재산관리특별자금은 주택의 '연금', '의료자금'으로 국민의 돈이며 광범한 대중의 사활적인 이익과 관련되어 있다. 수년에 걸쳐 부동산 특별 유지관리 자금의 감독 및 사용은 부동산 소유자와 부동산 소유자 사이에 빈번한 분쟁의 원인이 되어 왔습니다.
특수 자산 유지 관리 자금 관리를 강화하기 위해 주택의 가장 일반적인 부분과 가장 일반적인 시설 및 장비에 대한 정상적인 사용 및 유지 관리 보장 메커니즘을 구축하고 합법적인 권익을 보호합니다. 부동산 소유자들은 3월 29일, 쯔보 시립 주택 및 도시 농촌 개발국이 '쯔보 시립 부동산 특별 유지 관리 기금 관리 조치'에 대한 정책 해석을 발표했습니다.
'대책' 제정의 근거:
'재산법', 국무원 '재산관리규정', '특별주거유지자금관리규정' (건설부, 재정부 명령 제165호) , "산동성 재산관리조례", "산동성 주택특별유지관리기금 관리방법".
법률 적용 범위:
'Zibo 시 부동산 특별 유지관리 기금 관리 조치'는 상업용 주택(저렴한 주택, 가격 제한 주택 및 기타 저렴한 주택 포함)에 적용됩니다. 쯔보시 행정구역)) 매각된 공공주택 유지관리 자금의 예치, 사용, 관리 및 감독을 담당합니다.
특별 부동산 유지비 예치 및 관리:
1. 주거용 및 비주거용 주택 소유자는 규정에 따라 유지비를 예치해야 합니다. 집주인은 주택 인도 절차를 진행하기 전에 1차 관리비 전액을 일시에 입금해야 합니다. 본 방법의 규정에 따라 첫 번째 유지관리비를 예치하지 않은 경우 건설업체는 주택을 소유자에게 인도해서는 안 된다. 완공 및 인도 시 아직 판매되지 않은 주택의 경우, 건설업체는 주택 판매 후 첫 번째 유지비를 예치해야 하며, 구매자는 건설업체에 주택 유지관리비를 지불해야 합니다.
2. 집주인은 자신이 소유한 부동산의 건축면적에 따라 유지관리비를 입금해야 하며, 건축면적 1㎡당 유지관리비 1차 분할금액은 5~8이다. 주거용 건물 설치 프로젝트의 평방미터당 비용의 %입니다.
공공주택을 판매할 때 판매 단위는 다층 주거용 건물의 판매 가격의 20% 이상, 고층 주거용 건물의 경우 판매 가격의 30% 미만입니다. 기금 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적과 건축 면적 제곱미터당 유지 관리 자금의 1단계 금액에 따라 유지 관리 자금을 예치합니다. 우리 시 주택 개혁 비용의 2%입니다.
3. 자산 관리 부서는 상업 은행에 유지비를 위한 특별 계좌를 개설해야 합니다. 특별기금계정은 상업용주택계정, 매각공공주택계정, 공공주택계정으로 구성됩니다.
4. 소유자는 자산관리부가 개설한 특별관리비계좌로 유지관리비를 직접 지급하거나 건설회사에 위탁하여 대행할 수 있다. 건설회사가 소유자를 대신하여 소유자로부터 1단계 유지관리비를 징수하는 경우, 유지관리비 수령일로부터 30일 이내에 자산관리부가 개설한 특별 유지관리비 계정에 이를 입금해야 합니다.
5. 소유주 별도계좌의 관리비 잔액이 최초 예치금의 30% 미만인 경우 적시에 갱신해야 합니다. 재개발 계획 및 재건축 기준은 건축주협의회에서 결정하며, 건축주위원회가 구성되지 않은 경우에는 자치위원회가 재건축을 주관하고 발행한다. 관련 소유자에게 갱신 통지를 보냅니다. 소유자는 갱신 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 재산 관리 부서가 개설한 특별 유지비 계좌에 갱신된 유지비를 입금해야 합니다.
