오피스텔을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?

1 .. A 급 오피스텔에 투자하면 가격이 비싸더라도. B 급 오피스텔 가격이 낮아 임대료가 더 낮지만 총 투자는 적다고 생각하는 사람도 있을 것이다. 이 투자자들은 A 급 오피스텔의 임대료 가격이 오르고 있을 때 B 급 오피스텔의 임대료 가격이 하락하고 있다는 점에 유의해야 한다. 게다가 모두의 토지비용은 모두 비슷하기 때문에 가격도 많이 낮출 수 없다.

9 t# O7 V,? 6 p 시나닷컴 2 위. 투자실과 마찬가지로 주택 선택 문제에도 주의해야 한다. 올해,

베이징 오피스텔 시장의 공급은 계속 확대될 것이며, 평균 투자수익률은 오늘만큼 높지는 않지만, 개별 부동산의 높은 수익률도 배제할 수 없다. 그래서 한 쌍의 "눈" 이 있어야 합니다.

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우리는 고객 기반을 겨냥하여 투자해야합니다. 투자하면 건축 면적이 500- 1000 평방미터 정도 되는 오피스텔이 필요하며 가장 작은 세입자를 선택해야 합니다 (일반 오피스텔의 이용률은 70% 정도). 이것은 이 부동산에 들어가는 회사 수준의 차이가 크지 않고, 부동산 등급이 높기 때문에 앞으로 비교적 안정적인 보답을 받을 수 있다는 것을 보여준다. 물론, 그것은 또한 당신이 높은 지불 능력을 가져야한다는 것을 보여줍니다.

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4. 작은 조각으로 나눌 수 있는 부동산에 투자할 때 조심해야 한다. 총가격이 좀 저렴할 수도 있지만, 부동산이 입주하는 회사는 등급이 낮고 유동성이 높으며, 게다가 작은 업주가 너무 많아 부동산의 부동산 관리 수준에 영향을 미쳤다. 뿐만 아니라 경제가 좋지 않을 때, 작은 업주들이 더 낮은 가격에 대한 경쟁, 고객에 대한 쟁탈은 당신의 미래 수익에도 영향을 미칠 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언) 베이징도 이런 예가 없는 것은 아니다.

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5. 소호 투자에 열중하는 고객들에게 중요한 것은 네가 투자한 소호가 주거를 위주로 하는지 아닌지를 보는 것이다. 만약 프로젝트가 상품 주택을 위주로 한다면, 그 투자 수익률은 오피스텔보다 낮을 뿐만 아니라, 상품주택보다 낮다. 부동산의 등급, 세금이 높고 대출 금리가 높기 때문이다.

부동산 포럼,

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오피스텔 투자는 반드시 평가절하 위험을 방지해야 한다. 평가절하의 위험은 주로 오피스텔 자체의 위치에 대한 평가절하와 미래 새 건물의 과잉 출현으로 기존 오피스텔 시장에 충격을 주는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔)