상황
첫째, 양도 방식으로 취득한 토지 사용권
부동산 사업 양도시' 도시 부동산 관리법' 제 38 조에 규정된 부동산 양도 조건을 충족해야 한다.
양도계약의 약속에 따라 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 하는데, 이는 양도계약이 성립되는 필수조건이며 양도계약이 성립되어야 양도가 허용된다.
투자 개발은 양도계약에 따라 진행되어야 하며, 일정한 개발 규모를 완성해야 양도가 허용된다.
여기에는 두 가지 상황이 있습니다. 첫째, 주택 건설에 속하며, 주택 건설 프로젝트의 실제 투자액은 총 개발 투자의 25% 이상을 차지해야 한다. 둘째, 토지는 성편 개발에 속하며 공업이나 기타 건설지 조건을 형성해야 양도할 수 있다. 위의 두 가지 조건은 반드시 동시에 만족시켜야 부동산 프로젝트가 양도할 수 있다. 이 규정의 목적은 토지 투기를 엄격히 제한하고 폭리를 취하여 개발 건설의 원활한 시행을 보장하는 것이다.
둘째, 양도방식으로 획득한 토지사용권이다.
"도시 부동산 관리법" 제 39 조의 규정에 부합해야 하며, 이 조항은 양도방식으로 획득한 토지사용권을 양도하여 부동산 개발 프로젝트를 양도하는 데 필요한 조건을 규정하고 있다.
양도방식으로 토지사용권을 획득한 부동산 프로젝트는 양도의 전제조건이 반드시 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐야 한다는 것이다. 심사를 거쳐 양도를 허용하지 않는 것 외에 양도를 처리하는 방법은 두 가지가 있다. 첫 번째 방법은 양수인이 토지사용권 양도 수속을 처리하고, 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부한 후에야 양도할 수 있다. 두 번째는 부동산이 토지사용권 양도 수속을 거치지 않고 양도할 수 있지만 양도측은 부동산 양도로 얻은 토지수익을 국가에 납부하거나 기타 처리를 해야 한다는 것이다.
양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 부동산 양도는 다음 상황 중 하나이며, 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 거치지 않을 수 있다.
1. 도시계획행정주관부의 비준을 거쳐' 도시부동산관리법' 제 23 조에 규정된 항목, 즉 국가기관용지와 군사용지로 토지를 양도한다. 도시 인프라 및 공익사업지; 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등의 사업용지와 법률, 행정법규에 규정된 기타 토지. 경제적으로 적용 가능한 주택은 행정 할당을 실시한다. 따라서, 보장성 안거공사 양도 후에도 여전히 보장성 주택에 쓰이며, 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 양도 수속을 밟지 않을 수 있다.
2, 개인 주택 이전 후에도 여전히 거주에 사용됩니다.
3. 국무원 도시 주택 제도 개혁의 관련 규정에 따라 공공 주택을 판매한다.
4. 같은 토지의 일부 주택 양도, 토지사용권은 불가분히 양도한다.
5. 부동산 양도는 당분간 토지사용권 양도 용도, 기한 등의 조건을 확정하기 어렵다.
6, 도시 계획에 따르면, 토지 사용권은 양도해서는 안된다.
7. 현급 이상 인민정부는 당분간 토지사용권을 양도할 수 없거나 그럴 필요가 없는 기타 상황을 규정하고 있다.
처리 방법
토지 양도에는 두 가지 방법이 있습니다: 첫째, 토지 이용자는 유상이나 무상으로 토지 사용권을 다른 사람에게 양도합니다. 둘째, 토지가정청부경영의 경우 토지유통은 청부업자가 대상을 요구하고, 제 3 자가 자신을 대신해 하청업체와 계약을 이행하는 행위다. 다음은 토지 이전 처리 방법에 대한 자세한 설명입니다.
프로그램
양도쌍방이 서면으로 신청한 수락, 심사용 주식이 양도조건-현장 조사-땅값 평가-양도 신청 승인표 작성-심사용 주식-우리 국의 승인-'국유지사용권 양도계약' 에 서명했다.
(b) 토지 양도 보고서
1, 토지 신청
2. 토지 이용증 (원본)
3, 원래 양도 계약, 승인 문서 (입찰, 경매, 경매에 관한 거래 확인서 제공)
4. 쌍방 간의 양도 협정
5, 변경 계획이 계획 부서의 의견을 제공하는 경우.
6. 토지 평가 보고서
7. 쌍방의 영업허가증, 법정대표인, 법인증서 사본.
(3) 약속 기한: 15 일 (영업일 기준).
(4) 수수료: 수수료 없음.
(5) 정책 기반
1, "중화인민공화국 도시 부동산 관리 방법"
2. 중화인민공화국 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례
3. 국토자원부의 국유건설용지 사용권 양도에 관한 규정.
