(a) 허위 광고 함정.
신문, 길거리 전단지 또는 일부 웹사이트에 주택 허위 광고를 게재하는 것은 검은 중개업자의 가장 일반적인 사기 수법입니다. 광고의 형태는 위치와 조건이 좋은 집이지만 임대료가 매우 낮다고 소개하여 임차인을 유치하는 것입니다. 임차인이 임대 의사를 밝히면 블랙 에이전트는 광고한 집이 임대되었다고 말한 다음 조건이 좋지 않고 임대료가 높은 집을 추천하거나 주택비, 정보비를 사취하거나 임차인이 포기하도록 강요합니다.
(2) 무분별한 수수료의 함정.
무분별한 수수료 청구 문제는 항상 블랙 에이전트와 영세 에이전트의 특허였으며 주택비, 정보비, 컨설팅비 등 수수료 청구에는 여러 가지 이유가 있습니다. 일반적으로 임차인이 이러한 블랙 중개인에게 방을 찾도록 맡기면 이러한 블랙 중개인의 직원은 즉시 적합한 집이 있다고 주장하지만 임차인과 집주인을 만난 후 중개인을 떠나지 않는다는 이유로 수백에서 수천 위안에 이르는 소위 보증금을 지불해야합니다. 그리고 직원에게 집을 볼 수 있도록 동행을 요청하면 일반적으로 집주인이 할 일이있어 올 수 없다고 말하거나 단순히 받아 들일 수없는 집을 보여줄 것입니다. 그리고는 계속 끌기만 합니다. 요컨대, 그들은 보증금을 돌려주지 않고 심지어 협박, 힘 및 기타 폭력적인 수단을 사용하여 임차인이 보증금을 반환하도록합니다. 일부 블랙 에이전트는 집을 한 채도 소유하지 않고 사기를 충분히 치고 돈을 가지고 도주하기도 합니다. 이런 종류의 단발성, 단기간에 해결하려는 접근 방식은 임차인이 보증금을 청구하고 사건을 해결하는 것을 극도로 어렵게 만듭니다.
(3) 가짜 집주인의 함정.
가짜 집주인 함정은 사기꾼이 집을 빌린 다음 집주인인 것처럼 행세하여 전대하고 돈을 가지고 도주하여 임차인에게 막대한 금전적 손실을 입히는 경우입니다.
2. 주택 임대를 취소하는 방법에는 어떤 것이 있나요?
주택임대차계약의 해지권 행사는 합의해지와 법정해지의 두 가지 형태가 있습니다: (1) 주택임대차계약의 합의해지는 계약자유의 원칙에 따라 계약 당사자가 계약의 계속 이행보다 계약의 해지가 자신의 이익에 더 도움이 된다고 판단하여 합의에 의해 계약을 해지하는 것을 말합니다. 이와 관련하여 중국의 '계약법' 제93조는 "당사자는 합의에 의해 계약을 해지할 수 있다"고 규정하고 있습니다. 당사자는 한 당사자가 계약을 철회할 수 있는 조건에 합의할 수 있습니다. 계약 취소 조건이 충족되면 채권자는 계약을 취소할 수 있다."라고 규정하고 있습니다.
(2) 주택임대차계약의 법정해제는 법률에 규정된 사유가 발생한 경우 당사자 일방이 법률에 따라 해지권을 행사하여 계약의 권리와 의무를 종료시키는 것을 의미합니다.
중국 계약법 제94조에 따르면, 당사자는 다음 중 하나의 상황에서 계약을 해지할 수 있습니다.
1. 불가항력으로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우.
2. 이행 기간 만료 전에 당사자 일방이 주채무를 이행하지 않겠다는 의사를 명시적으로 표시하거나 자신의 행동으로 보여주는 경우.
3. 일방이 주채무 이행을 지체하고 이를 상기한 후. 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우,
4. 당사자 일방이 채무의 이행을 지체하거나 기타 계약의 목적을 달성할 수 없게 하는 행위를 하는 경우,
5. 기타 법률이 정하는 경우.
요즘은 전월세 현상이 보편화되어 사용하지 않는 부동산을 가지고 있는 사람이 많습니다. 또한 외부인이 단독으로 임대하거나 아파트를 공유하는 것도 일반적입니다. 이로 인해 집을 빌린 후 재임대하는 '제2의 집주인'이 생겨났습니다. 일부는 허점을 이용해 집주인과 세입자를 속이는 범죄자입니다. 이러한 문제가 발생하면 가능한 한 빨리 전문 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.