현재 천진 부동산 시장의 미래에 대해 두 가지 견해가 있다. Zhong은 일정 기간 동안 상승한 후에는 천진의 경제 발전과 내재된 경쟁력이 따라잡을 수 없으며 나중에는 횡보하거나 심지어 하락할 것이라고 믿습니다.
천진 시장 전망은 어떻습니까? 이제 몇 가지 기본적인 분석이 끝났습니다.
수요 측면 - 인재 뉴딜과 주택 개혁의 이중 요구
뉴딜이 향후 2년 동안 천진 부동산 시장에 얼마나 큰 영향을 미칠 것인가? 3년?
관련 자료에 따르면, 새로운 인재정책이 공포된 지 일주일 만에 7000명 이상이 신원조사를 통과했다.
신분조정 대상자는 전체 지원자 중 약 80%를 차지하며, 신분조정 대상자는 국내에 '집도 없고 직업도 없는' 사람들이다. 천진시 민간 통념에 따르면 2년 이내에 주택을 구입하지 않으면 원래 대출금이 반환됩니다. 따라서 천진의 새로운 대출 인구는 향후 2~3년 내에 엄청난 주택 구입 수요를 가져올 것입니다. .
1년 안에 30만명이 도시에 성공적으로 정착한다면 보수적인 추정을 채택한다(뉴딜 이전인 2017년 신규 주민등록 인구는 5만6천명, 2016년 17만5천명, 30만명은 정말 보수적입니다.) 이 30만명 중 80%인 24만명은 2년 안에 주택 구입을 완료해야 하는데, 1인당 평균 30㎡ 규모의 주택을 구입하므로 이 24만명의 주택 구입 수요는 7.2배에 이른다. 백만 평방미터.
720만㎡ 수요는 얼마나 될까?
2017년 천진시 신규 상업용 주택 거래면적은 1,280만㎡로 수요는 720만㎡이다. 미터는 2017년 전체를 차지할 수 있습니다. 신규 주택 공급의 56%를 차지합니다.
천진의 신인재정책이 가져온 구매력을 아직 직관적으로 체감하지 못한다면 앞서 인재도입 정책을 시행한 신1급 도시인 난징, 우한과 비교해 보자.
난징은 2017년 등록인구가 17만9000명 증가한 반면, 지난 10년간 평균 신규 등록인구는 5만명에 불과했다. 2017년 등록인구의 전년 대비 증가율은 2.7%였다.
2017년 우한의 등록인구는 19만8천명 증가했다. 지난 10년간 평균 등록인구는 전년 대비 2.3% 증가한 데 그쳤다.
2018년 등록인구가 전년 대비 3.5% 증가하면 신규 등록인구는 37만명에 달한다.
새로운 정착 정책 시행 이후 난징, 우한, 청두 등 신1급 도시의 주택 가격은 큰 폭으로 상승한 반면, 텐진의 주택 가격은 엄청난 하락세를 보이고 있다. 향후 수요에 따라 천진의 주택 가격은 상승 압력을 받을 것입니다.
새로운 인구의 주택 구입 수요는 이미 강하지만, 텐진의 신규 구입 자금은 도움이 필요한 사람들에게서만 나오는 것이 아닙니다. 텐진은 2017년부터 도시 판자촌 재건을 위한 '3개년 정리' 실행 계획을 시행했습니다. 2017년에는 40만 평방미터의 철거 및 재건축 계획을 완료했으며 2018년과 2019년에는 약 40만~50만 평방미터를 계속 추진할 예정입니다. 연간 평방미터.
판자촌 개혁을 위한 화폐화 재정착 계획은 '3개년 청산' 계획이 가져온 중요한 구매력을 3, 4선 도시의 집값 상승의 주범 중 하나로 비판받아왔다. 천진 부동산 시장에 대한 비판도 과소평가되어서는 안 됩니다.
공급측면
중앙정부의 부동산 규제에 대한 압박 속에서 텐진시 정부는 '생활을 위한 주택이 아닌 생활을 위한 주택' 정책을 단호히 실시하겠다고 밝혔다. 투기”라고 말한 다음 향후 몇 년 동안 주택 공급을 제공했습니다. 토지 계획.
그러나 2017년 7월 제시된 토지공급계획에는 택지 공급을 늘리기 위한 구체적인 계획이 나오지 않았다. 2017년부터 2019년까지 택지 공급 계획은 2,579헥타르이고, 2017년부터 2021년까지 택지 공급 계획은 4,108헥타르이다. 이에 비해 주거용 토지 공급은 2009년부터 2014년까지 매년 1,000헥타르 이상이었습니다.