“1년 반 동안 배송이 지연됐고 기본적으로 공사가 전혀 이루어지지 않았다.
공개 정보에 따르면 싼야 하이탕 스타 프로젝트는 하이탕만 관광 지역에 위치해 있다. 싼야시 하이탕만 지역. 개발업체와 판매자 모두 Sanya Juyuan Tourism Development Co., Ltd.(이하 "Sanya Juyuan Company")입니다.
“집은 원래 2020년 말에 양도될 예정이었지만 현재까지 인도를 받지 못했다”고 싼야 하이탕 스타 주택 구매자 리쉬안(가명)은 지난 3월 당시를 회상했다. 2020년, 그는 프로젝트 3단계에서 주택을 구입했습니다. 면적 약 85㎡의 상업용 주택의 총 가격은 약 1,100만 위안이며, 그 중 장식 가격은 약 560만 위안입니다. 2020년 4월 30일 이전에 전액 결제가 완료되고, 2020년 12월 25일 이전에 장식이 완료되어 배송될 예정입니다.
주택 구매자들의 제보에 따르면 싼야 하이탕 스타는 1년 반 동안 연기됐다. 사진은 2023년 6월 프로젝트 현장 모습. 사진은 피청구인 제공
원인: 프로젝트 주택과 토지가 모두 봉쇄됐다.
그렇다면 해당 프로젝트가 소유한 주택과 토지는 왜 봉쇄된 걸까요? 란저우 중급 법원이 발표한 비소송 재산 보전 검토 판결에 따르면 신청인 Everbright Xinglong Trust Co., Ltd.는 2021년 11월 22일 란저우 중급 법원에 소송 전 재산 보전을 신청하여 다음과 같은 재산에 대한 압수 및 동결을 요청했습니다. Sanya Juyuan Company 및 Field Real Estate. Group Co., Ltd.(이하 "Field Group") 및 Tensor Company의 은행 계좌에 압수된 은행 계좌 자금이 부족한 경우, 법원에 압류를 요청하십시오. Sanya Juyuan Company의 이름으로 Haitang Star Project III를 동결합니다. 4단계, 점령 지역의 모든 토지 및 지상 건물. 란저우 중급인민법원은 검토 후 신청인의 소송 전 보존 신청이 법률 조항을 준수한다고 판결했습니다.
삼아 주택도시농촌개발국의 통지에 따르면 하이탕 스타 프로젝트의 서명되지 않은 주택과 해당 토지가 봉쇄되었습니다. 싼야 시립 주택 및 도시-농촌 개발국 공식 웹사이트 사진/스크린샷
하이난성 상업용 주택 매매 허가 정보 조회 시스템에 따르면 3단계와 4단계에 대한 판매 허가가 없는 것으로 나타났습니다. 하이탕스타 프로젝트. 쿼리 시스템 사진/스크린샷
비하인드: 사전 판매 자금의 일부가 인출되고 프로젝트 자본 체인이 끊어졌습니다.
압수 문제와 더불어 위 관계자는 "하이탕싱 프로젝트도 자금 문제가 있고 시장단체에서 30억 이상을 빼돌렸다"고 솔직하게 말했다. 현재 상황으로는 납품 조건이 충족된다면 여전히 21억 달러가 필요할 것입니다. 즉, 우리가 프로젝트에서 돈을 인출하지 않는 한 현장 팀이 프로젝트에 자금을 할당할 것으로 예상하지 않습니다.” , 압류 문제가 해결되더라도 Haitang Star 프로젝트를 다시 시작하려면 자본 사슬이 끊어진 곤경에서 벗어나야 합니다.
삼아 주택도시농촌개발국은 개발자들이 중앙 집중식으로 건설 자금을 모으고 주택을 양도하도록 요구합니다.
이 시점에서 '베고니아 스타' 프로젝트의 납품 지연 문제를 어떻게 해결할 수 있을까요?
이와 관련하여 앞서 언급한 싼야 주택도시농촌개발국의 답변에서는 몇 가지 점을 지적했다. 사전 판매 자금 사용과 관련하여 국은 개발 회사가 프로젝트 건설에 필요한 자금 문제를 해결하기 위해 저당권자와 적극적으로 소통하고 "판매 중 상환"과 같은 통제 가능한 방법을 채택할 것을 촉구했습니다. 주택 공급 문제와 관련하여 우리 국은 개발 회사가 스스로 자금을 조달하고 기존 조건에서 점진적으로 현장 건설 인력을 늘리며 프로젝트의 1단계 수정과 3단계 건설을 보장하고 집중하도록 요구했습니다. 주택공급 문제 해결에 대해 온라인 서명 문제와 관련하여, 1단계에서 온라인으로 서명되지 않은 일부 주택에 대해 회사는 가능한 한 빨리 판매 대금을 감독 계좌로 송금하고 3차 온라인 서명을 승인해야 합니다. -온라인으로 서명되지 않은 단계 주택은 사법 당국에 의해 봉인되었으며 금지 거래가 해제된 후 공개됩니다. 아울러, 주택 인도 지연 및 불이행에 대해서는 주택 구입자가 개발사와 자체적으로 협의하거나 상업용 주택 매매계약에 따라 사법채널을 통해 처리할 것을 권고하고 있다.
이와 관련하여 베이징 진리우 법률 사무소의 왕자홍 변호사는 계약서에 따르면 개발자가 보증금을 연체했다고 밝혔습니다. 관련 질문과 답변: