2022 개인 주택 선불 기금 대출 정책
첫째, 대출 포트폴리오 식별:
1. 직공 가족 명의로 본 시 주택과 적립금 대출 기록이 없는 것은 첫 주택으로 인정된다. 가정명에는 주택이 없고, 적립금 대출 기록이 있거나, 두 번째 개선성 주택 조건에 부합하는 주택이 있으며, 두 번째 개선성 주택 대출로 인정된다. 주택 적립금 * * * 재산권 보호 주택 대출 조건을 충족하는 것은 첫 주택 대출로 인정된다.
2. 전국에 적립금 대출 기록이 없고 외성시에서 직공 가족 명의로 본 도시에 주택이 없는 것은 첫 주택을 구입하는 것과 같다. 가족은 전국에 적립금 대출 기록이 있거나 이 도시에 이미 1 주택이 있어 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것은 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것으로 간주된다.
3. 다음 조건을 충족하는 대출 신청자에 대해 적립금 대출 발행을 중지합니다.
(1) 적립금 대출을 두 번 납부한 직원 가정
(2) 두 번째 비개선형 주택을 구입한 기존 근로자 가정.
4. 결혼 요구로 주택 적립금 대출을 신청해 주택 세트 수를 결정하는 관련 요구 사항:
대출자나 배우자가 혼전 부모와 각각 65,438+0 채의 재산권실 (즉, 대출자나 배우자가 혼전 부모와 65,438+0 채의 재산권실, 또는 대출자와 배우자가 혼전 부모와 65,438+0 채의 재산권실을 소유하고 있는 경우) 조회한 집은 대출자 가족 구성원의 집이 아닌 것으로 간주될 수 있다. 차용인이 아직 혼인관계를 맺지 않았다면, 부모와 공유재산권실은 1 세트를 초과하지 않을 것이며, 조회한 주택은 차용인 가족 구성원의 이름이 아니라고 생각할 수도 있다.
대출 접수 기관은 매수를 확정하기 전에 본 시의 주택 상태 정보센터를 통해 주택 적립금 대출을 신청한 차용인 가족 구성원의 이름으로 주택 등록 정보를 확인해야 한다. 차용인 또는 차용인 배우자와 그 부모가 소유한 재산권 주택의 경우, 재산권 등록 시간은 차용인 혼인 등록 시간보다 빨라야 한다.
5. 신청자의 가족 범위는 신청자 본인, 배우자 및 미성년 자녀로 제한됩니다.
둘째, 일반 주택 평가:
상해시 일반주택기준에 따르면 일반주택건축면적은140m2 이하이고, 내환내 주택거래 실제 가격은 450 만원/세트 미만이며, 내환과 외환선 간 주택거래 실제 가격은 3 100 만원/세트 이하이며, 외환선 외 주택거래 실제 가격은 3100 만원/세트 이하이다
셋째, 계약금 비율:
1. 첫 주택 대출, 구입한 주택 건축 면적이 90 평방 미터 이하인 경우, 계약금 비율은 20% 미만이어야 합니다. 구입한 주택 건축 면적이 90 평방미터 이상인 경우, 계약금 비율은 30% 이하여야 한다.
2. 두 번째 개선성 주택 대출을 신청하고, 주택을 일반 주택으로 구입하며, 계약금 비율은 50% 이상이다. 구입한 주택은 일반주택이 아닌 것으로, 계약금 비율은 70% 미만이어야 한다.
3. 조합대출을 신청하는 사람은 조합대출 중 상업대출의 선불비율 요구 사항도 준수해야 한다.
넷. 대출 금액:
선순위 기금 대출 한도는 동시에 다음 한도 기준을 충족해야합니다.
1, 대출자가 결정한 대출 한도액과 대출자 주택 적립금 계좌 잔액의 배수 이하 (기본 주택 적립금 계좌 잔액의 배수는 30 배, 보충 주택적립금 계좌 잔액의 배수는 10 배);
2. 규정된 비율의 계약금을 공제한 후 남은 총 집값보다 높을 수 없습니다.
