첫째, 주택 검사 자체 도구
1) 1 플라스틱 세면대-하수관을 수용하는 데 사용됩니다.
2) 1 작은 망치-집의 벽과 바닥이 비어 있는지 확인하는 데 사용됩니다.
3) 1 사이자-립 너비를 측정하는 데 사용됩니다.
4) 1 5m 줄자-집의 순 높이를 측정하는 데 사용됩니다.
5) 1 만용표-모든 고압 콘센트 및 약한 전기 유형이 원활한지 테스트하는 데 사용됩니다.
6) 1 계산기-데이터 계산에 사용됩니다.
7) 1 펜-서명용.
8) 1 빗자루-실내 위생 청소에 사용.
9) 1 스툴, 일부 신문, 플라스틱 벨트, 포장끈-시간이 길어서 휴식을 취하고 하수관을 미리 봉쇄할 수 있습니다.
둘째, 검사 과정
부동산부에 가서 자료과에 가서, 다음과 같은 서류를 조사할 수 있다.
집 한 채의' 주택 품질 보증서' 는 가져갈 수 있다.
"주택 사용 설명서"-가져갈 수 있습니다
C. "완료 수락 기록표"
3d 면적 측정 테이블
E 파이프 준공도 (물, 고압, 저압, 구조)-가져갈 수 있습니다.
셋째, 면적, 계약, 가격을 확인하십시오.
매매 계약의 그림이 사실과 일치하는지,
구조가 원래 설계 도면과 같은지 여부,
주택 면적이 부동산 부문에 의해 측정되었는지 여부,
계약과 체결된 면적에 차이가 있는지 여부.
먼저 주택 매매 계약을 조사하여 어떤 오차가 있는지 알아보세요. 보통 3% 입니다. 오차가 3% 미만이면 무시하고 초과 처리를 합니다. 계약은 2% 오차가 있는 것이 좋지만 5% 를 넘지 않는 것이 좋습니다. ) 쌍방이 체결한 계약이 우선한다.
그 자료들을 다 보고 나면 기본적으로 집을 검수할 수 있다.
부동산 사무소에 가서 열쇠를 가지려면 몇 개의 열쇠가 있어야 한다. 이를테면 층 열쇠, 출입금지 열쇠, 우편함 열쇠, 물시계, 전기 계량기 (원격 검침 있는 경우) 등이 있다. 그리고 부동산 매니저와 함께 방을 보러 갈 수 있다. 그 도구들을 가지고 오는 것을 기억하세요.
1) 문, 창, 발코니에 균열이 있는지 등 집의 품질을 자세히 검사합니다. "발코니 균열은 위험하다"
힌트: 새집은 장기간 폐쇄될 수 있고, 문과 창문 궤도에 먼지와 건설 쓰레기가 있을 수 있기 때문에 충동적이어서는 안 된다. 무력으로 문과 창문을 당기다. 네가 막혔다고 느낄 때, 자세히 살펴보고, 빗자루로 깨끗이 쓸어라.
2) 벽 평탄도, 누출 및 균열을 점검하십시오.
팁: 특히 일부 벽면에 물 자국이 있는지, 특히 박공, 주방 위생탑, 외벽 등이 있는지 확인해야 합니다. 있다면 가능한 한 빨리 원인을 밝혀야 한다.
3) 지면에 껍데기 균열이 있는지 꼼꼼히 점검한다.
힌트: 빈 드럼이 나타나면 동행한 부동산 인원을 최대한 빨리 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 인테리어에서 바닥을 뚫기 쉬우며 이웃 관계를 방해할 수 있습니다. 위의 2 ~ 3 항목은 작은 망치, 세자 등의 도구로 사용할 수 있습니다.
4) 물, 전기, 석탄이 원활하여 정상적으로 사용할 수 있다. 수도꼭지를 틀고 물이 새고 막히는 것을 검사해서 물이 최대한 크고 급할 수 있도록 한다. 하나는 수압을 보고, 다른 하나는 배수 속도를 시험해 보는 것이다. 보통 새 집은 모두 업주에게 간단한 수도꼭지를 설치한다. 만용표로 각 강약전기가 잘 통하는지 측정하다.
팁: 브레이크를 닫고 각 브레이크가 각 지선을 완전히 제어하는지 확인합니다.
5) 생산 상황을 검수하다. 먼저 물대야에 물을 가득 채운 다음 각 하수구, 즉 물대야, 욕조, 화장실, 주방 위생, 발코니 바닥 누출 등에 물을 붓는다. 기본적으로 배수구마다 두 대야 정도의 물을 담아야 하고, 졸졸 소리를 내야 하며, 수면에는 물이 없어야 한다.
