현재 조립식 건물은 시범 탐사 단계에 있으며, 아직 몇 가지 불확실성이 있어, 총결산이 완비된 과정이 필요하다. 조립식 건물의 입찰에 대해 현재 몇 가지 문제와 어려움이 있다. 예를 들면, 국가 조립식 건축 운영 기술 규정 및 성시가 배합한 공사 명세서 규범 부족, 입찰 운영 절차 탐구 중, 성숙한 입찰 평가 방법 없음, 시공 기술을 습득하는 기업의 부족, 국가, 성시는 조립식 건축 입찰 방법을 제정하지 않았다. 따라서 조립식 건물의 입찰 문제는 실제 업무에서 점진적으로 연구하여 해결해야 한다. -응?
조립 건물 입찰 현황 분석
우선, 각지에서는 조립식 건물의 발전을 강력하게 지지하는 정책을 제정하였다.
가장 일반적인 정책 지원 유형은 여섯 가지가 있다: 하나는 토지 사용 보장이다. 건설용지 배정에서 조립식 건설산업 발전을 우선적으로 지원하다. 두 번째는 보상 면적이나 용적률입니다. 일반 용적률 장려는 3% 를 넘지 않으며, 조립식 외벽은 건축 면적에 포함되지 않는다. 셋째, 재정 자금 보상 (보조금). 예를 들어 상하이의 규정에 따르면 조립식 건물은 평방미터당 보조금 100 원, 단일 프로젝트 최고 보조금 100 만원이다. 충칭시는 입방미터당 콘크리트 부품 보조금이 350 위안이라고 규정하고 있다. 네 번째는 세금 혜택입니다. 기업 소득세를 감면하거나 부가가치세를 누리면 50% 환불하는 정책. 다섯째, 조립식 상품실을 미리 예매할 수 있도록 규정하고 있다. 공사 현장이 0.000 에 이르면 분양주택 예매 허가증을 발급받을 수 있습니다. 여섯째, 반환 기금. 신형 벽 재료 특별 기금을 면제하고 준공 검수 후 신형 벽 재료 특별 기금을 환불할 수 있다.
둘째, 조립식 건물의 발전을 촉진하기 위해 전국 여러 곳에서 조립식 건물 할당량을 내놓았다. 20 16 이전에 발표된 지역은 상하이, 랴오닝, 산둥, 안후이, 복건, 호남, 쓰촨 등이다. 천진, 하남, 허베이, 절강, 선전 20 16 발표. 내몽골, 청해, 장쑤, 호북, 광둥도 곧 발표될 예정이다.
마지막으로, 각지의 조립식 건물에 대한 규제 메커니즘도 끊임없이 혁신하여 조립식 건축청부 방면에서 공사 총청부 모델을 전방위적으로 추진한다. 제남시 규정에 따르면, 구성 요소 생산 자질, 총투자가 일정 규모에 달하는 총청부업체가 입찰할 때 가산점 인센티브를 준다. 설계, 부품 생산, 시공, 설치 일체화 절차에 따라 공사 시공을 하는 총청부업체는 공사 입찰시 동등한 조건 하에서 우선 낙찰을 한다. 설계, 시공, 설치, 감독 등의 기업이 조립식 건축공사에 참여하여 일정 규모에 도달하여 입찰에 가산점을 주다. 합비료는 시범시 초기에 단일 출처 방식을 채택하여 조립식 건설업체를 확정하고, 전통적인 방식과 산업화 방식을 비교해서 원가를 결정하고, 산업화기업에 일정한 이윤 공간을 부여하며, 점차 시장과 접목하도록 규정하고 있다. 앞으로 모든 조립식 프로젝트는 공개 입찰을 진행하여 설계 시공 총청부 방식을 채택할 것이다. 산업화 기업은 설계, 부품 생산에서 시공 조립에 이르기까지 총청부를 실시해 낙찰가격이 현저히 낮아져 건설주기가 크게 단축된다.
시장 체계가 점차 성숙해지고 입찰 절차가 점진적으로 규범화되면서 조립식 건물의 건설 비용이 점차 낮아질 것으로 예상된다. -응?
조립 건물 입찰 프로세스 소개
관련 규범의 요구에 따라 조립식 건물은 원칙적으로 총청부 방식을 채택해야 한다. 따라서 필자는 먼저 EPC (설계-구매-시공) 프로젝트 일반 계약 모델을 소개합니다. EPC 프로젝트 일반 계약 모드에서 조립식 건물 입찰의 위임 범위는 주로 설계, 구매, 시공, 디버깅입니다. 조직 시행의 원칙은 통일계획, 통일조직, 통일지휘, 통일조정이다. 건설 규모, 건설 기준, 책임 분담 등 방면에서 입찰 요구를 세워야 한다.
또한 조립식 건물 입찰에 대한 입찰자의 요구 사항은 주로 다음과 같습니다.
첫째, 일반 계약 관리 기능을 갖춘 기업은 설계, 시공, 개발자 또는 기타 프로젝트 관리 단위가 될 수 있습니다. 둘째, 해당 자격 등급을 가진 설계, 시공 또는 프로젝트 관리 단위가 독립적으로 입찰하거나 컨소시엄을 구성하는 것입니다. 셋째, 현재 건설시장에서 총청부 실적을 가진 부서가 적기 때문에 입찰에서 총청부 실적을 입찰 조건으로 하여 총청부 업계의 발전을 촉진해서는 안 된다.
