상황 1: 오차 ≤3%
20 15 초 유씨는 10000 원/평방미터의 단가로 충칭에서 경매장 한 채를 샀다. 유 여사는 개발상과 주택 구입 계약을 체결했고, 쌍방은 주택 구입 계약에서 주택 예매 면적이 90 제곱미터라고 약속했다.
2065438+2006 년 중반, 개발상이 유 여사에게 집을 내주라고 통지했고, 유 여사는 집의 실제 면적이 92 평방미터로 예매 면적보다 2 평방미터가 더 많다는 것을 발견했다. 유 여사는 면적 오차를 어떻게 처리해야 하는지 알고 싶다.
본 안건에서' 상품주택 판매관리방법' 관련 규정에 따르면 주택의 실제 면적과 예매 면적에 오차가 있는 경우 계약서에 약정이 있어 계약에 따라 처리한다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고 관련 규정에 따라 처리한다. 면적 오차는 절대치보다 3% 를 초과하지 않고 오차 면적의 주택대금이 많이 환불되고 보충된다. "
따라서 위의 예에서 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과하지 않고 실제 면적이 예매 면적보다 크기 때문에 유 여사는 개발자에게 6 만원을 지불해야 한다.
사례 2: 오류 >; 3%
20 14, 정 씨는 베이징에서 경매장 한 채를 샀는데 단가는 3 만/평방미터이다. 정 선생은 개발업자와 주택 구입 계약을 체결했고, 쌍방은 주택 구입 계약에서 주택 예매 면적이 95 제곱미터라고 약속했다. 20 15, 개발상이 정선생에게 집을 내주라고 통지했고, 정 선생은 집의 실제 면적이 90 평방미터로 예매 면적보다 5 평방미터가 적다는 것을 발견했다. 정 선생은 체크아웃을 제안하지 않았다. 그는 면적 오차를 어떻게 처리해야 하는지 알고 싶어한다.
관련 규정에 따르면 매매 쌍방이 주택 구입 계약에서 면적 오차를 약속하지 않은 처리 방식은 다음과 같은 원칙을 따라야 한다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 때 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃을 제안한 경우, 개발업자는 매입자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 매입자가 지불한 주택 대금을 매입자에게 돌려주고 주택 이자를 지불해야 한다.
체크아웃을 하지 않는 주택 구입자는 면적 오차에 따라 처리해야 한다. 주택의 실제 면적이 예매 면적보다 크고 절대 면적 오차 비율이 3% 미만인 일부 집값은 매입자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 개발자가 부담하고, 재산권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 예매 면적보다 작으며, 절대 면적 오차 비율이 3% 미만인 일부 집값은 개발자가 구매자에게 반송한다. 면적 오차의 절대값이 3% 를 넘었고, 집값은 개발업자가 두 번 주택 구입자에게 돌려주었다.
집을 사는 것은 큰일이다! 그럼 분양주택 구입은 무엇을 주의해야 하나요? 변쇼는 모두를 위해 일일이 열거한다!
첫째, 구매하기 전에 상품주택 예매허가증을 확인하세요.
예매허가증의 목적은 소비자의 이익을 보호하기 위해 개발상이 분양중인 주택 서류를 예매하는 것을 규제하는 것이다. 예매 허가를 받은 상품주택만이 법에 따라 예매를 허용하는 집이다.
둘째, 자신에게 유리한 계약 체결을 잘해야 한다.
예매 주택 예매 면적이 인도 시의 실제 면적과 일치하지 않을 경우, 실제 면적은 예매 면적보다 작으며, 개발자는 감소한 면적을 환불해야 합니다. 실제 면적이 예매 면적을 초과하면 고객은 여전히 예매 면적에 따라 지불한다. 이런 조건에 대하여 고객은 쟁취해 계약서에 써야 한다. 또한, 예를 들어, 배달 날짜, 가스 개통 날짜, 장식 정도, 공공 부품, 건축 자재 브랜드, 엘리베이터 브랜드 등. , 계약서에 상세히 규정할 수 있으며, 그에 상응하는 위약 조항에 서명할 수 있습니다.
셋째, 살 때는 반드시 집의 평면도와 도면을 봐야 한다.
평면 스케치는 실내 평면 패턴만 제공할 수 있으므로, 너는 실내 공간 배치의 진상을 알아야 한다. 거실에서는 복잡하게 얽힌 기둥들을 되도록 피해야 한다. 때로는 2.9m 의 거실이 큰 대들보를 가로질러 바닥이 2.2m 미만이어서 인테리어가 어렵고 공간 억압감이 크다. 이런 문제에 대해서는 예매 계약서에 서명하기 전에 개발자로부터 공사 청사진을 빌리거나 좋은 부동산 중개업자를 찾아 상담하는 것이 좋겠다. 건물 꼭대기 층을 사는 소비자들은 난방 회수관과 태양열관이 인테리어에 많은 번거로움을 초래할 수 있는지 주의해야 한다.
넷째, 구매할 때는 반드시 건물 간격과 채광에 주의해야 한다.
첫 번째는 프로젝트 개발구 내 건물의 관계를 비교하는 것이고, 두 번째는 주변 건물과의 관계에 주의를 기울이는 것이다. 보일러실, 굴뚝에 인접해 있는 것을 피하고 주변에 앞으로 고층 건물이 있거나 악영향을 끼칠 수 있는지 주의하세요. 이런 상황들은 미리 잘 이해해야 한다.
다섯째, 구매할 때는 반드시 충분한 녹지와 주차 공간이 있는지 확인해야 한다.
주거 지역에는 일정한 녹지가 있어 공기 환경을 개선하고 생활 취향을 장식하는 데 큰 도움이 되며 주차 공간 문제는 세심한 주의가 필요한 중점이다. 현재, 가정차가 갈수록 많아지고 있기 때문에, 동네의 설계된 주차 공간이 주차 수요를 충족시키지 못하면 동네의 도로가 주차장이 되어 동네의 교통에 심각한 영향을 미치며, 심지어 밤에도 차를 운전하지 못할 수도 있다.
여섯째, 살 때는 미래의 물, 전기, 난방, 부동산, 주변 건물을 알아야 한다.
물, 전기, 난방, 부동산 등은 모두 우리 생활과 매우 가깝기 때문에 집 사용 후 삶의 질에 직접적인 영향을 미친다. 그러므로 반드시 분명히 해야 한다. 속담에' 물건이 세 집보다 더 선택한다' 는 말이 있는데, 살 때 책을 많이 읽으시고 많이 알아보세요.
(위 답변은 2016-11-17 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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