3. 신청인과 차용인의 상환 능력에 의해 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다 (신청인과 차용인의 적립금 대출 월 상환액은 월임금 기수의 40% 를 초과할 수 없습니다).
4, 도시의 최대 대출 한도를 초과하지 마십시오:
(1) 첫 주택 대출, 개인 최대 대출 한도 50 만원, 가족 최대 대출 한도 654.38+0 만원
(2) 두 번째 개선성 주택 대출 세트, 개인 최대 대출액 40 만원, 가족 최대 대출액 80 만원;
(3) 주택 적립금을 보충 납부한 사람은 개인 최대 대출액이 65438 만 원, 가계 최대 대출액은 20 만 원 증가했다.
대출 금액에 영향을 미치는 기타 요인.
동사 (verb 의 약어) 대출 기간:
최대 대출 가능 기간은 다음과 같은 최소값입니다.
1. 선순위 기금 대출의 최대 기간은 신청자의 법정 퇴직 연령 (법정 퇴직 연령: 남성 60 세, 여성 55 세) 이후 5 년을 초과하지 않습니다.
2, 주택 한 채를 구입하고, 적립금 대출 기간은 30 년을 넘지 않는다.
3, 중고 주택 구입:
(1) 매입연령이 5 년 미만인 적립금 대출 기간은 30 년을 넘지 않습니다.
(2) 매입한 주택은 6 년에서 19 년 사이에 적립금 대출 기간이 35 년과 주택 연령 차이를 초과해서는 안 된다.
(3) 구입한 주택이 20 년 이상 (20 년 포함) 인 경우 적립금 대출 기간은 15 년을 초과하지 않습니다.
자동사 대출 금리 미만:
1. 첫 주택 대출로 인정된 적립금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 적립금 대출 기준이율이다.
2. 두 번째 개선형 주택 대출 세트, 선순위 기금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 선순위 기금 대출 기준 이율의 1. 1 배이다.
일곱. 상환 방법:
1. 등액 원금상환법: 대출자가 매월 상환하는 대출 원금총액은 변하지 않지만 대출 원금은 매달 증가하고 대출 이자는 매월 줄어드는 상환 방식.
공식은 다음과 같습니다.
2. 월평균 원금상환법: 대출자는 매달 원금을 상환하고, 대출이자는 월별로 감소하는 상환방식.
공식은 다음과 같습니다.
상하이 선순위 기금 대출은 얼마를 빌릴 수 있습니까?
중국 은행에서 개인 주택 적립금 대출 업무를 처리한다면 대출 한도는 다음과 같습니다.
1. 첫 주택 구입: 개인대출 최대 50 만원, 가계대출 최대 한도 1 만원; 보충 적립금을 납부하면 개인 최대 대출액은 60 만원, 가계 최대 대출액은 654.38+0.2 만원이다.
2. 개선형 2 스위트룸 구입: 20 165438+ 10 월 29 일부터 최대 대출액 80 만원 (1 인당 40 만원), 적립금 가계 최대 대출액 654.38+0 만원 (
참고: 차용인 주택 구매 계약망은 2065438+2006 년 10 월 28 일 이전에 원래 정책에 따라 시행됩니다.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
상하이 선순위 기금 대출 정책
상하이 선순위 기금 대출 조건: 1. 개인이 주택 적립금 대출 조건 1 을 건설, 개조, 정비하다. 소유권을 가진 자택 주택의 건설, 개조 및 정밀 검사; 2, 대출을 신청하기 6 개월 전에 주택 적립금을 정상적으로 납부한다. 차용인 가정에는 비 유동성 의무가 없습니다. 둘째, 개인이 재산권 보호 주택 (보장주택) 대출 조건을 1 으로 구입하고 본 시의 재산권 보호 주택을 구매한다. 2, 대출을 신청하기 6 개월 전에 주택 적립금을 정상적으로 납부한다. 차용인 가정에는 비 유동성 의무가 없습니다. 셋째, 개인 주택 적립금 대출 조건 1, 본 시 도시에서 소유권을 가진 자택 주택을 구매합니다. 2, 대출을 신청하기 6 개월 전에 주택 적립금을 정상적으로 납부한다. 차용인 가정에는 비 유동성 의무가 없습니다.
