통주 정부는 통주 지역이 통주 신도시, 인구 1 10 만 (0 만) 이라는 중간 선진 도시가 될 것이라고 발표했다. 전체 프레임워크는 베이징의' 양축 양대 다센터' 의 틀 아래 5 년 안에 완성되어 10 년 안에 발전 목표를 달성할 것이다.
시 정부의 계획과 통주구 정부의 결심으로 많은 부동산 상인들이 잇달아 통주의' 금 발굴' 으로 몰려들었다.
DBC 캘리포니아 타운' 판매회사 사장인 왕경은 오늘 통주가 실제로 운하 신화거리 통주 남부라는 세 부분으로 나뉜다. 통주는 베이징에서 가장 가까운 교외현으로서 신도시구라고 말해야 한다. 다른 지역과 비교해 볼 때, 그 도시의 면모와 경치는 아직 일정한 차이가 있다. 현재 통주에서, 오래된 지역은 비교적 밀집되어 붐빈다. 하지만 새 구역의 보조시설은 상대적으로 보완해야 한다. 통주의 현재 조건이 최선이 아니라고 할 수 있다. 그런데 왜 개발자와 주택 구입자들은 모두 통주에 가기로 선택했습니까? 주된 이유는 전 지역의 공기질이 좋기 때문이다. 또 경궤가 개통된 후 교통조건이 좋고 정부 발전의 중점적인 지지도 있다. 정부 계획의 비전에 따르면 통주의 전망은 매우 매력적이다. 일부 교통 도로가 건설 중이지만 아직 완공되지 않았다. 그러나 경궤의 개통은 적어도 경궤연선과 통주 남부의 교통 문제를 해결했다. 북경의 각 지역마다 통주의 교통은 괜찮은 편이어야 한다. 부동산업계가 주목하는 평가절상 공간을 보면 부동산의 전체 평가절상 공간은 매우 높고 유리해야 한다.
집값이 2 년 만에 두 배로 올랐다.
실제 상황으로 볼 때 통주의 집값도 요 2 년 동안 오르고 있다. 별장 등 특수종목을 제외하면 약 3500 ~ 4000 원으로 통주 주류시장의 가격으로 2 년 전보다 최소 20% 올랐다. 이것은 통주 집값이 아직 오를 여지가 있다는 것을 보여준다.
통주' 역 앞 파리' 프로젝트 마케팅 이사인 석아림은 올 상반기 이후 통주 집값이 상승세를 보이고 있다고 분석했다. 부동산 업계의 법칙에 따르면, 이전 어느 지역에서 큰 거품이 발생하고 집값이 하락하지 않는 한, 계속 상승세를 유지하는 것이 첫 번째 포인트다. 두 번째 요점은 평가절상, 즉 어떤 프로젝트, 어떤 건물, 부동산이 평가절상될 수 있는지, 또는 더 빨리 평가절상될 수 있는지, 국내 다른 도시의 발전이 지탱할 수 있다는 것이다. 만약 어떤 지역이 일정 기간 동안 중점 발전 방향이나 발전 센터가 된다면, 그 지역 자체에는 평가절상 공간이 있다. 이것은 사실 정책 요인과 맞먹는다. 통주는 현재 이런 중점 발전 방향에 처해 있다.
"10 년 전 통주의 집값을 돌이켜보면 재산권이 있는 집의 최저 출발점은 900 원이라는 것을 기억합니다. 나중에 1200 원, 1800 원, 2400 원입니다. 지금까지 모두들 4,000 원을 쟁취하고 있다. 이 시간은 길지 않다. 초기 프로젝트는 모두 재산권이 없는 집이었고, 마을 스스로 지은 작은 건물들이 많았지만, 합법적인 수속이 없는 곳도 많았다. 현재 통주 부동산의 규모가 갈수록 커지고 있다. 과거에는 2 만 ~ 3 만 평의 작은 건물이 없었는데, 지금은 10 만, 20 만, 30 만, 40 만 평, 심지어 수백만 평의 프로젝트가 있다. 모두들 통주의 집값이 오르고 투자 가치가 있다고 말하고 있다. 이로써 통주의 발전 속도와 집값 상승 공간을 알 수 있다. " 통주의' 따뜻한 도금공간' 프로젝트 판매이사 당웨이와 함께 2006 년부터 집값이 하락하면서 많은 사람들이 구매를 위주로 집을 샀다는 말이 있다. 지금 모두들 한가한 자금이 많아져서, 모두 가치 보존 잠재력이 있는 전시회에 관심을 기울이고 있다. 따라서 안목이 있고 자금이 부족한 사람들은 시내의 고가의 부동산에 투자하기가 어렵고, 대신 새로운 핫스팟과 외진 지역, 즉 업계에서 말하는 부센터에 집중하기가 어렵다. 통주는 이런 구매 심리에 영합했다.
