1. 사무실 건물 임대 정보 공개 각 임대회사는 자체 임대료 관리 계획에 따라 다양한 플랫폼에 사무실 건물 임대 정보를 게시합니다. 고객접수수준을 검토하여 승인을 한 후 고객이 희망하는 사옥을 견학예약을 하게 되며, 회사는 고객의 자격을 점검하고 임대의사를 확인한 후 상급자에게 보고하게 됩니다. 지도. 고객의 자격과 고객의향을 검토 및 승인한 후, 고객의 주택하드웨어 시설개량 및 주요 엔지니어링 사항을 토대로 리더와 검토를 확정하게 됩니다.
2. 사무실 임대 계약 내용이 확인되고 계약 체결 의사가 확인되면 계약 조건이 확정됩니다. 먼저 계약 조항의 사본을 제공하고 사용자는 계약 조항을 확인하거나 일부 부분을 수정하여 계약을 검토하고 법률 조항을 변경하고 관련 제안을 합니다. 마지막으로 계약서에서 수정된 장식 건축 조건을 검토하고 확인합니다.
3. 재산권 증명서(또는 관리권 증명서), 임대 허가 증명서, 임대인의 영업 허가증 및 법인 또는 법인 위임장 등 임대 사무실 건물의 임대인의 적법성. 자격증. 전대인 경우 임대인은 임대 계약서와 권리자가 전대에 동의한다는 서면 증거를 제공해야 합니다.
4. 임대료, 재산세, 수도세, 전기세 및 기타 관련 비용의 지불 기준 및 지불 방법은 계약서에 주택 임대로 인해 발생하는 모든 비용을 명확히 명시하고 책임 당사자를 결정해야 합니다. 계약시에는 보통 2개월치 집세 + 2개월치 관리비 + 첫달치 집세를 지불하게 됩니다.
5. 사무실 건물을 임대할 때는 임대료 면제 기간을 반드시 합의하세요. 납품된 사무실 건물은 일반적으로 대략적인 형태이며 일부는 단순히 개조되지만 임차인의 대다수는 임대인이 임차인의 개조 기간에 따라 임대료 면제 기간을 제공하는 경우가 많습니다. 무상기간의 유무와 무상기간의 기간은 계약서에 명시된 경우에만 법적 보호를 받을 수 있습니다.
사무실 임대 시 주의사항
1. 재산권 증명서(또는 관리권 증명서), 임대 라이센스 증명서 등 임대 중인 사무실 건물과 관련된 서류를 제공하는 데 주의하세요. , 임대인의 사업 허가증 및 법인 또는 법인 허가 증명. 전대인 경우 임대인은 임대 계약서와 권리자가 전대에 동의한다는 서면 증거를 제공해야 합니다.
2. 집세, 재산세, 수도세, 전기세 및 기타 관련 비용의 지불 기준 및 지불 방법을 명확히 명시해야 합니다. 책임 있는 당사자를 식별해야 합니다. 사무실 견적은 종종 "위안/제곱미터/일"로 표시됩니다. 사무실 건물은 재산권 구분이 없는 대규모 부동산인 경우가 많기 때문에 임차인이 임대 면적을 협상할 수 있습니다.
3. 숙소 관리비, 내용, 지급 방법을 사전에 명확히 명시해야 합니다. 사무실을 임대할 때에는 임대료 외에 가장 중요한 비용인 자산관리비에 주의해야 합니다. 사무실 환경의 질과 오피스 빌딩의 서비스 품질은 자산관리회사의 관리수준과 직결됩니다. , 각 자산 관리 회사의 수수료는 낮은 경우가 많습니다.