1. 사업세(세율 5.6, 매도인 부담)
2015년 3월 개정된 부동산 정책에 따라 2015년 3월 이하의 비일반주택 양도 및 매매 2년 전에는 2년 이상 구입한 비일반 주택이나 양도 및 구입한 지 5년 미만인 일반 주택의 경우 둘 사이의 차액에 대해 사업세가 전액 부과됩니다. 5년 이상 일반 주택을 양도, 판매, 구매하는 경우에는 사업세가 면제됩니다.
여기서 핵심은 두 가지입니다.
① 구매 기간이 2년 이상인 경우 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 두 번째로 증서 세금계산서를 보고, 세 번째로 법안 참조 (주택개량주택은 국유주택 매매특별법 참조) 이 3종의 증명서는 가장 빠른 시점을 기준으로 산정됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금계산서보다 먼저 나오고, 증서 세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다.
②매매하는 부동산은 일반주택인가요, 임시주택인가요?
또한: 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 5년 후에 전체 사업세를 징수해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다.
2. 개인소득세(판매자가 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 세율로 납부)
과세 조건 개인 주택 양도 가족단위로 단독주택을 판매할 경우에는 소득세가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택을 포함하여 가족의 단독 거주 근거로 판매자와 아내의 이름으로 된 다른 부동산이 있는지 검토합니다( 비주거용 부동산 제외) 부동산 소유권 증명서가 위임되지 않은 경우에도 마찬가지입니다.
또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한 지방세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부하는 경우 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 한다.
3. 인지세(세율 1, 구매자와 판매자의 절반)
2009년부터 현재까지 한시적으로 면제되었습니다.
4. 증서세(세율 1, 1.5, 3, 구매자 부담)
징수방법: 총 거래금액의 3%를 기준세율에 따라 부과 구매자가 90제곱미터 미만의 면적을 처음 구입하는 경우 일반 주택은 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반 주택을 구입하는 경우 총 거래 금액의 1%를 부과합니다. 미터) 처음으로 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불하게 됩니다.
참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
5. 측량 및 매핑 비용 총 1.36위안/평방미터 = 1.36위안/평방미터 * 실제 조사 및 매핑 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책, 주택 개혁을 위한 측량 및 매핑 비용 기준: 200위안) 75㎡ 미만은 200위안, 75㎡ 이상은 200위안) 144㎡ 미만은 300위안, 144㎡ 초과는 400위안)
일반주택개량주택은 측량 및 조사가 필요하다. 원래 소유권 증명서에 시립 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 매핑 및 상업용 주택도 측량 및 매핑이 필요합니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 총액: 주거용 6위안/제곱미터 × 실측 면적, 비거주용 10위안/제곱미터 × 실측 면적
7. 재산권 등록비: 80위안*** 증명서 있음: 20위안
자세한 정보
계산 방법
증서세는 구매자가 지불합니다. 세율은 다음과 같습니다.
1. 일반 거주자는 거래 가격 또는 평가 가격의 1.5를 증서세로 납부해야 합니다.
2. 비일반 주택의 경우 거래 가격 또는 감정가의 3%를 증서세로 납부해야 합니다.
이전 수수료:
(1) 증서세, 90제곱미터 미만의 최초 구매자는 1.00제곱미터를 지불하고, 90~140제곱미터는 주택 가격의 1.5를 더 지불합니다. 140제곱미터 초과 3.0 지불 구매자 부담(두 번째 주택은 RMB 3 청구)
(2) 사업세: 부동산 소유권을 5년 동안 취득한 경우 면제됩니다. 이상이며, 5년 미만 소유한 경우 주택 가격의 RMB 5.8을 지불합니다.
(3) 주택의 재산권을 취득한 지 5년이 지나지 않은 경우에는 토지 부가가치세가 면제됩니다. 1. 주택가격을 기준으로 선납합니다. 누진세율에 따라 계산하여 초과분을 환급하고 초과분을 보상합니다. 판매자가 부담합니다.
(4) 소득세: 재산권을 취득한 후 5년 동안 면제됩니다. 1의 가격 또는 주택의 원래 가치와 주택의 현재 가치 사이의 차이 20. (주택의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) 판매자가 부담합니다.
(5) 주택 거래 수수료: 주택 거래 수수료는 계약 금액을 기준으로 쌍방이 부담합니다. 건축면적 6위안/평방미터
(6) 주택재산권 등록비: 80위안. 책임은 구매자에게 있습니다.
참고: 바이두 백과사전 - 중고 주택 거래세