개발자 리치가 패션 통주를 만들다.
통주의 또 다른 부동산 프로젝트인' 천지서미' 사장 왕림림 보좌관은 최근 몇 년간 통주의 집값 상승이 눈에 띈다고 말했다. 하지만 업계 내에서도 통주 부동산 시장이 세 개의 세계로 나뉘어 있는데, 하나는 토호 프로젝트 부동산, 하나는 패션, 하나는 저택 포지셔닝이라는 견해가 있다. 왕은 "우리 회사는 통주에 들어갈 때 통주의 주택 평가절상 공간이 어떻게 되어야 하는지, 통주 지역 전체의 발전 수준이 어떻게 되어야 하는지도 고려했다" 고 말했다. 마지막으로, 우리는 유리한 지도 하에 통주에 중고급 프로젝트가 있을 수 있다고 믿는다.
과거 통주에 나타난 집은 모두 일반 주택이었기 때문에 주요 고객층은 범CBD 의 화이트칼라였다. "예전에 통주가 CBD 의 뒷정원이라고 했었는데, 우리가 해야 할 일은 다른 사람의 뒷정원이 아니라 신도시의 개념이기 때문에 부정해야 한다. 제가 받은 소식에 따르면 올해 10 월경에 통주가 베이징의 두 부성구 중 하나로 정해질 것이라고 발표될 가능성이 있습니다. 신도시의 개념보다 높을 수 있습니다. " 왕림림은 이런 조건 하에서 통주 주택지역의 발전은 고급 주택의 출현을 위한 것이라고 생각한다.
현재 통주에 진출한 많은 개발업자들은 모두 스타일리시한 통주를 건설하고 싶어한다. 동주 부동산은 디자인, 주거 외관, 이념에 새로운 아이디어를 제시했는데, 여기에는 미국의 개념이 포함되어 있는데, 이것들은 모두 패션의 상징이다. 하지만 한 지역의 패션 간판의 실제 면모는 당신이 사는 집의 외관과 구조뿐만 아니라 어떤 생활 분위기를 가져올 수 있는지, 여기에 오는 사람이 유행인지 아닌지에 달려 있다. 이런 패션은 사람과 결합해야 하기 때문에 스타일리시한 사람만이 패션의 집합구역이나 거점을 형성할 수 있기 때문이다.
\ "Tongzhou 는 주거 지역이 아니어야합니다. 통주의 발전 방향은 여기서 일하는 것이지, 여기서만 사는 것이 아니라 여기서 사는 것이다. 그래서 모두가 여기서 살 수 있도록 필요한 도시 기능을 더욱 보완해야 한다. 우리는 일부 부대 시설을 포함하여 중고급 소비 장소가 필요하다. 통주에는 부벌연꽃의 대형 슈퍼마켓도 있다. 그래도 조금 고급스러운 소비장소나 장소도 없고, 없다. " 왕림림은 우리가 만들고자 하는 것은 음식, 오락, 문화적 즐거움을 포함한 패션과 문화의 집결지이라고 말했다. 여기는 패션, 문화, 패션, 여가의 베이스 캠프입니다. 바 거리나 맛집이라면 패션거점이라는 것을 증명하기에 충분하지 않다.
한편 당웨이는 통주가 앞으로 기능 구역으로 발전하기를 바라며, 통주를 나가지 않아도 생활비를 잘 쓸 수 있기를 바란다고 말했다. 사실 통주는 발전해야 하는데, 결국 자신의 지역 경제 발전이 있어야 한다. 포동처럼, 예전에는 한 가지였고, 지금은 또 다른 일이다. 이런 변화는 육자입 금융센터가 산업과 달라 부동산 발전을 촉진했기 때문이다.
통주가 국무와 CBD 를 계속 먹는다면 희망이 없다고 업계 내 목소리가 나왔다. 자신의 산업이 있어야 패션통주가 진정으로 형성될 수 있다.
절상 잠재력은 과소평가해서는 안 된다.
통주 집값이 오르고 있어 통주 정부와 개발업자들은 더 좋고 고급스러운 삶을 즐기기 위해 최선을 다하고 있다. 하지만 업계 관계자들은 통주의 미래 발전은 CBD 의 보조 서비스 센터와 물류 비즈니스 센터여야 한다고 분석했다. 통주의 미래 발전을 보면, 그것의 지리적 위치는 베이징의 교통 대동맥으로 전략적 지위를 가지고 있기 때문이다.
베이징의 미래 발전에 비추어 볼 때 경진은 분명히 일체화될 것이며, 베이징의 도시 발전은 남동쪽으로 향할 수 있다는 것은 세계 각국의 도시 발전의 필연적인 추세라고 한다. 경제가 발달한 곳일수록, 바다 방향으로 출로를 찾아야 한다. 따라서 경진 당선은 일체화되어야 하고, 동남쪽의 잠재력은 매우 크다.
세기성성 부총지배인 허나가사키는 통주의 절상 잠재력에 대해 이야기할 때 이미지 성어를 사용했다. 허나가사키는 "죽간도 진주 한 장 사다" 라는 성어가 있다고 말했다. 그게 무슨 뜻이에요? 너는 집을 살 때 무엇을 샀니? 첫째, 한 집이 항상 섹터를 중시하는지, 섹터를 중시하는지에 따라 지역의 발전에 따라 달라진다. 둘째, 네가 산 집은 제품이다. 집 자체가 좋든 나쁘든 판루다. 예를 들어, 세기 스타시티는 엘리베이터가 달린 판루, 9 층에서 11 층, 사다리 2 가구, 사다리 4 가구와는 다르다. 제품 자체의 원림은 어떤가, 경관은 어떤가 등등. 이 기술들을 보면 거시적인 수준에 따라 이 지역이 발전했는지, 이 지역의 미래 발전은 내 프로젝트가 이 지역의 발전에 따라 발전할 것이라고 확신한다. 따라서 큰 의미에서 두 가지가 있는데, 하나는 지역 거시적으로 발전했는지, 다른 하나는 프로젝트 자체에 발전 잠재력이 있는지 여부다. 그런 다음 이를 바탕으로 한 지역, 프로젝트에 대해 올바른 판단을 내린다. 통주로 말하자면, 나는 통주가 베이징 발전의 교두보라고 생각한다. 우리는 통주가 끊임없이 더 좋아지는 것을 보았다. 그래서 통주는 베이징이 현재 투자할 수 있는 지역이다. 그러나 투자자가 통주의 대형 프로젝트에 투자할 것을 건의합니다. 관련 배합과 전반적인 종합력이 모두 강하기 때문입니다. 그들의 미래 감사와 보존은 긍정적이다.
보조 시설은 여전히 완벽해야 한다
통주의 발전은 업계에서 좋게 여겨지지만, 개발도상국에는 반드시 불완전한 부분이 있을 것이다.
허나가사키는 현재 통주 프로젝트 개발이 거시환경의 변화와 통주 시정시설의 지속적인 보완에 따라 고급 주택 품질 빌딩을 만들 수 있는 기술 조건을 갖추고 있다고 보고 있다. 이 기술을 바탕으로 최근 통주에 우이가든 3 기, 수양화성, 순화그룹이 개발한 세기성성 프로젝트를 포함한 양질의 프로젝트가 많이 등장했다.
Wuyi Garden 부사장인 Qiu 는 현재 프로젝트가 많지만 개선해야 할 몇 가지 측면이 있다고 자연스럽게 말했다. 첫째, 동네 부동산 관리 수준은 특히 크지 않아 동네 부동산 관리가 제대로 이루어지지 않을 수 있기 때문에 고객의 우려가 될 수 있습니다. 또 다른 문제는 사업 계획입니다. 같은 지역의 일부 상업 시설은 약간의 중복을 초래할 수 있는데, 이것은 우리가 걱정하는 것이다. 또한 보완기준이 향상되어야 한다는 점도 있다. 즉, 동네 내에 건설된 일부 교육 의료 등 보조시설이 실력과 등급이 있는지 여부는 우리가 현재 전력으로 해결해야 할 것이다.
스야린은 사실 한 지역에는 항상 발전 과정이 있고 다른 지역에서도 마찬가지라고 생각한다. 지금 통주는 배합방면에서 시내보다 약할 수 있다고 느끼지만, 시장이 더 발전함에 따라 통주는 베이징의 중점 발전 방향으로서, 배합과 기반시설 방면에서 의심할 여지 없이 크게 향상될 것이다. 그래서 지금 모두 통주에 집을 사러 왔고, 앞으로 수입이 많아졌다. 부동산 프로젝트의 특성 때문에, 하나는 소비형이고, 하나는 투자형이기 때문에, 이 두 가지 특징을 결합하여 수익을 얻는 것은 필연적이다. 이는 이 반년 통주 전체 프로젝트 가격 상승에도 반영될 수 있다.