 수집 및 지불, 은행 결제 업무를 담당합니다.
(3) 매월 말 은행 예금 현금 일지를 등록하고 회계사와 은행과 계좌를 조정하는 일을 담당합니다.
(4) 보유 현금과 각종 유가증권, 결제 증서, 백지 수표, 영수증 및 관련 인감을 보관하는 일을 담당합니다.
(5) 각 지불 및 비용 상환을 주의 깊게 검토하십시오. Baitiao 출금이 귀하의 계정에 기록되는 것을 방지하세요.
(6) 여러 부서에서 발행한 수표의 경우 3~5일 이내에 계좌를 보고해야 한다고 규정되어 있으며, 그렇지 않으면 두 번째 수표 발행이 거부됩니다.
(7) 여행 비용 및 예비비에 대한 모든 차변은 정산되어야 하며, 여행 비용은 귀국 후 3~7일 이내에 상환 및 정산되어야 합니다.
(7) 재무회계에 대한 특별 팁
각 자산 관리 회사는 자체 조건과 회계 방법에 적합한 일련의 재무회계 시스템을 구축해야 합니다. 관심을 끌 만한 몇 가지 성적인 문제는 다음과 같습니다.
1 재무회계 부서 및 부서별로 별도의 계좌를 개설해야 합니다. 각 회계단위 및 부서의 운영상황을 정확하게 평가하고 평가하기 위해서는 완전한 절차, 진실한 내용, 정확한 수치, 명확한 회계를 통해 별도로 기록, 계산, 회계 처리해야 합니다.
2. 회계 계정의 단위는 위안화로 이루어져야 하며, 사업 운영상 외화 수입과 지출이 있을 경우 이를 위안화로 환산하여 회계 처리해야 합니다. 또한 차변 및 대변에 대한 복식 회계를 사용해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
3. 회계 기한은 명확하게 정의되어야 합니다. 관리비, 용역비, 취급비, 사업비, 매출수익, 운영비 등 회사의 소속부서(각 관리사무소)가 징수한 운영자금은 정기적으로 해당 금액에 따라 회사의 금융계좌로 이체됩니다. 요금의. 그런 다음 재무 부서에서는 월별 회계 주기와 연간 회계 주기를 결정합니다. 일반 규정 : 월별 결산서는 그 달 말일로부터 10일 이내, 분기별 결산서는 분기 종료 후 15일 이내, 연간 결산서는 분기 종료 후 20일 이내에 발행한다. 연말.
4. 회계 표준화에 주의하세요. 회계 증빙, 회계 장부 및 회계 명세서는 실제 경제 거래에 기초하여 등록되어야 하며 회계 시스템의 규정을 준수해야 합니다. 영수증과 결제 영수증은 결제 내용에 따라 명확하게 작성되어야 하며, 계산원의 서명과 날인이 있어야 효력이 발생합니다. 양도 증서는 반드시 관리회계사가 작성해야 하며, 회계 절차를 개선해야 합니다. 모든 회계 증서는 지정된 감사인의 서명을 받아야 회계가 기록됩니다.
5. 재무회계 담당자는 모든 종류의 증서 원본을 주의 깊게 검토해야 하며, 증거가 위조되거나 변경되거나 허위로 주장된 경우 신청서를 거부하고 적시에 리더에게 보고해야 합니다. 회계 및 정산은 모든 증서 원본을 검토하고 내용이 명확하며 절차가 완료되고 수치가 정확한 후에만 이루어질 수 있습니다.
6. 수표장부, 현금영수증, 배송명세서, 정액권 등 미사용 중요 백지상품권은 반드시 지정된 담당자가 보관하여야 하며, 사용 시에는 수령인이 절차를 거쳐야 합니다. 장부를 완성하거나 월정산을 하게 되며, 담당 회계사의 확인 및 검증을 거쳐 회계시스템이 구축됩니다.
회사의 재무 부서는 모든 증서 원본, 회계 장부 및 명세서에 대한 책임이 있으며, 정기적으로 제출하고 검사를 위해 누군가가 적절하게 보관해야 합니다. 장부를 임의로 지우거나, 파내거나, 변경하거나, 글을 지우는 데 사용해서는 안 됩니다.
2. 자산관리회사의 재무분석, 경제활동분석 및 분석기술
(1) 재무분석
재무분석은 기업재무회계를 위한 도구이다. . 특정 기술 방법을 통해 기업의 재무 활동을 분석하고 연구하며 특정 원칙에 따라 기업의 재무 상태를 과학적으로 평가합니다. 재무 분석의 목적은 기업 또는 그 계열사의 생산 및 운영 활동에서 자본 이동의 과정과 결과입니다. 재무 분석의 목적은 경험을 요약하고 모순을 드러내며 잠재력을 활용하고 효율성을 향상시키는 것입니다.
