대답:
베이징시 로펌 주임 왕변호사가 이 전형적인 사례와 결합해 상술한 질문에 답했다.
왕의 소개에 따르면 최고인민법원은' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 가 토지 성격에 따라 집단 토지에 주택 보상을 직접 적용할 수는 없지만 주택이 있는 토지가 도시화되면 농민의 권익은 보호받지 못할 것이라고 보고 있다. 따라서 이런 문제에 대해서는' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 의 보상 기준을 참고할 수 있다.
그러나 토지가격은 실제로 국유지의 주택징수보상에 포함돼 농민 집단토지를 징수할 때 이미 토지를 보상한 것으로, 국유지의 주택징수보상기준에 따라 보상할 때 이미 취득한 토지보상비를 공제해야 한다.
왕은 실제로 농촌 집단 토지가 징수될 때 징수된 토지의 가옥 및 기타 부동산은 안치나 보상을 받지 않고, 보상 안치할 때 주택 소재지가 도시 계획구에 포함된다고 소개했다. 조씨와 같은 토지권리자는 국유지의 주택보상기준 시행을 참고해 현지의 최신 부동산 시장 가격 기준에 따라 보상이나 배상을 요구하며 인민법원은 일반적으로 지원해야 하지만 이미 취득한 토지보상비는 공제해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비)
이에 대해 왕 변호사는 예를 들어 20 년 전 상하이 모 공원이 증축된 경우 정 선생의 집은 징발 범위 내에 있었지만 최근 몇 년 동안 구 계획과 토지관리국 (이하 토지관리국) 이 징발 의보상 방안을 발표하지 않고 모 징집센터가 주택 보상을 담당했다고 밝혔다. 정 씨는 그 집이 이미 도시 계획구에 포함돼' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 에 따라 보상을 해야 하며 보상 협의에 서명하지 않았다고 생각한다. 나중에 토지관리국은' 토지를 넘겨주는 결정' 을 했다. 정 선생은 불복하여 법원에 이 판결을 철회할 것을 요청했다. 마지막으로, 법원은 분쟁 해결을위한 플랫폼을 구축했습니다. 여러 차례의 협상을 거쳐 정 선생은 모 징수 보상 센터와 합의하고, 주택 보상 협의를 체결하고, 합리적인 보상을 받고, 상해 모 동네의 두 채의 안치집을 주문하였다.
위의 상황의 적용은 조건부이며, 행정기관이 직무 수행에 태만하다는 전제조건을 충족시켜야 한다는 점에 유의해야 한다. 수용자는 이 규정 때문에 더 많은 보상을 받기 위해 법적 소송 제기를 연기해서는 안 된다. 실제로 관련 부처는 철거된 주택 주변의 집값, 생활비 등을 고려해 농민의 주택 문제를 적절히 해결하곤 한다.