4. 국토자원부 국유건설용지 사용권 입찰 경매 양도규범
5, "허난성의 국유 토지 사용권 양도 및 이전 관리 규정"
6. "중화 인민 공화국 토지 관리법"
7. 토지 목록 할당
8. [2]
방법
토지사용권 양도 방식에 대하여' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행조례' 제 19 조는 매매 교환 증여 등 세 가지 방식을 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 이후 제 36 조는 약간 발전하여 양도 방식을 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식으로 규정하고 있다. "기타 법적 수단" 은 일반적으로 다음을 포함합니다:
1. 매매.
가장 광범위한 토지사용권 양도 방식으로서, 토지가격의 지불은 토지사용권의 대가격이다. "매매" 는 토지사용권의 "양도" 의 주요 형태이기 때문에, 우리가 흔히 말하는 토지사용권의 "양도" 는 토지사용권의 "매매" 를 가리킨다. 토지 사용권 양도 계약에 대한 다음 논의는 실제로 토지 사용권 매매 계약에 관한 것이므로' 양도' 는 광의와 협의의 두 가지 개념으로 나눌 수 있다. "양도" 가 광범위한 개념일 때, 여기에는 권리 주체 변경을 목적으로 하는 모든 토지 사용권 양도 행위가 포함됩니다. "양도" 가 좁은 개념일 때, 그것은 매매와 같은 의미를 가지고 있다.
2. 채무를 청산하다.
빚을 갚는 것은 장사의 특수한 형식이지만, 지불하는 조건과 기한이 다를 뿐이다. 토지사용권을 매매할 때 토지사용권의 양도와 할증 지불은 평등하게 이뤄지고, 토지사용권으로 채무를 청산할 때는 먼저 프리미엄을 지불하고, 청산된 채무는 이미 지급된 프리미엄으로 간주된다.
3. 교환.
교환방식으로 토지사용권을 양도하는 경우 토지사용권의 대가는 가격이 아니라 다른 재산이나 특정 재산 권익이다. 토지 사용자는 토지 사용권을 양수인에게 양도하여 양수인이 제공한 기타 재산이나 특정 재산권에 대한 권리를 얻습니다.
4. 고정 가격으로 공유합니다.
주식 정가는 매매와 교환 사이에 있으며, 매매와 교환과 비슷하다. 매매와 비슷한 것은 토지사용권이 가격을 책정하는 데 쓰이고, 가격은 매매의 가격과 같기 때문이다. 교환과 비슷한 것은 토지사용권이 주식에 쓰이는 것이기 때문에 얻은 주식은 다른 재산이나 특정 재산권과 같다.
5. 공동 건설.
부동산 개발에서 합건과 토지사용권 정가는 모두 한 쪽이 나가고, 다른 쪽은 돈을 내고 건물을 짓는 협력 형식이다. 합작집을 목적으로 독립법인을 설립하는 토지 사용권 양도의 대가는 지분이다. 독립법인을 설립하지 않았지만 이름을 붙이거나 이름조차 붙이지 않고 공동건설계약에 협력측의 재산권만 배정된다면 토지사용권의 대가는 주택이 건설된 후의 재산권이다. 합건으로 재산권을 분배한 후, 원토지사용자는 일부 주택재산권과 주택점유 면적, 공공면적의 토지사용권을 가지고 있지만, 더 이상 원토지사용권을 소유하지 않는 것은 특수한 교환 형식으로 볼 수 있다. 즉, 토지사용자가 일부 토지사용권으로 주택재산권을 교환하는 것이다.
6. 주다.
증여란 토지 이용자가 토지사용권을 무상으로 수취인에게 양도하는 법적 행위다. 토지사용권증여양도, 토지사용권 양도는 직접적인 대가가 없고, 가격을 지불하거나 재산권을 해당 조건으로 제공할 필요가 없다. 그러나 토지사용권 양도 계약에는 다른 조건이 추가될 수 있다. 예를 들어, 토지 사용자가 학교에 토지를 부여하는 경우 토지 사용은 교육 목적으로 제한될 수 있습니다.
7. 유산.
토지 사용자가 자연인일 때, 토지 이용자의 죽음은 상속인이 상응하는 토지 사용권을 얻게 할 것이다. 토지 사용자가 법인 또는 기타 조직인 경우, 합병 또는 분립으로 인해 해당 주체가 합병 또는 분립된 후 해당 토지 사용권을 갖게 될 수도 있습니다. 상속을 통해 토지사용권을 취득할 때 토지사용권의 양도에는 직접적인 대가가 없지만 간접적인 대가가 있을 수 있다. 예를 들어, 합병을 통해 토지사용권을 취득하는 법률관계에서 새 회사는 원래 회사의 재산을 상속하고 동시에 원래 회사의 채무를 상속하며, 새 회사가 토지사용권을 취득하는 대가는 원래 회사의 다른 채무를 감당하여 드러날 수 있다.