202 1 상하이 선순위 기금 대출 규칙
1. 상하이 적립금 대출 신청 조건: 1. 본 시 도시에서 소유권을 가진 자택 주택을 구입하다. 2, 대출을 신청하기 6 개월 전에 주택 적립금을 정상적으로 납부한다. 차용인 가정에는 비 유동성 의무가 없습니다. 2. 상하이 선순위 기금 대출 처리 장소: 순수 선순위 기금 개인 주택 대출 신청, 차용인은 상하이 주택 소유권 보증 유한 회사 영업점에서 처리 할 수 있습니다; 적립금 대출액이 부족한 경우, 대출자는 주택 적립금 개인 주택 대출 업무를 맡도록 위탁된 은행의 각 영업점에서 조합대출을 신청할 수 있다. 셋. 상하이 선순위 기금 대출 프로세스: 차용인은 주택 담보 대출 신청-접수망을 접수하여 가계명 재산 상태 조회-접수망 접수-계약 체결-승인-부동산 거래센터에서 담보등록 수속-은행 대출을 처리하고 있다. 넷. 상하이 적립금 대출 처리 시한: 대출 신청 자료가 완비되어 있으며, 심사 시한은 10 일 (영업일 기준) 을 초과하지 않습니다. 대출 발급 조건에 부합하는 접수기관은' 부동산 담보등록증' 을 받은 후 대출 연장을 5 일 (영업일 기준) 이상 연장할 수 없다. 또한 1 과 같은 몇 가지 문제에 유의하십시오. 순적립금 대출을 처리할 때, 첫 번째 자주주택과 개선형 두 번째 주택의 인정은 대출자 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 의 미완성 주택 등록을 전제로 한다. 개선형 두 번째 주택 구입은 대출자 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 이 주택 관리 부문 등록 정보에 단 한 채의 주택만 보유하고 있으며 1 인당 주택 건축 면적이 통계부서가 전년도에 발표한 1 인당 주택 건축 면적보다 낮다는 것을 근거로 판단했다. 재산권 보호가 있는 * * * 주택을 구입하여 첫 번째 주택에 따라 확정하다. 2. 재산권실 이전은 현금보충과안비가 필요한데, 초과안치비는 순적립금 대출을 신청할 수 있습니까? 재산권실 이전은 순적립금 대출을 신청하고, 일반 상품주택 적립금 대출 신청 조건뿐만 아니라 이전팀의 서면 동의를 얻어야 하며, 구매한 주택은 담보등록을 할 수 있다. 철거 안치 성격에 속하고 주택 양도 거래에 일정한 제한 기한이 있는 경우 양도거래 기간 내 이런 주택은 주택 적립금 주택 구입 대출 신청을 허용하지 않는다.
상해보장주택 적립금 대출이 가능합니까? 상해의 보장주택 적립금 대출과 일반 주택 적립금 대출 운영 과정의 차이점은 무엇입니까? 오늘 여러분께 상해 보장주택 적립금 대출의 시행 세칙을 상세히 열거해 드리겠습니다. 읽은 후에는 비슷한 문제가 없을 것이라고 믿는다.
상하이는 대출자가 보장주택과 적립금 대출 신청 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 대출자 배우자와 보장주택 소유권을 선견금으로 보장주택대출 선불비율을 매입하고, 가구당 최대 대출액은 60 만 명이다.