6. 이러한 조치를 시행하기 전에 상업용 주택을 매각했지만 유지관리 자금을 예치하지 않은 경우 규정에 따라 추가 지불을 해야 합니다.
특별 재산 유지 관리 자금 사용 관리:
1. 유지 관리 자금 사용은 편의성, 개방성, 투명성, 수혜자와 보유자 간의 일관성 원칙을 따라야 합니다. .
2. 유지비의 사용은 일반사용, 계획사용, 긴급사용으로 구분됩니다.
3. 소유자의 투표 방법은 기존 투표 방식을 채택할 수 있습니다. 즉, 전체 지분의 2/3 이상을 차지하는 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 건물 전체 인원의 3분의 2 이상을 차지하는 경우, 반대 투표를 통해 통과된 것으로 간주됩니다. 즉, 소유자의 의견에 동의하지 않는 부분이 더 적은 경우에도 채택될 수 있습니다. 건축물 총면적의 3분의 1 이상, 총인원의 3분의 1 미만을 차지하는 경우에는 투표를 통해 가결된 것으로 본다.
4. 모든 소유자가 참여하는 유지 관리 프로젝트와 소유자 회의에서 결정된 기타 유지 관리 프로젝트는 공공 계정에서 차감되어야 합니다. 자신이 소유한 부동산의 건축 면적 비율에 따라 금액을 공유합니다. 일부 소유자가 관련된 유지 관리 프로젝트는 주택 계정에서 공제되며 해당 소유자는 건축 면적 비율에 따라 금액을 공유합니다. 그들이 소유한 재산.
매각된 공공주택 계좌에 관리비 잔액이 있을 경우 우선적으로 배분하여 사용하게 되며, 잔액 소진 후 소유자는 갱신을 통해 상업용 주택 계좌를 개설하게 되며, 상환 등 부동산 당국은 판매된 공공 주택 계정을 점진적으로 취소해야 합니다.
5. 유지비 사용 신청은 일반적으로 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 신청자가 사용 계획을 제안합니다.
(2) 신청자는 이용계획을 공표하고 소유자를 조직하여 투표하도록 하여야 한다.
(3) 신청자는 사용 계획에 따라 유지 관리, 업데이트 및 변환 프로젝트를 구성하고 구현합니다.
(4) 신청자는 자산 관리부에 유지 관리 자금 목록을 신청합니다.
(5) 기록 및 지출. 자산관리부는 승인일로부터 영업일 기준 3일 이내에 정보 검토를 완료하고, 검토 및 승인을 거쳐 '유지비 할당에 관한 고시'를 발행합니다. 신청인은 재산관리 분야에서 중요한 위치에 있는 유지비의 범위 내에서 소유자에게 이를 공시해야 하며, 공시 기간은 5일 이상이어야 하며, 공시 기간 이후에 유지비를 할당해야 합니다.
6. 다음 상황 중 하나가 발생하면 긴급 수리 절차가 시작될 수 있습니다:
(1) 건물 관리 구역의 지붕 및 외벽 방수가 심각하게 손상된 경우
(2) 엘리베이터 고장은 즉각적인 수리가 필요함,
(3) 소방 시설 고장은 즉각적인 수리가 필요함,
(4) 건물 외관 장식 및 공공 건물** *구성 요소가 심각하게 헐거워지고 떨어져 나감;
(5) 유리 커튼월 파열;
(6) 배수관 파열;
(7) 빗물 역류 지하 차고로
(8) 개인 안전 사고를 일으킬 수 있는 기타 긴급 상황. ?
사전 투표 없이 비상정비 절차를 채택하고 사후에 공표한다. 긴급 수리가 필요한 경우 부동산 서비스 회사는 해당 상황을 소유자 위원회에 보고하고, 소유자 위원회가 설치되지 않은 경우 주민 위원회에 보고하고, 현장 점검 및 확인 후 즉시 수리를 조직해야 합니다.
7. 유지관리, 리뉴얼, 개량사업으로 인해 발생하는 감정비 및 비용상담비는 유지관리, 리뉴얼, 개량사업 비용에 포함되어야 한다.
