12월 29일, 푸젠성 장저우시 인민정부 공식 홈페이지에 따르면, 장저우시는 '장저우시 인민정부의 안정과 복지 증진을 위한 여러 조치 발령에 관한 통지문'을 발표했다. 장저우시 부동산 시장의 건전한 발전'(이하 '고시'라 함)을 참조하세요.
'고시'***에는 신규 상업용 주택 구입 보조금, 중고 주택 구입 보조금, '낡은 것을 팔고 새 것을 사는' 주택 개선 지원, 주택 구입 시행 등 6가지 구체적인 조치가 명시되어 있습니다. 인재보조, '중고주택' 실시, '보증금에 의한 소유권 이전' 실시, 주차공간 판매 표준화 등
이번 '고시' 발행 배경에 대해 장저우시 주택도시농촌개발국은 "장저우시는 경제를 확고하게 안정시키기 위한 정책 및 조치 패키지의 시행 계획을 시행한다"고 해석했다. "(장정종합조례 [2022] 7(이하 "시행계획")), 장저우시는 주택 구입 보조금 등 업무를 시행하기 시작했습니다. 모니터링 상황에 따라 샹청 및 시의 주택 구입 보조금 수와 금액은 룽원구의 정책은 매달 증가했으며, 부동산 시장의 판매도 증가하고 있습니다. "여러 조치"는 주택 구매자의 엄격하고 개선된 주택 구매 요구를 더 잘 충족하고, 직접 및 중고 연결을 촉진하며, 장저우시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 제정 및 공포되었습니다.
구체적으로 신규 상업용 주택 구입에 대한 보조금 시행과 관련하여 '공지사항'에는 장저우시에서 신규 상업용 주택을 구입하는 주택 구매자(가족)에 대해 상업용 주택 매매 계약 후 등록된 주택 구입 보조금은 각 당사자가 시행합니다. 상업용 주택 프로젝트 구매를 위한 지방 재정 부서는 다음 기준에 따라 보조금을 제공합니다. (선성구와 룽원구는 두 지방자치단체 재정에서 50%를 부담합니다.) 각각): 주택 구매자가 장저우에 등록된 영주권을 갖고 있고 새로운 상업 주택을 구입하는 경우 각 유닛은 거래 계약의 적용을 받습니다. 총 금액의 0.5%가 보조금으로 제공되며 각 유닛에 대한 최대 보조금 금액이 제공됩니다. 주택 구매자가 장저우에 등록된 거주지가 아닌 새로운 상업 주택을 구입하는 경우 15,000위안을 초과할 수 없습니다. 각 유닛에 대해 총 계약 가격의 0.7%를 보조금으로 제공하며 각 유닛의 최대 보조금 금액은 다음과 같습니다. 15,000위안을 초과하지 않습니다.
이번 정책은 올해 6월 발표된 '시행계획'의 주택구입지원금의 연장선이기도 하다.
중고 주택 구입 보조금 시행과 관련하여, 장저우시에서 중고 주택을 구입하는 구매자(가족)에 대해 중고 주택 이전 등록이 완료된 후 지역 재정 중고 주택 관할 부서는 구매자에게 지역 수준의 거래 비용을 전액 지원합니다.
주택 개선을 위한 '낡은 것을 팔고 새 것을 사는 것'을 지원하는 측면에서 '공지'에는 중고 주택 판매자가 장저우시에 있는 중고 주택을 판매한 후 자신의 배우자인 경우 또는 그의 자녀가 장저우시에서 새 상업용 주택을 구입하는 경우 중고 주택 이전 등록이 완료되고 새 상업용 주택 등록이 완료된 후 새 상업용 주택 관할 재무 부서에서 제공합니다. 특히, 중고 주택 판매자에게 일회성 보조금을 지급하며, 배우자가 새 상업용 주택을 구입하는 경우 자녀가 새 상업용 주택을 구입하는 경우 5,000위안의 보조금을 지급합니다. 5,000위안, 10,000위안의 보조금이 제공됩니다.
장저우시 주택도시농촌개발국은 이번 조치가 '실시계획'에서 '낡은 것을 팔고 새 것을 사는' 주택 구입 보조금을 지속하는 것을 바탕으로 한다고 설명했다. 주택 구입시 일회성 보조금도 지급됩니다.
인재 주택구입 보조금 측면에서 장저우시에 취업하고 장저우에서 6개월 동안 사회보장금을 납부한 후 첫 상업용 주택을 구입한 인재도 학력에 따라 주택구입 보조금을 받을 수 있다( 전문 타이틀) 표준에 따라(그 중 하나만 즐기고 반복하지 마십시오).
규정에 따르면 쌍일류 대학의 정규 졸업생(교육부가 최근 발표한 목록에 따름): 학사 학위에 대해 10,000위안/세트 및 보조금 지원 대학원 학위는 15,000위안/세트, 기타 대학 정규 졸업 대학생: 전문 대학 및 학부 자격은 5,000위안/세트, 대학원 자격은 10,000위안/세트 보조금; 중급 직위는 20,000위안/세트, 고급 직위는 30,000위안/세트를 보조금으로 지급한다.
동시에 장저우시는 중고 주택 거래를 더욱 안전하고 편리하게 만들기 위해 '예금 양도' 모델을 시행했습니다. 즉, 중고주택 거래 과정에서 담보대출이 있는 부동산의 경우, 매도인이 주택담보대출금을 갚지 않았고, 매수인이 주택 구입을 위해 대출이 필요한 경우, 매수인과 매도인이 거래의사를 도달한 후 은행에 신청하고, 은행의 승인을 받은 후, 판매자의 원래 대출이 청산되고, 중고 주택 거래 이전 등록이 직접 완료되며, 구매자는 새로운 대출을 신청할 필요가 없습니다. 그리고 새로운 모기지 등록을 설정합니다.
또한 "고시"에서는 건물 구역 내 주차 공간 및 주차용 차고에 대한 판매를 더욱 규제할 것을 제안합니다. 구입한 주차 공간과 차고는 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 일반인에게 판매할 수 있습니다.
'공지'에는 신규 상업용 주택 보조금, 중고 주택 구매 보조금, '낡은 주택 판매 및 신규 구매 지원'의 4가지 조치를 포함하여 이 문서가 발행일부터 시행될 것이라고 명시되어 있습니다. '주택 개선, 인재주택구입자금 지원 실시 등을 위해 실시한다. 유효기간은 2023년 12월 31일까지다. 구체적인 시행방안은 시립주택도농진흥국과 재정국이 별도로 정하고 그 외의 조치는 유효하다. 2026년 12월 31일까지.