상하이 저렴한 주택 선불 기금 대출 시행 규칙
제 1 조 (목적 및 근거) 상하이 주택보장체계 건설을 가속화하기 위해 본 시 중저소득 근로자가 보장성 주택을 구매할 수 있는 능력을 높이기 위해 국가 관련 법규,' 상하이 주택적립금 개인주택대출관리방법' (후프발 [1999]27 호) 및' 상하이시 보장성' 에 따라
제 2 조 (정의) 이 세칙에서 언급한 개인 구매보장주택의 주택적립금 대출 (이하' 보장주택주택주택주택적립금 대출') 은 구매보장주택조건을 충족하고 보장주택주택주택주택주택적립금 대출을 신청한 대출자에 대해 주택적립금 대출을 반보증으로 하는 주택적립금 대출을 가리킨다.
제 3 조 (대출 신청 조건) 대출자는 다음과 같은 대출 조건을 동시에 충족시켜야 한다.
(a) 본 시의 보장성 주택 구입 조건을 충족하며, 이미 관련 규정에 따라' 상해시 보장성 주택 예매 계약' 에 서명했다.
(b) 기존 주택 적립금 개인 주택 대출 조건을 충족하다.
제 4 조 (* * * 같은 차용인) 경제 적용 주택 가구의 모금 능력을 높이기 위해 차용인 외에 차용인 배우자와 경제 적용 주택 소유자는 경제 적용 주택 대출의 주택 적립금 같은 차용인으로 사용되어야 한다. 차용인의 직계 혈족 및 재산권인 이외의 보장성 주택은 신청인과 동일하며, 본인의 동의를 거쳐 주택 적립금 보장성 주택 대출의 대출자가 될 수 있다. * * * 차용인은 주택 적립금 대출 신청 조건을 동시에 충족해야 한다.
제 5 조 (대출 한도 결정) 각 주택 적립금 보장성 주택 대출 한도 계산 방법은 가구 단위로 차용인과 * * * 가 차용인과 함께 대출 한도를 별도로 계산한 후 누적된다. 구체적인 대출 금액은 대출자와 * * * 의 신청액과 현행 대출 한도 기준을 결합하여 결정된다. 각 주택 적립금 보장성 주택 대출 한도는 다음과 같은 한도에 도달해야 한다.
(1) 차용인과 차용인이 각 주택 적립금 계좌의 저장 잔액의 배수에 따라 결정한 대출 한도보다 높지 않다.
(b) 계약금의 비율은 총 주택 가격의 20% 이상이어야한다.
(3) 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않다. 계산 공식은 다음과 같습니다: 차용인, * * * 및 차용인 계산 주택 적립금 월 분담금 지급 기준 × 규정 비율 × 12 월 × 대출 연한;
(4) 최대 대출 한도보다 높지 않습니다. 가구당 주택 적립금 보장성 주택 최대 대출액은 60 만 위안이다.
제 6 조 (보충 상환) 주택 적립금 보장성 주택 대출자가 상환난을 겪을 때 대출자와 대출자는 상하이 적립금 관리센터 ("상하이 적립금 센터") 에 추가 상환을 신청할 수 있다. 보충 상환의 범위는 차용인의 부모, 자녀, 형제자매이다. 보충 상환인의 동의를 거쳐 시 적립금 센터의 승인을 받아 관련 보충협의를 체결한 후, 그 납부한 주택 적립금 잔액은 주택 적립금 보장성 주택 대출금을 상환하는 데 사용될 수 있다.
제 7 조 (자료 제공) 대출자가 주택 적립금 보장주택 대출을 신청할 때, 현재 대출 신청에 필요한 자료 외에' 상해시 보장주택 예매 (판매) 계약' (원본) 도 제공해야 한다.
주택 적립금 증액을 신청하여 보장된 주택 대출금을 보충 상환하는 경우, 상환을 보충하는 계좌, 신분증 (원본) 및 대출자와의 관계 증명서도 제공해야 한다.
제 8 조 (대출 접수 단위) 시 적립금 센터의 구현 관리부, 주택적립금 네트워크 대출 시스템 및 시 적립금 센터가 주택 적립금 개인 대출 업무를 맡도록 위탁한 담보기관의 취급망은 신청을 접수하고 본 시의 보장성 주택 대출 업무를 처리할 수 있다.
