최근' 엔시 부동산 시장 가격 안정에 관한 경보 통지' (이하' 통지') 라는 제목의 공지가 인터넷에 뜨겁게 퍼지면서 4 선 도시인 은시가 갑자기' 불' 을 터뜨렸다.
이' 통지' 는 은시 부동산 시장의 질서를 어지럽히는 10 가지 가격 인하 행위를 상세히 열거해 업계의 화제를 모으고 있다. 6 월 11 일 오후,' 데일리경제뉴스' 기자는 은시방관리국에 연락했다. 이 국 관계자는 기자에게 이' 통지' 가 은시 부동산 협회에서 발표했다고 말했다.
실제로 시장 변동을 경고하는 도시는 적지 않지만 부동산협회가' 빨간 헤더 파일' 을 발표해 집값 폭락을 금지하는 경우는 드물다. 은시가 이번에 발표한 부동산 시장의' 낙하령' 은 업계에서 논란을 불러일으켰을 뿐만 아니라, 이 4 선 도시 부동산 시장의 각종' 난상' 을 폭로했다.
주택협회는 10 개의' 낙하명령'
은시 부동산협회가 발표한' 통지' 중 * * * 는 시장의 건강한 발전에 불리한 10 가지 가격 인하 행위를 열거했고, 그 중 처음 3 개는 구체적인 가격 인하 수치를 직접 제시했다.
"통지" 기타 조항은 주로 주택 기업의 각종 판촉 행위에 관한 것이다. 예를 들면 "저가로 손님을 유인하는 방법, 실제로 판매 요괴, 시장의 큰 변동과 주택 구입 예상 변화", "원가와 가격 법칙에 따라 가격을 책정하지 않고, 종합비용은 실제 판매가격과 크게 대조된다", "저축객을 이유로 조기 저가를 석방한다" 는 것이다 공사금으로 주택 압류, 내부 복지 특가방 등의 형태로 변상 가격 인하'' 세일 가격 매도를 취하고 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮았다'' 부정판매 수단을 취해 영업사원을 다른 판매소 외부로 배치해 호객을 진행한다'' 관련 규범을 위반하고 바닥 설계 높이를 2.7m 정도로 낮추며 후반주택 구입자의 입주를 위해 갈등의 위험을 묻었다' 고 밝혔다.
이처럼 상세한' 낙하령' 에 대해 한 브랜드 주택 마케팅 책임자는 가격 관련 조항에 과도한 시장 개입이 있는 것으로 보고 있다. "개발업자들은 한 동네에서 서로 다른 호형에 대해 동네 경관의 차이로 인해 가격차를 초래할 수 있지만, 가격 하한선을 설정하는 것은 부동산 마케팅을 존중하지 않는 행위다." 이 주택 기업 마케팅 책임자는 예를 들어 처음으로 서류가격에 대한 하한선을 설정하는 것이 강제 정치통제라고 덧붙였다.
하지만 현지 업계 관계자들은 은시 집값 절벽식 하락에 대한 사회적 반응이 비교적 강하다고 보고, 주택협회는 가격 인하 현상의 10 가지 주요 표현을 열거하고, 일부 부동산에 대한 조사와 검증을 실시하고, 그에 상응하는 4 가지 조치를 취해 지도하고 시정하는 것은 본질적으로 시장 안정에 유리한 행위라고 보고 있다.
이 같은 주택기업 마케팅 책임자도 정부 차원에서 아직 규제정책이 도입되지 않아 변화를 조용히 지켜볼 수밖에 없다고 직언했다. 결국 기업의 경영이 1 위이기 때문에 기업도 정부 세금 납부, 농민공 임금 지급 등을 위해 자금을 돌려받아야 한다.
' 데일리경제뉴스' 기자는 집값 하락을 막기 위한 글을 보내는 도시가 은시의 사례가 아니라는 것을 관찰했다.
지난 3 월 6 일 장시 () 성 간 () 시 간현 () 주건국 () 이 주택업체에' 특가 판매 중지' 통지를 보내 3 월 3 일부터 같은 유형의 주택거래단가가 이 이 이 항목 2 월 같은 유형의 거래평균가격보다 낮은 상품주택 계약을 보류하도록 요구하고 있다.
그러나 은시의' 낙락 제한' 의 발문 주체는 지방주택협으로, 감현 건설국의 행정지시와 비슷하지 않고 경고 수준에 더 많이 나타난다.
58 안거객부동산연구원 수석분석가 장보는 올해 부동산의 전반적인 규제 목표가' 삼안정' 이라는 명확한 목표라고 기자들에게 말했다. 집값 안정은 3 안정의 중요한 목표 중 하나이며, 급등과 폭락을 방지하는 것이 정책 규제의 주요 기조라고 말했다.
올해 전국 부동산 시장의 분화가 더욱 두드러질 것으로 보인다. 핫스팟 2 선 도시 항열, 3 ~ 4 선 냉각 도시가 늘어남에 따라 미래 규제 방향은' 인성시책' 의 특징을 더욱 잘 드러낼 것으로 보인다. 하반기에는 집값 상승과 하락을 제한하는 도시가 계속 늘어날 것으로 보인다.
부동산 정책 뒤에는 난잡한 코끼리가 무성하다
< P > "통지" 에서 이렇게 세밀한' 낙락 중지' 조치 뒤에 은시 부동산 시장의 난상이 존재한 지 오래다. 예를 들어, 같은 지역의 부동산은 가격 차이가 매우 뚜렷하다.
