1. 잔장에서 중고주택을 매매하는 과정은 어떻게 되나요? (1) 재산권이 부족한 주택을 구입하기 전에 재산권 검토가 구매자의 주요 이유입니다. 감히 독립적인 거래를 하지 마십시오. 하지만 사전 준비를 충분히 한다면 이 문제는 문제가 되지 않을 것이다. 우선, 소유자의 부동산 증명서를 잘 확인하고, 부동산 증명서에 여러 사람의 서명이 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다. 두 사람이 있는 경우 후속 계약을 체결할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구매 송장, 증서 세금 계산서 등과 같은 관련 문서를 초기 확인을 위한 보조 증거로 살펴봐야 합니다. 집의 재산권에 대한 소유권. 위험 알림: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함 문제이므로 보증금을 지불하기 전에 파일을 확인하고 확실한 답변을 얻으셔야 합니다. 관심 있는 주택이 담보대출 상태일 수도 있고, 채무 분쟁 등으로 압류 상태에 있을 수도 있습니다. 일단 주택의 재산권에 문제가 생기면 거래 무효가 선언됩니다. (2) 보증금을 지불하고 계약을 체결한 후, 집에 대한 낙관과 집의 재산권을 확인한 후 보증금을 지불하는 것이 당연합니다. 하지만 이 작은 링크를 무시하지 마세요. 보증금 지불에 대한 팁이 있습니다. 주택 가격은 수백만 달러인 경우가 많으며, 계약금은 5%로 계산해도 5만 위안에 이를 수 있습니다. 따라서 거래가 이 단계에 도달하면 주의하시기 바랍니다. 관심 있는 집이 아직 담보 대출을 받고 있는 경우에는 보증금을 소유자에게 직접 넘기지 않고 제3자에게 감독을 맡기는 것이 가장 좋습니다. 매수인과 매도인 모두 신뢰할 수 있는 제3자가 있는 경우에는 부동산 환매가 완료된 후 매도인에게 보증금을 지급하기로 약정하는 간단한 계약을 체결할 수 있습니다. , 판매자는 보증금을 받지 못했다는 핑계를 대며 계약 이행을 거부하는 것은 계약 위반으로 간주됩니다. 신뢰할 수 있는 제3자가 없는 경우 예금은 은행에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 구체적인 방법은 구매자와 판매자가 은행에 가서 감독 계약을 체결하고 거래 센터에서 배송 절차를 완료한 후 판매자의 계좌로 이체하는 데 동의하는 것입니다. 2. 중고주택 구입의 위험성 (1) 집값이 오르는 경우, 판매자가 계약을 파기하고 팔지 않는 것을 구매자가 방지하고 싶다면 보증금 전액을 지불하거나 높은 금액의 약정 손해배상금을 합의하여 증액할 수 있습니다. 계약 위반 비용. 다만, 보증금 또는 청산된 손해배상금은 거래금액의 20%를 초과할 수 없다. (2) 매도인은 감독 하에 보증금을 받지 못했다는 이유로 계약을 파기하고 부동산을 매도할 수 있으므로 예약매매계약서에 이를 명시하여야 한다. "감독을 위해 제3자에게 제출하는 것은 "판매자가 인도를 받습니다"로 간주됩니다. (3) 소유자가 재산을 양도하기 전에 수수료를 지불하지 않는 것을 방지하기 위해 양도 보증금 계약에 서명하고 공제에 동의해야 합니다. 보증금에서 약 10,000 위안의 보증금. 가구 및 가전제품의 상태가 양호한지 확인하고 수도세, 전기세, 숙소 관리비 및 기타 비용을 지불하고 열쇠를 전달한 후 보증금을 돌려드립니다. 정상적인 상황에서 중고 주택을 매매하려면 해당 계약서에 서명해야 하며, 구매자가 보증금을 지불할 때 계약서에는 주소, 금액, 시간 및 계약 위반과 관련된 사항이 포함되어야 합니다. 집을 구입할 때는 주의해야 하며, 계약서에 명시해야 할 부분도 크고, 후속 사항에 대해서도 합의가 필요합니다. 아무 일도 일어나지 않도록 하세요.