푸양에 대한 부동산 판매에 대한 조사에 따르면 호형 간의 간격이 비교적 넓어 40 여 평에서 200 여 평까지 다양하다. 전반적으로 3 베드룸 및 4 베드룸 위주로,120-140 ㎡의 3 베드룸 은 현재 푸양 상업용 주택의 주류 공급이며, 대부분의 건물은 50%, 심지어/Kloc-0 을 차지합니다
◆ 아파트의 기능적 레이아웃에는 승천 공간이 크다.
호형 디자인 방면에서 호양시의 호형 설계는 유사점이 있는데, 특히 주호형과 화장실의 공간 디자인이다. 물론, 일부 부동산 프로젝트의 초기 개발과 같은 몇 가지 단점에도 유사점이 있습니다. 일반적으로 단순한 아파트 분리, 정적 및 동적 구역의 공간 설계가 충분하지 않고, 동적 선이 모호하며, 기능 공간의 사용이 명확하지 않으며, 실내 수납 공간과 현관 공간에 대한 고려 사항이 부족합니다. 하지만 새로 출시된 건물들을 보면, 많은 개발자들이 아파트 디자인에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 동정구역, 실내 공간, 건습분리의 기능적 배치를 고려하면 개선의 여지가 커지고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
대표 프로젝트 단위 비율: (표 2) 프로젝트명 단위 면적 비율 * * * 금크롬원 1 기 2 실 2 실 1 위 100- 1 10 평방 미터/Kloc-; 80 평방 미터 68% 4 실 2 홀 2 위 8+02% 복식 200-300 평방 9% 라일락원 2 기 3 실 2 실 2 위 130- 140 평방 60%/Kloc-0 1 기 3 실 2 청 2 위 130- 150 평방 미터 100% 150 세트 해안청운 3 실 2 위/Kloc
푸양의 대부분의 부동산 평균 가격은 약 4 100 위안/㎡이다. 항주에 가깝고 항주 집값의 영향으로 푸양의 부동산 시장은 꾸준히 상승하는 추세다. 그러나 집값 상승의 주요 요인은 시장 수요가 왕성하고, 도시 기반 시설이 완벽하고 기능이 날로 합리적이며, 부동산 건설 자체의 질이 높아지는 것이다. 합력은 푸양 부동산 시장이 호전되는 근본 원인이다.
현재 푸양의 집값은 이경산장에서 가장 높고 평균가 1 1000 원 /m2 이며, 전체 소층과 고위층의 가격은 모두 4 1000 원 /m2 정도입니다. 이 중 영달성과 정향아파트 가격은 상대적으로 높은 것으로 각각 5000 원 /m2 (평균가) 와 5500 원 /m2 (평균가) 로 최대 6 100 원/입니다. 그리고 2 기 개발 평균가는 1 기 개발보다 500 원/㎡이상, 어떤 것은 2000 원/㎡이상이다. 예를 들어 상림호 1 기는 겨우 6800 원/㎡, 2 기는 8000 원/㎡이상에 이를 것으로 예상된다.
(표 3) 김두크롬원 계화서로 건물 이름, 지리적 위치, 건물 유형, 판매가격
용산 서로 고층거리 5200 원.
5600 원 /m2 이내 경풍만화원 영빈로 다층, 소고층, 싱글아파트 5500 원 /m2 이상, 정향원 금교북로 188 호 소층, 고위층 6098 원/M2 (/Kloc-0
평균 가격은 평방 미터당 5500 위안입니다. 백합 파랑새원 금교 북로 이남의 작은 고위층 평균가 4500 원/평방미터. 원채운금교로 북쪽 고위층 평균 가격 4200 원/평방미터, 백합경원 영빈로, 공농로 고위층 평균 가격 6000 원/평방미터. Huali Yongtong Yicheng Dongzhou 개발구 정원, 빌라, 작은 고층 정원 3600 위안 /m2-40000 위안.
작은 고위층 3900 원/㎡, 2 기 중첩 6000 원/㎡, 최명도원 화정서로 88 번 다층' 고층' 연립 빌라 3300 원/㎡, 이성 금교 북로 1 기 고위층 4000 원/㎡.
65438+4300 위안 /㎡ 00 층 (내부)
두 번째 단계는 약 5,000 위안/㎡ (예상) 입니다. 명옥화원교로 다층 주택의 평균 가격은 4600 원/㎡이다. 푸양구 은호 개발구 구룡대로 항주 사파리 옆 배옥 및 소수 별장, 구룡산장 평균 가격 6500 원/㎡. 연행 양옥과 소수의 별장은 푸양구 은호별장 군으로 약 6000 원/㎡, 남림구룡대로, 북접구룡대로.