자산관리회사의 재무분석은 주로 회계, 통계, 사업회계, 기획 등을 활용하여 자산관리, 주택시설 유지관리, 종합서비스 및 기타 사업활동의 경제적 효과를 분석하는 데이터이다. , 특정 기간의 경제활동과정과 그 결과를 비교하고, 분석과 비교방법을 통해 기존의 문제점과 원인을 찾아내며, 내부 잠재력을 활용하고 운영 및 관리 수준을 향상시키기 위한 조치를 강구합니다.
(2) 경제 활동 분석
경제 활동 분석은 자산 관리 회사 내의 경제 분석 활동이며, 그 범위는 독립적인 경제 회계 부서로 제한됩니다. 경제활동 분석은 부동산 운영, 서비스, 관리 등 전 과정의 모든 측면을 포함합니다. 자산관리회사의 경제활동을 종합적인 관점에서 분석하면 다음과 같은 주요 내용을 갖는다.
(1) 모든 작업이나 프로젝트에 대해 계획된 비용을 결정하기 위해 예측이 이루어져야 합니다. 실행 과정에서 수시로 새로운 상황을 발견하는데 주의를 기울이고, 내부 조직 간, 다양한 업무나 프로젝트 간, 원가 프로젝트 간, 전후 기간 간 분석 및 비교를 수행하여 비용 및 비용에 영향을 미치는 주요 요인의 변화를 관찰합니다. 그들의 개발 동향.
(2) 인력점유가 업무별 입주기준을 충족하는지, 인력점유의 낭비가 있는지 분석한다. 일반적으로 임금구성의 변화, 평균임금 및 기술수준의 증감, 직종간 균형, 노동시간 활용도, 낮은 업무효율 등의 변화를 시작으로 주관적, 객관적 요인을 분석하여 문제점을 도출할 수 있다. 인력 사용, 할당량, 할당량 관리 또는 비용 절감.
(3) 자재 관리의 주요 측면을 분석합니다. 일반적으로 자재의 조달, 운송, 창고, 사용 및 기타 측면에서 시작하여 주요 자재의 품질이 요구 사항을 충족하는지 여부는 물론 수량 및 가격 차이의 영향, 특히 절약 대체 효과를 분석해야 합니다. , 측정된 재료의 사용 등 및 관리로 인한 악행으로 인한 손실에 대해 면밀한 분석 및 연구를 수행합니다.
(4) 집에 부착된 엘리베이터, 파이프, 배관 및 기타 시설의 사용은 물론 건설 기계 및 장비의 사용을 분석합니다. 설비의 효율성 향상, 수명연장, 절감효과 분석을 중심으로 설비선정, 사용률, 가동률, 에너지소비율, 유지보수 및 건전성율 등의 측면에서 고정작업 효율 및 교대비용을 분석합니다. 에너지 소비 및 그 이유 관리 부실로 인한 손실 및 낭비.
(5) 각종 관리비에 대한 지출은 수행 업무 및 조직 인력의 변화, 비생산 인력의 증감, 각종 비용의 절감 및 낭비 측면에서 분석되어야 합니다. 수입을 늘리고 지출을 줄이기 위한 조치입니다.
(6) 임대료 및 부동산 관리 서비스 수수료 수입을 분석합니다. 자산관리를 위한 자본의 원천은 주로 임대료 및 자산관리서비스 수수료에 의존하며, 매월(분기별, 연간) 납부되는 임대료 및 자산관리서비스 수수료 금액과 달성률을 파악하는 것이 필요하다. 임대료 및 기타 재산 소득에 미치는 영향을 정기적으로 분석하고 임대료 연체금 및 재산 관리 서비스 수수료를 회수하기 위한 구체적인 방법을 연구해야 합니다. 이는 자산 관리 회사의 경제 활동에 대한 중요한 분석입니다.
(7) 집 수리 비용이 적절하게 사용되는지, 경제적 효과가 발생하는지 분석하는 것이 분석의 초점입니다. 주택 수리 투자의 전반적인 수준, 분류된 수리 투자의 비율, 다양한 프로젝트의 투자 기준, 수리 투자의 할당, 사용 및 효과를 분석하고 잠재력을 발굴하고 생산 및 생산을 늘리는 방법을 모색해야 합니다. 최소한의 투자, 인력, 물적 자원 소비로 절약하고 목표를 달성하여 최대의 이익을 달성합니다.
(8) 다양한 사업에 대한 투자를 분석합니다.
(9) 예산과 최종 계정을 비교 분석합니다. 예산과 실제 노동력 소모량, 자재, 기계교대, 금액 등을 비교하여 양적 차이를 파악하고 원인을 파악하며, 과대평가, 누락, 부당요금 등을 점검한다.
(3) 재무 분석 방법
재무 분석 방법은 일반적으로 분석 대상의 범위, 시간, 목적 및 사용된 수학적 방법에 따라 다양한 분류 기준에 따라 분류될 수 있습니다. .
(1) 분석대상 범위에 따른 분류
자산관리회사의 재무분석은 분석범위에 따라 종합분석, 부문별 분석, 특수분석으로 구분할 수 있습니다. 카테고리 3.
