부동산 평가명 전체 부동산 가격 평가, 즉 부동산을 평가하는 것입니다. 즉, "부동산 평가인 직위 자격증" 이나 "부동산 평가사 등록증" 을 소지한 전문가가 평가 목적에 따라 평가 원칙을 따르고, 평가 절차에 따라 평가 방법을 적용한다는 뜻입니다. 그것은 본질적으로 평가자의 가격이 아니라 시장 가격 형성 과정을 시뮬레이션하여 부동산 가격을 드러내는데, 그것은 전문적이고 기술적이며 복잡하며 과학, 예술, 경험의 결합이다. 이제 부동산 평가 방법과 주의사항을 구체적으로 알아보겠습니다!
1, 중고 주택 평가 방법
은 일반적으로 중고 주택 평가에는 다음과 같은 여러 가지 평가 방법이 있습니다.
(1) 원가법;
(b) 임대료 수익법;
(3) 시장 비교법
대부분의 평가기관은 조건 하에서 일반적으로 시장 비교법을 사용하여 주택을 평가한다.
시장비교법은 최소한 세 개 이상의 주택을 선정하여 평가할 섹터, 가옥 연령, 호형 등과 비슷한 시장 사례와 평가된 중고집을 비교한 다음, 인스턴스 가격에 따라 평가된 주택의 구체적인 상황에 따라 적절한 수정을 하는 것을 말합니다. 평가된 중고주택의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하다. 가격을 수정하는 요인으로는 해당 지역의 번화도, 교통편리도, 동네 환경, 경관, 공공 * * * 부대 시설의 완전성, 도시 계획 제한 등이 있습니다. 주택 면적 크기, 모양, 임로 상태, 인프라 완전성, 토지 평준화 정도, 지세, 지질수문 상태, 계획 통제 조건, 토지 사용권 연한 집의 신구도, 인테리어, 시설 설비, 평면도 배치, 공사 품질, 건축 구조, 바닥, 방향 등.
2, 중고 주택 평가 고려 사항
(1) 왜 주택 가격 평가
1, 구매자가 평가를 통해 구매한 주택이 가치가 있는지 알고 있습니다.
2, 소유주는 평가를 통해 자기 집의 시가가치를 알고 있다.
3, 부동산 중개 회사는 주택 평가를 통해 고객에게 보다 공정한 지도 가격을 추천합니다.
4, 평가사무소는 평가를 통해 금융기관 대출에 주택 가격 지침을 제공한다.
(2) 중고 주택의 가격 평가에 영향을 미치는 핵심 요소
1, 중고 주택의 가격 평가에 영향을 미치는 핵심 요소 1-위치, 섹터.
베이징의 중고주택은 새집 가격과 마찬가지로 북쪽은 남쪽보다 비싸고, 시내는 시외보다 비싸다. 남쪽의 중고주택과 북쪽의 중고주택 가격은 평방미터당 1000 위안을 넘을 수 있으며, 마찬가지로 2 환 안의 중고주택은 3 환 안의 중고주택 가격에 비해 평방미터당 1000 원 이상의 단차를 생산할 수 있다.
2, 중고 주택의 가격 평가에 영향을 미치는 핵심 요소 2-주택 사용 연한과 동네 관리 및 보조 시설.
건설연대가 가까운 주택일수록 보조시설이 완비된 동네일수록 관리가 제자리에 있을수록 가격도 높아진다. 이상의 요인으로 인한 주택 가격차는 평방미터당 가격 차이 범위가 500 원에서 2000 위안에 달할 수 있다.
3, 중고 주택의 가격 평가에 영향을 미치는 핵심 요소 3-주택 방향.
베이징인들이 집을 사는 것은 북남향에 신경을 쓰기 때문에 같은 건물에서 동등한 호형이 서로 다른 중고 주택 가격은 평방미터당 200 원 정도의 낙차를 초래할 수 있다. 마찬가지로, 주택 구조상, 호형이 합리적인 주택과 동등한 조건인 호형이 너무 촘촘한 주택 가격도 평방미터당 100 원에서 200 원 정도 차이가 날 수 있다.
4, 중고 주택의 가격 평가에 영향을 미치는 핵심 요소 4-주택 내부 인테리어 정도 등.
주택 인테리어 정도 및 기타 요인이 가격에 미치는 영향은 분명하지 않지만 주택 판매 속도에 어느 정도 영향을 미친다.
인테리어가 좋고 교통이 편리한 집은 같은 조건보다 판매 속도가 빠르지만 인테리어가 적고 교통이 불편한 집보다 빠르다.
중고주택 매매와 담보대출의 가장 중요한 부분은 주택 가격 평가다. 합리적인 평가는 손해를 보지 않을 것이며, 임의적이거나 대략적인 평가라면 큰 손해를 볼 가능성이 높기 때문에 중고 주택 평가를 소홀히 해서는 안 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 자신의 이익을 극대화하기 위해 관련 변호사와 미리 상담할 필요가 있다면.
(위의 답변은 2015-10-29 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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