자산 관리 부서는 주택 유지 관리 시장을 지도하고 표준화해야 하며, 평판이 좋고 역량이 뛰어난 유지 관리 회사 그룹을 정기적으로 발표하고 추천할 수 있으며 이를 위해 제3자 전문 기관의 데이터베이스를 구축할 수 있습니다. 입찰 및 기타 방법을 통해 유지 관리 자금 사용 및 선택 프로젝트 품질 평가, 프로젝트 비용 상담 등 해당 자격과 좋은 평판을 갖춘 제3자 전문 기관 그룹이 유지 관리 자금 사용에 대한 해당 서비스를 제공합니다.
8. 다음 비용은 유지관리 자금에서 공제되지 않습니다.
(1) 건설 단위 또는 건설 단위는 주택의 주요 부분과 주요 용도를 다음과 같이 부담해야 합니다. 시설 및 장비 유지 관리, 갱신 및 개조 비용
(2) 물 공급, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 광대역 데이터 전송과 같은 파이프라인 및 시설 법에 따라 관련 전문 운영 부서에서 부담해야 합니다. 장비 수리 및 유지 관리 비용
(3) 특정 주택에 고유하도록 계획되어 포함된 테라스, 안뜰 및 기타 부품에 대한 유지 관리 비용 건설 단위가 주택을 판매할 때 계획에 따른 특정 주택의 판매 계약에서
(4) 인위적인 손상 및 기타 사유로 인해 당사자가 부담해야 하는 감정 및 수리 비용;
(5) 부동산 서비스 계약 및 유지 관리 비용에 따라 부동산 서비스 회사가 부담해야 하는 유지 관리 비용입니다.
특별 자산 유지 관리 자금의 감독 및 관리:
1. 자산 관리 부서는 공공 입찰을 통해 상업 은행을 특별 계좌 관리 은행으로 선정하여 자산 가치를 유지 및 증대시켜야 합니다. 자금조달 및 효율적 관리 등 기타 지표를 입찰기준에 포함하고 있으며, 특별계정관리은행과 특별계정관리약정을 체결하고 있습니다.
2. 유지비 계좌는 이체로 결제해야 하며, 현금인출은 불가능합니다.
수리, 업데이트 및 개조 프로젝트 비용을 지불하는 데 사용되는 유지 관리 자금은 합의된 단위 계정에만 지불될 수 있습니다.
3. 소유주가 직접 유지관리비를 관리하는 자산관리부서와 소유주위원회는 특별계정관리은행에 유지관리비 계좌를 매월 확인하고 소유주와 관리인에게 상황을 공지해야 한다. 매년 공공 주택 판매 단위. 소유주나 공공 주택 판매자는 게시된 정보에 이의가 있는 경우 검토를 요청할 수 있습니다.
4. 공공계좌 및 가옥계좌의 유지관리자금의 예치, 사용, 부가가치소득 및 장부잔액에 대하여 소유자로부터 질의를 받을 수 있도록 유지관리자금의 공개 및 조회시스템을 구축해야 한다.
5. 주택을 양도하면 주택 계좌에 남아 있던 관리비도 주택 소유권과 함께 자동으로 이체됩니다. 집이 멸실된 경우, 소유자가 지불한 관리비 잔액은 재산권 관계에 따라 해당 소유자에게 반환됩니다.
6. 재정 관리, 계정 관리 및 유지 자금 회계는 관련 국가, 지방자치단체 재정 관리 규정을 엄격히 준수해야 합니다. 유지비의 수집, 사용 및 관리는 법에 따라 감사 부서의 감사 감독을 받아야 합니다.
7. 시 자산 관리 부서는 구 및 카운티 자산 관리 부서의 자금 수집, 사용 및 부가가치 업무에 대한 감독 및 관리를 강화해야 합니다. 지구 및 카운티 자산 관리 부서는 관할권 내 부동산 프로젝트에 대한 유지 관리 자금 사용에 대한 확인을 정기적으로 조직해야 합니다.