1. 구매자는 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하도록 협상합니다. 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다.
2. 계약판매자가 주택합법증명서를 제공하고 구매자가 구매계약금 (구매계약금 지불은 상품주택 매매의 필수절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방이 구매계약을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
4. 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 계약주택 관련 부서가 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래측이 계약 수속을 밟을 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
5. 세금 납부의 구성은 비교적 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
6. 재산권 양도 및 양도 거래를 처리합니다. 쌍방이 부동산 거래관리부에서 재산권 변경 등록을 처리한 후, 거래자료는 발급 부서에 넘겨지고, 구매자는' 주택 소유권 증명서 취득 통지서' 를 가지고 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다.
7. 은행 대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 대출은행에 가서 대출 수속을 한다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
8. 결제를 진행하여 거래를 완료합니다. 구매자가 주택 소유권증을 수령하고 모든 주택대금을 청산한 후, 판매자는 집을 납품하고 모든 재산비를 청산하고, 쌍방의 중고 주택 매매 계약은 모두 이행된다.
중고 주택 거래 중 주의사항
1. 구매자는 중고주택 소유주와 주택 구입 계약을 체결할 때 집값 상승 등 요인이 가져올 수 있는 숨겨진 위험을 미리 고려해 위약 배상 책임을 약속하고, 가능한 한 빨리 이전 수속을 밟아 상대방이 번복하지 않도록 해야 한다.
2. 집을 사기 전에 구매자는 주택 판매에 필요한 각종 수속을 충분히 이해해야 한다. 전문가를 선택하여 법률 자문을 제공하고 신중하게 계약을 체결하는 것이 좋다.
3. 주택 구입 계약을 체결할 때 구매자는 상대방에게 판매한 주택에 대한 처분권이 있다는 증거나 부부 등 다른 사람이 처분에 동의한 증명서를 제공하도록 요구해야 한다.
4. 중고주택 매매 쌍방은 거래 시 정규 중개 기관을 선택하고 쌍방이 약속한 내용을 서면으로 합의해야 한다.
5. 구매한 주택의 실상을 이해하기 위해 주택 구입자는 집을 사기 전에 부동산, 이웃, 개발업자에게 상황을 알아야 하며, 현장에 가서 방을 보고 품질 문제가 어떻게 책임을 져야 하는지에 대한 서면 약속을 하는 것이 좋다.
6. 법률은 농촌택지 위에 세워진 주택은 상장거래를 할 수 없으며, 도시주민에게 이런 주택을 구입하지 말고 법률의 보호를 받지 말라고 분명히 규정하고 있다.
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