현지의 한 업계 관계자는' 일경제뉴스' 기자에게 은시 남쪽의 한 프로젝트가 개장할 때 가공물 가격이 평방미터당 6900 위안으로 현재 6,000 원/평방미터에 불과하다고 말했다. 같은 구간과 호형의 다른 부동산에 비해 가격도 크게 하락했다. "현지 판매가격 범위가 6100~6200 원/평방미터 정도인 브랜드 주택업체가 있는데, 이 프로젝트 옆에는 5300 원/평방미터만 파는 부동산 프로젝트가 있다. 소비자들에게 당연히 가격이 낮은 사람을 선택하게 되는데, 이 시장은 혼란에 빠지기 쉽다. " 그 인사는 말했다.
에 따르면 일반적으로 브랜드 개발자들은 서류가격을 높게 신청하는 것이 좋지만, 일부 소규모 개발자들은 빠른 배송을 위해 가격 인하를 택한다. 흥미롭게도,' 가격 인하' 는 은시 부동산 시장에서 연쇄반응을 일으키기 어렵다는 점도 주목할 만하다. 일부 부동산은 처음에는 땅값이 낮고, 후기에는 저가로 갈 수 있고, 어떤 부동산은 땅값이 높아서 가격에 너무 많은 생각을 할 수 없고,' 가격전' 도 움직일 수 없기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격전, 가격전, 가격전, 가격전, 가격전, 가격전)
' 데일리경제뉴스' 기자에 따르면 현재 은시 개발자의' 비정규' 프로모션이 시장 질서에 영향을 미치고 있으며 운영 절차에도' 회색 지대' 가 적지 않다고 한다. 상술한 인사에 따르면 현재 은시 시장의 일부 건물은 가격이 하락했지만 일부 항목은 계약금만 받고 계약은 하지 않는다. 즉, 주택 구입자는 집을 마음에 들어 정만 할 수 있고, 진정으로 살 수는 없다는 것이다. "현재 많은 개발업자들이 선매증을 받지 못한 채 대대적인 광고홍보, 계약금 징수, 미리 시장의' 허화' 를 부추기고 있다." 상술한 마케팅 책임자는 허가증을 받고 계약금을 납부한 구매자가 계약을 순조롭게 체결할 수 있는지,' 차액' 이 존재할 가능성이 있는지를 무시할 수 없는 위험이라고 밝혔다. 기자에게 은시 부동산 시장은 현재 확실히 약간의 문제가 있으며, 정부도 속속 각종 해결 정책을 내놓고 있다. 예컨대 예컨대 선매증 문제에 대해 은시 시 시 정부는 빌딩에 반드시 선매증이 있어야 거리를 홍보할 수 있다고 요구하고 있다. 그러나 정책이 제대로 시행되는지 여부는 집행 효과와 구체적인 규제력에 달려 있다.
현지 주택업체들의 이윤이 예전
은시주 부동산업협회에서 온 자료에 따르면 2018 년 은시시가 신설 상품 48 개를 도매해 2017 년 같은 기간보다 14 개 늘었다. 도매면적은 191 만 3800 평방미터로 2017 년 같은 기간에 비해 35.36 상승했다. 2017 년 같은 기간에 비해 7.29 상승했다. 누적 총 매출은 100 억원으로 2017 년 같은 기간에 비해 26.58 상승했다.
현재 은시 하반기에는 약 6 ~ 7 개의 프로젝트가 개장하고 있으며, 밀린 매스는 그리 크지 않아 과거보다 훨씬 적습니다. " 상술한 마케팅 책임자는 말했다.
가격도 마찬가지다. 은시는 2018 년 집값이 서서히 오르고 있다. 그해 신설 상품주택 거래평균 가격은 평방미터당 6165.58 원으로 2017 년 거래평균 가격에 비해 23.59 원, 평방미터당 1176.94 원 올랐다.
또 다른 브랜드인 주택업체들은 은시의 판매책임자가 기자에게 은시의 부동산 시장이 다른 지역보다 폐쇄됐지만 지난해에도 눈에 띄게 올랐다고 말했다. 하지만 올해 상반기부터 전체 시장이 하락하기 시작했고, 여러 개발자들이 판촉을 시작했다.
표면적으로 개발자들이 공급을 지나치게 집중해 공급 과잉을 초래하고 있지만, 여러 업계 인사들이' 데일리경제뉴스' 기자와의 인터뷰에서 은시가 지난 몇 년 동안 집값 상승폭이 너무 빨라 현지 인구와 소득기수가 크게 증가하지 않아 집값이 미리 배당금을 소비하고 있어 어느 정도 존재한다고 말했다
은시주 부동산업협회에 따르면 은시의 재고 탈화는 현재 10 개월 미만이며 여전히 큰 시장 잠재력을 가지고 있다. 반면 신설 비상품주택은 재고가 높고, 기존 재고량이 청산되는 데 약 55 개월이 걸리며, 도보 압력이 크다.
현지 주택업체들의 이윤 공간도 예전만큼 좋지 않다는 점은 주목할 만하다. 2018 은시 신설 상품주택 착공 완공 가위차는 2017 년 같은 기간보다 167.55 상승했다. 시장 정서가 썰물한 대환경에서 착공 완료 가위차가 끊임없이 겹쳐져 주택 기업의 프로모션을 자극하고, 2019 년에는 가격에 더 큰 하향 압력을 가하며 주택 기업의 이윤 공간을 압박하고 있다.