중개 회사가 많기 때문에, 시장에서 가격 대비 성능이 좋은 집이 있을 때, 일반적으로 많은 회사들이 알게 된다.
좋은 방, 중개 회사는 기다릴 수 없다. 따라서 좋은 집이 있는 한 대부분의 브로커들은 처음으로 인터넷에 걸려 고객을 유치한다. 이때 바이어가 이런 관계를 이해하지 못하면 이 집을 놓칠 것이다.
이런 가격 대비 성능이 뛰어난 집은 가짜 집이 매력적으로 보이지 않을 수도 있지만 시중에서 가장 저렴한 집일 수도 있다. 시장에서는 언제나 상대적으로 가격이 가장 좋은 집이 있기 때문이다. 집을 사려는 사람은 당연히 이런 집을 사고 싶어 한다.
따라서 한 건물의 진위를 판별하는 유일한 효과적인 단서는, 웹사이트를 둘러보고 어떤 건물의 어떤 호형을 수색할 때, 갑자기 많은 다른 브로커들이 같은 가격의 집을 내걸고 있는 것을 발견하게 된다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 이 건물은 동층이라 가격 차이가 멀지 않아 이 집이 진짜인지, 모든 중개 회사가 급하게 밀고 있는 집이라고 판단할 수 있다.
몇 가지 특징이 있습니다.
진실하고 급매한 집, 업무원은 집 정보 묘사에 상대적으로 상세하며 화면이 더 완벽하여 방을 보기 편할 것이다.
이러한 비교가 인터넷에서 진행될 때 바이어는 즉시 중개업자에게 연락할 수 있다. 집이 아직 있으면 중개업자가 급히 너를 찾아 방을 볼 것이다. 만약 부재중이라면, 그들은 너에게 집이 이미 팔렸다고 말하게 되어 매우 아쉬울 것이다.
경험 많은 주택 구입자는 업무원의 말투에서 진실을 대략적으로 판단할 수 있다. 고객이 문의한 정보가 사실일 때, 그들의 말은 모두 성실하고, 거의 모두 고객에게 가능한 한 빨리 방을 볼 것을 요구하며, 목소리는 절박함으로 가득 차 있다. 고객의 정보가 거짓이면, 이때 그들의 대답은 무심코 망설이는 것처럼 보일 것이다. 이것이 바로 소위 진실하지 않은 것이다. 그들이 손님의 문제를 어떻게 처리할지 고민하고 있기 때문이다.
결국, 그들은 보통 집주인에게 전화해서 확인해 보라고 하는데, 집이 아직 있습니까? 그렇지 않으면 다른 비슷한 집을 찾도록 도와 드리겠습니다. 고객이 문의할 수 있는 스위트룸 소스가 없기 때문에, 고객의 요구와 집을 사는 목적을 이해하는 한편, 당신의 주의를 다른 집에 끌어들이는 것이 그들의 방법이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언)
소비자 권익일 (3. 15) 을 앞두고 중국 소비자보 연합도시소비자협회 (위원회, 소보위)
다음으로 사인해 주세요. 최근 집값이 너무 빨리 올랐기 때문에 많은 주택 매매 분쟁이 사람들의 관심을 끌고 있다. 이 글은 최근 판매자의 위약 사례에 대한 분석을 통해 어떤 상황에서 계약이 무효라고 판단할 수 있는지 알려 줍니다. 집을 매매할 때는 조심해야 한다.
조사에 따르면 20 16 년 선전 신혼집은 약 4 만 채가 거래되었지만 중고방 거래는 10.5 만 채를 넘는 것으로 나타났다. 중고집을 사는 것은 이미 선전인의 큰 추세가 되었다. 이 가운데 응답자의 48.3% 와 37.4% 는 중개업자가 차액을 먹고 업주가 집의 실제 상황을 숨기는 상황을 겪었다. 그들 중 일부는 심지어 판매자가 번복했기 때문에 소송을 일으켰다!
시나리오:
왕씨는 풍대구 한 채를 654.38+0.5 만원의 가격으로 남편과 동생에게 팔았고, 이후 집값이 너무 낮아 소송을 제기하며 집을 회수하고 싶었다. 1 심에서 패소했지만, 여전히 항소를 견지하다.
