제 1 장 총칙 제 1 조는 도시 주택 임대 행위를 규범하고, 주택 임대 시장 질서를 유지하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보장하며,' 중화인민공화국 * * * 과 국도시 부동산 관리법' 과' 하얼빈시 도시 부동산 시장 관리법' 등 관련 법률, 법규 규정에 따라 본 시를 결합한다 제 2 조 이 방법은 본 시의 도시 계획구 국유지 범위 내의 주택 임대 및 관리에 적용된다. -응?
정부 가격 책정을 실시하는 공공 주택 임대는 이 방법에 적용되지 않습니다. 제 3 조 주택 임대는 평등, 자발적, 공평성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 제 4 조 시 부동산 행정 주관부는 시 전체의 주택 임대 관리 업무를 주관하고, 본 방법의 조직 시행을 책임진다. -응?
공안, 공상, 세무 등 관련 관리부는 각자의 직무에 따라 주택 임대 관련 관리 업무를 책임져야 한다. -응?
거리 사무소는 주택 임대 정보 통계 및 주택 임대의 일상적인 관리에 대한 공동 관리를 담당하고 있습니다. -응? 제 2 장 임대 범위 및 조건? 제 5 조이 조치에서 언급 된 "주택 임대" 란 임차인이 임차인에게 주택을 제공하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다.
다음 중 하나가 주택 임대로 간주됩니다.
(1) 합작 투자, 계약, 합작 투자, 협력 운영 등의 방식으로 다른 사람에게 주택을 제공하고, 경영에 참여하지 않으며, 수익을 얻습니다. -응?
(2) 집을 카운터, 노점 등으로 나누어 다른 사람이 사용하고 수익을 얻는 것 -응?
(3) 지하 구조물을 다른 사람에게 제공하고 수익을 얻는다. -응? 제 6 조
(1) 주택 소유권은 논란의 여지가 있다. -응?
(b) * * * 다른 * * * 서면 동의를 얻지 못한 주택이 있습니다.
(3) 위험한 주택으로 확인되었습니다.
(4) 법률 및 규정에 따라 집을 임대해서는 안 되는 기타 상황. -응? 제 7 조 부동산 개발업체는 분양주택 예매 허가를 받아야 진행할 수 있다. 이미 예매를 처리한 상품주택은 더 이상 예매할 수 없다.
본 조의 전항에서 언급한 상품주택 예임은 부동산 개발업체가 법에 따라 개발에 투자한 상품주택이 완공되기 전에 임차인에게 상품주택을 미리 임대하고 일정 금액의 예금을 받는 행위를 말한다. 제 3 장 임대 계약 제 8 조 주택 임대 당사자는 서면 임대 계약을 체결하고 다음과 같은 주요 내용을 명시해야 한다:?
(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지 -응?
(b) 주택 위치, 면적, 구조, 보조 시설 상태; -응?
(c) 리스 용도; -응?
(4) 임대 기간 및 주택 배송일
(e) 임대료 금액, 지불 방법 및 기간
(6) 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임
(7) 주택 반환 상황;
(8) 전세 계약
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 분쟁 해결 방법 -응?
(11) 당사자가 동의한 기타 사항. -응?
시 상공행정관리부는 시 부동산 행정 주관부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 만들어 주택 임대 당사자가 참고할 수 있도록 해야 한다. 제 9 조 주택 임대의 임대료는 임대 당사자가 협의하여 확정한다.
시 부동산 행정 주관부는 주택 임대 시장의 임대 가격 수준에 따라 신문, 사이트 등 매체에 정기적으로 주택 임대 시장 참조 임대 가격 정보를 게시해야 한다. 제 10 조 임대 기간 동안 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 3 개월 전에 임차인에게 서면으로 통지해야 하며, 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가져야 한다. 주택 소유권이 비임차인에게 양도된 경우, 양수인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. -응? 제 11 조 임대가 이미 주택을 담보로 잡았을 때, 임대인은 임대상황을 담보권자에게 알려야 한다. 임대주택을 저당잡히면 임대인은 임대상황을 담보권자에게 알리고 담보상황을 임차인에게 알려야 한다.
-응? 제 12 조 주택 임대 기간이 만료되면 임대 계약이 종료되고 임차인은 계속 임대해야 하며, 임대 기간이 만료되기 3 개월 전에 임대인의 동의를 얻어 임대 계약을 다시 체결해야 한다. -응? 제 13 조 주택 임대 중 논란이 발생하면 당사자는 협상을 통해 해결할 수 있으며, 시 부동산 행정 주관부 또는 공상행정관리부에 중재를 신청할 수도 있다. 협상 중재가 실패하면 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 기소할 수 있다. 제 4 장 임대 등록 기록? 제 14 조 주택 임대 관계의 수립 및 변경은 당사자가 임대 계약서에 서명한 날로부터 30 일 이내에 시 부동산 행정 주관부에 등록해 등록해야 한다.
임대인은 주택 임대 경영 활동에 종사하고, 법률, 규정 및 규정은 상공업, 세무등록을 처리해야 하며, 규정에 따라 처리해야 한다. -응? 제 15 조 주택 임대 등록 기록을 처리하기 위해 당사자는 다음과 같은 서류를 제출해야 한다.
(1) 주택 소유권 증명서 또는 그 소유권을 증명하는 기타 유효 서류;
(b) 당사자 증명서 또는 법적 자격 증명서 -응?
(c) 주택 임대 계약; -응?
(4) 임대 * * * 주택이 있는 경우 다른 * * * 누군가가 임대에 동의한 서면 증명서를 제출해야 합니다.
(5) 위탁 호스팅 주택을 임대하는 경우, 의뢰인이 임대를 승인하는 합법적인 유효 증명서를 제출해야 한다.
당사자는 증명의 진실성에 대해 책임을 져야 한다. -응?