제 9 조 (대출 심사) 주택 적립금 보장성 주택 대출의 접수와 감사는 다음 단계에 따라 진행된다.
(a) 대출 접수 단위는 차용인의 주택 적립금 보장성 주택 대출 신청 자료를 심사한다.
(b) 대출 접수 단위는 대출 신청자가 대출 신청 서류를 제출한 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 완료해야 한다.
(3) 대출을 발행하는 경우 대출 접수기관은 대출 신청자에게 계약 수속을 통보하고 위탁은행에 대출 통지서를 발급하고 위탁은행에 대출 수속을 의뢰한다. 대출을 승인하지 않으면 대출 신청자에게 통지하고 서류를 반납한다.
(4) 대출 신청자가 대출 접수 결과에 이의가 있는 경우 대출 접수기관을 통해 시 적립금 센터에 복의를 신청할 수 있다.
제 10 조 (계약서명) 대출자, * * * 대출자, 위탁은행, 보증인과 대면 방식으로' 상해시 주택적립금 개인이 경제 적용 주택 담보대출 계약을 구매한다' 고 서명했다. 계약의 서명자는 반드시 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다.
제 11 조 (대출 보증) 주택 적립금 보장성 주택 대출은 담보를 실시하고, 보증기관은 상환연대 책임 보증인이다. 대출자와 대출자는 구매한 경제 적용 주택의 재산권을 담보기관에 전액 담보로 담보해야 한다.
제 12 조 (대출 위험 방지) 대출 접수 단위는 상술한 규정에 따라 주택 적립금 보장성 주택 대출 심사를 엄격히 진행해야 한다. 대출 관리 부서는 대출 전, 대출 중, 대출 후의 관리와 감독을 강화해야 한다. 대출 보증 기관은 업무 위탁의 요구에 따라 대출 보증과 대출 후속 작업을 잘 해야 한다.
제 13 조 (대출 전 인출) 대출자가 구매한 보장주택 총가격의 20% 이상을 지불한 후, 시 적립금 센터에 본인과 자격을 갖춘 * * * 인출자 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 인출해 대출 이외의 보장주택 매입금을 지급할 수 있다. 추출 후, 차용인 주택 적립금 계좌에는 일정한 잔액이 있어야 주택 적립금 보장성 주택 대출액의 계산이 영향을 받지 않도록 보장할 수 있다.
제 14 조 (기타 사항) _ 이 세칙은 본 시 주택 적립금 대출의 관련 규정과' 상해시 주택적립금 개인이 보장주택 담보대출 계약을 구매하는 것' 의 약속에 따라 집행된다.
제 15 조 (조직 시행) 이 세칙은 시 적립금 관리센터에서 해석하고 시행을 조직한다.
제 16 조 (시행 시간) _ 이 세칙은 발행일로부터 시행되며,' 상해시 주택적립금 개인이 보장주택대출 시행 세칙 (시행)' 은 동시에 폐지된다.
중국은행 상하이 주택 적립금 대출에는 어떤 조건이 필요합니까?
중국 은행 상하이 주택 선불 기금 대출 조건:
1, 국가 및 본 시의 부동산 규제 정책 규정에 부합하는 조건
완전한 민사 행위 능력을 갖추십시오.
3, 정해진 비율보다 작지 않은 계약금 자금을 지불했습니다.
4. 현재 주택 적립금은 이미 6 개월 연속 납부하고 있으며, 주택 적립금 인출 약속을 끝내지 않았다.
좋은 신용 기록과 상환 의지를 가져라.
6. 합법적인 경제수입원을 안정시키고 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 차용인 가정에는 주택 적립금 채무나 기타 적립금 대출금 상환에 영향을 줄 수 있는 채무가 없다.
7. 본 시에서 소유권을 가진 자택 소유자여야 하며 관련 계약이나 증명서, 신분증 등 요구 사항을 충족하는 자료를 제공할 수 있어야 합니다.