주택 판매 상세 정보:
왕 여사 부부는 미국에서 생활하며 풍대에 66 ㎡의 집이 있다. 20 12, 12, 왕씨 남편의 친동생이 자발적으로15 만원으로 이 집을 구매할 것을 제안했다. 20 13 년 7 월, 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하여 주택 이전 수속을 처리했다 (아직 40 만원 미지급). 그러나 귀국한 후에야 왕씨는 이 집의 시장 가치가 적어도 250 만 원이라는 것을 알게 되었다. 왕 여사는 "미국에서 10 여 년을 살았는데, 베이징 부동산 거래가격에 대한 판단에 경험이 부족하다" 고 느꼈다. 피고는 우리의 관점과 친족관계상의 신뢰를 이용하여, 우리가 제시한 집값이 중대한 오해를 불러일으켜 쌍방이 체결한 계약이 공평하지 않다는 것을 믿게 했다. " 그래서 나는 주택 매매 계약 철회를 요구했다.
왕 여사 말이 맞아요. 결제하고 싶어요.
전자 메일은 가격 책정시 상대방이 다른 사람에게 팔면 가격이 더 높을 것이라고 언급했지만, 남편은 상대방의 실제 가격이 3 만 ~ 5 만 원 이상이라고 생각하는 것은 가족관계 때문이라는 것을 증명할 수 있다. 사실 당시 시장가격은 정가보다 수십만 원 높았다. 만약 내가 알았다면, 나는 계약서에 서명하지 않았을 것이다. 또한 메일은 남편의 개인적인 뜻일 뿐 그를 대표할 수는 없다. 그리고 집이 양도된 후 왕선생도 협상하여 체크아웃하기로 동의했다. 우편물이 유효한 것으로 확인되면 쌍방의 체크아웃 계약도 유효해야 한다.
왕선생이 옳습니다. 그는 단지 집 돈을 지불하고 싶어한다.
당초 메일과 전화를 통해 합의했을 때 쌍방이 합의한 집값은 20 12 와 12 가 시가에 가까워졌다. 원고 부부는 미국에 있지만 인터넷 정보를 잘 파악해 가족과 자주 통화한다. 그들은 베이징의 집값에 대해 매우 잘 알고 있기 때문에 큰 오해와 명백한 불공평한 상황은 없다. 원고가 귀국한 후 여러 가지 이유를 찾아 집을 양도하려고 했지만 계약은 서명하고 이행했다. 또한 그는 원고와 관계가 있어 총 집값이 시장가의 3 분의 1 이하인 것은 정상이다.
소송 종료 결과: 계약이 유효합니다.
법원은 매매 쌍방의 거래 중의 진실한 의지가 법률 법규의 강제성 규정을 위반하지 않고 계약이 유효해야 한다고 생각한다. 구매자와 판매자의 가격 책정 과정에는 전자 메일이 있어 협상을 통해 확정하면 구매자와 판매자 모두에게 구속력이 있다. 원고는 가격이 너무 낮고 명백하다는 이유로 계약 해지를 요구하여 지지하지 않는다. 현재, 왕 여사는 재심을 호소하고 있다.
중고 주택 매매 계약은 어떤 상황에서 무효입니까?
1. 민사행위능력자가 체결한 주택 매매 계약
2. 행동능력자가 법정 대리인의 동의 없이 체결한 주택 매매 계약을 제한한다.
3. 사기 수단으로 체결한 주택 매매 계약은 국익을 해치는 계약이다.
4. 강압 수단으로 체결한 국익을 해치는 주택 매매 계약
5. 사람의 위험을 타고 체결한 주택 매매 계약;
6. 쌍방 당사자가 악의적으로 주택 매매 계약을 체결하여 국가, 집단 또는 타인의 이익을 해치는 것이다.
7. 당사자 간에 서면 주택 매매 계약도 없고, 조사할 수 있는 계약도 없다.
집을 사면 어떤 상황에서 체크아웃할 수 있나요?
법에 따라 구매자가 체크아웃할 수 있는 일반적인 경우는 다음과 같습니다.
1. 판매자는 방 한 칸과 방 두 칸을 팔고 바이어는 체크아웃할 수 있다.
2. 개발상이 제멋대로 판매한 부동산을 저당잡히다.
3. 집의 주체 구조 품질이 불합격이다.
주택 품질 문제는 정상적인 주거 및 사용에 심각한 영향을 미칩니다.
5. 집 오차 면적이 너무 큽니다.
6. 납품 지연.
7. 이 집은 소유권을 등록할 수 없습니다.
8. 너는 주택 대출을 신청할 수 없다.
9, 주택 계획 및 설계 변경 (상업용 주택의 경우).
(사건의 일부 출처: 베이징 모닝 뉴스)
(위 답변은 20 17-03- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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