2 기 8000 원. 화정운정 푸양구 은호별장 휴양지 동남 소고위층 판매 5800 원/㎡.
현재, 푸양 상품주택 판매시장은 2006 년 이후 히트세를 이어가고 있으며, 대부분의 판매판은 이미 막바지에 접어들고 있으며, 올해 상반기에 막 개장한 일부 부동산도 전체 판매량의 50% 이상을 차지하고 있다.
푸양이 판매하는 건물의 대부분은 경매 거래이지만 연말이 되면 팔기가 더 어렵다는 보편적인 특징이 있다. 대부분의 지리와 층이 좋은 집은 모두 선행 판매이기 때문이다. 일부 총가격이 높고, 구역과 위치가 낮은 집만 후기 판매다. 조사 결과, 푸양시 부동산 판매가 막바지에 가까워져 나머지 주택은 위치가 좋지 않은 복식실, 별장, 배옥 (300 평 이상) 이 많다. 그러나 전체 시장에 비해 푸양의 부동산 전환율은 여전히 비교적 높다. 부동산은 대부분 70% 이상이며 판매 상황은 낙관적이다.
(표 4) 김두크롬원 계화서로, 용산 서로 건물 이름, 지리적 위치, 판매 상황, 판매가격, 판매율.
길가 60%-65% 5200 원/㎡
5600 위안/평방 미터 경풍만과 원 영빈로 판매율 50% 5500 원/평방 미터 이상 정향원 188 금교 북로 판매율 70% 작은 고층 6098 원/평방 미터 (13 층)
평균 가격은 5500 원/㎡, 백합 파랑새 원 금교 북로 남로 판매율 60% 입니다. 균일가 4500 원/평방미터, 원채운금교로 북쪽 1 기 평균가 4200 원/평방미터. 백합경원 영빈로, 공농로 기본 판매 평균가 6000 원 /m2, 화력영통이성동주 개발구 판매율은 정원의 40% 입니다.
작은 고층건물 3900 원.
2 기 6000 원/평방미터. 최명도원 화정 서로 88 호, 판매율 80%. 평방미터당 3300 원입니다. 영달성 금교 북로 1 기 기본 품절입니다.
2 기 예매 1 기 4000 원/평방미터부터
65438+4300 위안 /㎡ 00 층 (내부)
두 번째 단계는 약 5,000 위안/㎡ (예상) 입니다. 명우가든 대조로 판매 평균 4600 원/㎡구룡 1 호. 푸양구 은호 개발구 구룡대로 항주 사파리 옆 1 기 품절입니다.
5 월 말, 2 기 개판 평균 가격은 6500 원/텅스텐으로 푸양구 은호 개발구, 구룡산장, 이경산장 동쪽, 구룡대로 남쪽에 위치해 있습니다. 판매율은 약 80% 6000 원/평방미터로 푸양구 은호 별장, 상림호, 구룡대로 남쪽, 오초산 북쪽에 위치해 있다. 1 기는 이미 90% 를 팔았다.
2 단계는 9 월 말에 시작한다.
예매 6800 원.
2 기 8000 원/㎡ (미개판) 5800 원/㎡시장 수요 분석 화정 운정 푸양구 은호 빌라 리조트 동남부.
푸양 부동산 시장은 1998 온라인 이후 현지인의 수요를 주도하고 있지만 부동산 개발의 규모 효과와 품질을 더욱 강조하고 있다. 인민의 생활수준이 끊임없이 높아짐에 따라, 시민들은 생활 환경에 대한 요구가 갈수록 높아지고 있다. 그리고 양경제는' 금삼각권' 의 영향을 직접 받아 투자 환경이 이상적이다. 기존의 경제조건은 인구에 대한 흡인력이 적지만 항저우 시민들에게 집을 사는 흡인력이 갈수록 커지고 있다. 따라서 시장 수요층은 푸양 현지인 외에도 항저우의 일부 소비층을 포함해 푸양 부동산의 전반적인 수요가 어느 정도 잠재력을 가지고 있음을 보여준다. 기존 시장 수요 차원에서 푸양 부동산 시장의 고객군 구조가 원래의 단일에서 다양화로 바뀌었는데, 이전에는 주로 정부기관의 각 관련 기능기관의 인원이었다. 은행, 병원, 전기, 학교 및 기타 기관 직원; 푸양 중대형 기업의 경제적 이익이 좋은 직원. 현재 주로 중소사기업과 자영업자 고객, 항저우의 일부 대형 투자자들이다. 일부 기업사업단위는 지금도 일부를 차지하고 있지만, 푸양 부동산 소화의 주요 인파는 아니다. 이에 따라 앞으로 푸양의 부동산 수요는 어느 정도 상승세를 보이고 있다.