통일과 명확성을 요구하는 전제 하에 입찰자는 주어진 개념 방안 (또는 설계 방안), 건설 규모 및 건설 기준에 따라 공사량을 편성하고 견적하여 산정해야 한다. 총가격 모델을 채택하는 것이 좋지만, 지하공사는 총가격 범위에 포함되지 말고, 시뮬레이션 공사량 단가 계약을 채택하여 실제 공사량으로 측정해야 한다. 재료비와 인건비 조정을 합의해야 하는 경우 입찰할 때 공사 총가격에서 재료와 인건비의 비율을 결정하고, 결산할 때 입찰가의 건축설치비에 비율을 곱해 비율을 기준으로 한 다음 미리 약속한 조정 방법에 따라 조정하는 것이 좋습니다.
조립식 건물 입찰도 입찰 평가가 필요하다. 입찰자의 공사 총청부 관리 능력과 준수 능력을 진지하게 감별해야 하며, 입찰자의 심화 설계가 입찰 요구에 부합하는지, 입찰 제시가격이 합리적인지 아닌지를 진지하게 감별해야 한다. -응?
조립 된 건물 입찰의 전자 입찰 평가
실제로 조립식 건물 입찰 서류 평가의 어려움은 설계 방안, 시공 방안, 입찰 견적에 집중되어 있다. 필자는 BIM (건물 정보 모델) 을 기반으로 한 전자 입찰이 조립식 건물의 입찰을 더욱 과학적이고 효율적으로 만들 것이라고 생각한다.
BIM 기반 전자 입찰 평가 시스템을 구축해야 한다.
입찰 단계에는 모델링 또는 모델 소개, 시공 계획 및 최적화 (시뮬레이션), 시공 일정 계획 및 최적화, 자원 및 자금 계획 및 최적화, 특별 시공 계획 및 최적화, 입찰 문서 작성 도구 (입찰), 온라인 입찰 시스템, 시공 일정 소프트웨어, 현장 배치 계획 소프트웨어, 가격 소프트웨어 등이 포함됩니다
입찰 평가 단계에서는 시공 방안 비교 평가, 시공 5D 평가, 자원 계획 평가, 시공 특별 방안 평가, 설계 방안 평가, 전자 (원격) 평가 시스템 및 BIM 기술 평가 하위 시스템을 갖추어야 합니다.
BIM 기반 입찰 평가에는 구체적으로 다음과 같은 측면이 포함됩니다.
첫 번째는 모델 검사입니다. 즉, 구성 요소 정보, 시간 정보, 최적화 합리성, 보려는 바닥, 전문 구성 요소 유형 선택, 부동산 창을 통해 구성 요소 매개변수 정보, 시공 방안, 시공 최적화의 합리성을 시각적으로 검토하는 것입니다. 기존 차트 텍스트를 입체적으로 관찰할 수 있는 3D 정보 모델로 변환하여 평가 프로세스의 목표와 깊이를 높입니다.
두 번째는 진행 시뮬레이션입니다. 진도 시뮬레이션은 기술의 진도 계획을 시각적으로 검토하고, 4D 애니메이션으로 기술의 진도 계획을 검토하고, 여러 창을 통해 시공 계획에서 서로 다른 전문 모델의 시공 순서와 합리성을 보고, 문자와 도표의 진도 표시 방식을 변경하며, 평가 전문가가 시공조직에 대한 이해를 깊게하고 정확한 판단을 내릴 수 있도록 하는 것이다.
셋째, 자금원의 고찰. 이 단계는 입찰자 자금 및 자원 사용 계획의 다차원 전시입니다. 자금의 월, 주, 일의 서로 다른 시간 단위의 유동성에 따라 현재 가치 또는 누적 가치로부터 자금 계획의 합리성을 판단한다. 이 단계는 입찰 평가 전문가가 자금 자원 계획에 대해 전면적으로 심도 있는 평가를 하는 데 편리하다.
네 번째는 장소 배치 계획의 평가이다. 이것은 건설 현장 및 임시 시설 배치의 3 차원 디스플레이입니다. 3D 부지를 솔리드 모형 및 작업 시나리오 모형과 결합하여 다양한 시각에서 보행시선으로 대지 배치 시나리오를 평가합니다. 2D 평면도가 대지 배치 및 기술 방안을 시각화할 수 없는 상황을 변경하여 평가 결과의 정확성을 높일 수 있습니다.
다섯째, 핵심 노드 시나리오의 감사입니다. 이는 주로 난이도가 높은 시공 방안을 애니메이션으로 표현한 것으로, 애니메이션을 직접 재생하고 비디오를 재생하는 두 가지 방법으로 어려운 부위의 시공공예를 점검하고, 기존의 장황한 문자 설명 패턴을 바꾸고, 직관적인 체험을 향상시켰으며, 평가 전문가가 난이도가 높은 시공 방안을 쉽게 이해할 수 있도록 하여 애니메이션 방안의 교차문턱을 낮췄다.
여섯째, 입찰 견적의 심사. BIM 기술은 BOM (bill of quantities) 의 전체 보기 기능을 제공하는 데 사용됩니다. 전체 프로젝트부터 입찰자 비즈니스 입찰서의 내용을 포괄적으로 상세하게 전시하고 전체 목록의 구성을 시각화합니다. 큰 데이터의 응용과 결합하여 전문가가 프로젝트 견적에서 존재하는 문제를 쉽게 발견할 수 있습니다.
일곱째, 직접 비용에 대한 상세한 조사. 전문가가 선택한 BIM 모델 영역에 대한 시각화 비즈니스 표준 검토 검사, 상자 선택, 구성 요소 쿼리 등을 통해. , 입찰이 필요한 섹션을 신속하게 선별하고, 3D 정보 모델과 데이터를 결합하고, 섹션 수준에서 비즈니스 입찰 데이터를 제공하여 입찰 평가 전문가가 기존 문제를 직관적으로 파악할 수 있도록 합니다.
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