8. 시 선순위 기금 센터에서 인정한 보증 방법을 제공할 수 있습니다.
9. 시 선순위 기금 관리위원회가 규정한 기타 조건을 충족한다.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
상하이 선순위 기금 대출의 대출 한도는 얼마입니까?
상하이 가정주택 적립금 최대 대출액 654.38+0 만, 개인 50 만. 보충 적립금이 있다면 가계적립금 최대 대출액은 654.38+0.2 만 명으로, 개인은 60 만 명으로 늘어난다. 대출자, 배우자, 대출자의 각 주택 적립금 계좌 저장액의 배수 (적립금 계좌 잔액의 30 배, 적립금 계좌 잔액을 보충하는 10 배) 에 따라 결정된 대출액보다 높지 않다. 1. 상해 적립금 대출의 최신 한도는 다음과 같다. 가정주택 적립금 대출 최대 한도액 654.38+0 만, 개인 50 만. 보충 적립금이 있다면 가계적립금 대출의 최대 한도는 654.38+0.20,000 으로, 개인은 60 만 명으로 늘어난다. 2 호실이라면 가계적립금 최대 대출액은 80 만 원, 개인 최대 대출액은 40 만 명에 불과하다. 보충 적립금이 있는 가정과 개인 적립금 대출의 최대 한도는 각각 654.38+0 만원, 50 만원이다. 적립금 대출 한도를 결정하는 네 가지 요소: 1, 대출자, 배우자, 대출자 각 주택 적립금 계좌 저장액의 배수 (적립금 계좌 잔액의 30 배, 적립금 계좌 잔액을 보충하는 10 배) 에 따라 결정된 대출액. 2, 총 주택 가격의 비율에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다. 상환 능력에 따라 가족이 결정한 대출 한도보다 높지 않습니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 차용인이 주택 적립금의 월 분담금을 계산하는 임금 기준은 40% 12 개월 대출 연한입니다. 4. 최대 대출액보다 높지 않습니다. 둘째, 선순위 기금 대출이란 무엇입니까? 선순위 기금 대출은 개인 주택 선순위 기금 대출을 의미하며, 선순위 기금 관리 센터에서 발급되며, 선순위 기금 대출을 신청한 직원이 납부한 주택 선순위 기금을 사용하여 상업 은행에 구매, 건설, 재건, 자체 주택을 정비하는 주택 선순위 기금 예금자 및 재직 기간 동안 주택 선순위 기금을 납부한 퇴직자가 지급한 모기지 대출을 의뢰한다. 규정에 따르면, 주택 적립금이 일정 연한 이상 (창사 12 개월 이상 등 도시에 따라 연한이 다름) 에 달하는 근로자는 자체 주택을 구매, 건설, 개조 또는 정비할 자금이 부족할 때 적립금 대출을 신청할 수 있다. 대출 조건은 다음과 같습니다. 단위 직원은 3 년 이상 노동 계약을 체결했습니다 (또는 3 년 연속 1 년 노동 계약을 체결). 정상적으로 매달 주택 적립금을 납부하여 일정 기한을 초과했다. 법정 퇴직 연령을 초과하지 않았습니다. 대출자는 안정된 경제소득과 본이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다. 차용인은 주택 담보 대출 등록 및 보험에 동의합니다. 현지 주택 적립금 관리 센터 및 하위 센터가 동의한 보증 방식을 제공합니다. 동시에 은행이 요구하는 관련 서류 (예: 주택 구입 계약이나 주택 예매 계약, 부동산증, 토지사용증, 적립금 납부증명서 등) 를 제출한다. 결론적으로 상하이 적립금 대출액이 몇 배인지 우리는 대출액이 적립금 계좌 내 예금액의 30 배를 초과할 수 없다는 것을 분명히 알고 있다. 따라서 적립금 대출을 사용할 때는 계좌 잔액을 살펴보고 정책 해석으로 인한 일을 피해야 합니다.