①종합분석은 회사의 전반적인 재무상태에 대한 분석이고,
②부서분석은 회사의 특정 회계단위와 특정 회계내용에 대한 분석이며,
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③주제별 분석은 특정 회계 프로젝트나 특정 이슈에 대한 분석입니다.
(2) 분석 시점에 따른 분류
자산관리회사의 재무분석은 시점에 따른 정기분석, 일일분석, 임시분석의 3가지로 구분할 수 있다. 분석의.
① 정기분석은 연별, 분기별, 월별 단위로 실시하는 분석 또는 프로젝트 계약 기간 종료 시 실시하는 분석을 말한다.
② 일별 분석을 말한다. 자산 관리 회사의 일상적인 재무 관리 업무에서 자주 수행되는 분석 작업
3 임시 분석은 프로젝트 관리 및 기업 관리 평가의 요구에 따라 일시적으로 마련되는 재무 분석을 의미합니다.
정기분석과 일일분석 모두 일상적인 재무관리 업무로, 분석형태나 분석방법, 분석내용에 관계없이 분석가는 표준화된 기준을 마련해야 합니다.
임시 분석의 시기와 내용, 방법은 통일될 수 없으며, 분석 대상의 목적, 요구사항, 구체적인 조건에 따라 임시적으로 결정되어야 합니다.
(3) 분석 목적에 따른 분류
자산관리회사의 재무분석은 다양한 분석에 따른 요약분석, 통제분석, 예측분석의 3가지로 구분할 수 있습니다. 목적.
① 총괄분석은 일반적으로 회계연도말, 분기말, 월말, 프로젝트 운영기간말, 종료일 등 기간말에 이루어진다. 계약 기간 등. 주요 기능은 경험을 요약하고 평가하는 것입니다.
② 통제 분석은 프로젝트 운영 활동, 계약 기간 등 중기적으로 이루어지며, 주요 기능은 경제 활동 과정을 통제하고 모순을 밝히고 대응하는 것입니다.
③ 예측 분석은 프로젝트 운영 활동 시작 전이나 계약 기간 초 또는 계약 조건이 체결되기 전 등 기간 초에 발생합니다. 프로젝트의 예상되는 경제적 이익, 회사의 예상 운영 결과 및 회사의 특정 항목 비즈니스 결정이 가져올 예상 효과에 대해 사전 추측 및 분석을 수행합니다.
(4) 분석에 사용된 수학적 방법에 따른 분류
재무 분석 작업은 수학적 방법과 분리될 수 없습니다. 사용된 다양한 수학적 방법에 따라 자산 관리에 일반적으로 사용되는 재무 분석은 다음 범주로 나눌 수 있습니다.
① 비교분석방법. 둘 이상의 비교 가능한 수치를 비교함으로써 자산관리회사의 재무활동에 내재된 모순을 드러내는 분석방법이다. 실제 완료 지표와 평균 지표의 비교, 현재 지표와 과거 지표의 비교, 하위 회계 단위 간 실제 완료 지표 비교 등
②요인대체 분석방법. 특정 경제현상의 영향요인과 영향력 정도를 밝히기 위해 사용하는 방법으로 계열대체법이라고도 한다. 이는 경제계산식의 각 변수값을 하나씩 대체하는 비교를 기반으로 하며(보통 실제 발생값을 계획지표값으로 대체) 이를 통해 각 요소가 경제에 미치는 영향 정도를 판단한다. 지표는 주요 요인을 찾기 위해 주요 모순과 모순의 주요 측면을 드러냅니다.
③평균분석방법 및 잔액분석방법. 평균분석법은 평균수치를 이용하여 경제현상의 평균수준을 반영함으로써 보편적인 법칙을 탐구하는 분석방법이다. 재무분석에서 흔히 사용되는 평균에는 단순산술평균, 가중산술평균, 순차평균, 평균속도, 지수평균 등의 동적평균이 있다. 잔액분석규칙은 기업의 수입과 지출관계, 대출관계, 생산판매관계 등 대립관계가 통일되어 균형과 조정의 원리에 기초한 비교분석이다.
넷째 경제수학적 모델 분석방법. 이는 선형 프로그래밍, 네트워크 계획, 동적 프로그래밍, 회귀 분석 등과 같은 현대 경제 수학 도구를 적용하여 수학적 모델을 구축하고 대규모 데이터 처리 및 분석을 위해 전자 컴퓨터를 사용하는 방법을 말합니다. 현대 경제 활동 프로세스의 복잡성은 모든 경제 프로세스가 여러 요인의 영향을 받으며 기존의 단순한 데이터 계산과 수동 데이터 처리만으로는 더 이상 적합하지 않음을 보여줍니다. 응용수학과 전자컴퓨팅 기술의 발달로 이를 경제분석에 도입하게 되면서 경제수학적 모델 분석방법이 탄생하게 되었고, 이는 기업재무분석방법을 크게 향상시켰다.