힌트: 이 일들을 다 끝낸 후에 문제가 없는지 확인하세요. 가능한 한 빨리 비닐봉지로 돌출된 배수구 (예: 세면대 배수구, 욕조 배수구, 변기 배수구) 를 배수구를 덮고 단단히 묶습니다. 지류 등 배수구는 단단히 채워야 한다.
6) 지상 발사 수락. 변기 배수, 얕으면 좋아요 (약 2cm 높이). 그리고 아래층 주인이 24 시간 후에 그의 집 화장실의 천연두를 검사하기로 약속했다.
팁: 물이 모두 사용되면 다시 물시계를 열고 물표의 숫자를 잘 보고 기록해야 한다. 동시에, 너는 물시계의 숫자를 기록해야 한다.
7) 판매 계약에 명시된 시설 설비가 누락되었는지, 브랜드와 수량이 일치하는지 확인합니다.
구매 힌트: 일반적으로 이 방면에는 큰 문제가 없어야 하지만, 확실히 자세히 검사해야 합니다.
8) 건물 높이를 측정하고 5 미터 줄자로 데이터 소스, 위치 및 특정 데이터를 샘플링합니다. 자신의 작은 공책에 물시계, 전기계량기 번호, 건물 높이, 화장실 거리, 욕조 가로세로비, 샤워실 크기, 천장 높이를 적어 두는 것이 좋다. 동시에 부동산 관리사가 제공한 종이에 주택 검수에 관한 데이터와 문제를 적어 두는 것이 좋다.
좋아, 이 일을 검사하고 문제가 없으면 돈을 내라. 문제가 있으면 부동산 관리자와 해결 방안과 날짜를 확정하여 해결책이 수채에 영향을 미치는지 확인해야 한다. 있다면 협상해야 한다.
넷. 불합격 검수 처리.
주택 검수에서 발견된 품질 문제는 주택에 미치는 영향에 따라 처리될 수 있습니다.
1) 건물 구조 및 장비 안전에 영향을 미치는 품질 문제의 경우 시공 단위는 정해진 기한 내에 보강 수리를 책임져야 합니다.
합격할 때까지 강력하게 유지 관리하다. 시공 단위는 인접한 주택에 영향을 미치는 안전 문제를 처리해야 한다.
2) 주택과 설비의 사용 안전에 영향을 미치지 않는 품질 문제에 대해서는 건설기관이 계약기한 수리를 책임지고 채택할 수 있다.
비용 보상 방법은 인수 부서에서 처리한다.
검방 묘수, 대방송
개발업자가 업주를 위해 체크인을 할 때, 뜻밖에도' 무증' 이었다! 한차례의 조사를 거쳐 기자는 곧 입주할 업주들에 대해 걱정을 금치 못했다. 이런 관점에서 볼 때, 앞으로 번거로움을 덜고 싶으면 업주 스스로 회진을 할 수밖에 없다. 기자는 일부 전문가들에게 입주 수속을 할 때 더 조심하고, 방을 섣불리 보지 말고, 쉽게 서명하고, 개발자가 인테리어 후 문제를 발견할 때 핑계를 대고 책임을 회피할 것을 상기시켰다. 펜, 종이, 줄자, 자, 작은 칼날, 카메라 등을 가져가세요. 집을 검사할 때 측정, 기록 및 검증을 용이하게 하기 위해 주로 다음을 점검한다.
1, 집에 균열이 있는지 확인하십시오. 먼저 테라스 근처의 주옥과 거실의 바닥과 지붕에 금이 갔는지 꼼꼼히 점검해야 한다. 균열이없는 것이 가장 좋습니다. 균열이 있다면, 어떤 균열인지 보아야 한다. 일반적으로 빔에 평행한 균열은 품질 문제이지만 거의 위험하지 않으며 복구 후에도 사용을 방해하지 않습니다. 균열이 벽 구석에 45 도 각도로 기울어지거나 대들보에 수직인 경우 집에 심각한 침하 및 구조적 품질 문제가 있는 것입니다. 둘째, 테라스 양쪽의 벽에 균열이 있는지 보아야 한다. 균열이 있다면, 심각한 품질 문제이기도 하다. 마지막으로 내력벽에 금이 갔는지 봐야 한다. 균열이 벽 전체를 관통하고 뒤에서 통과하면 집에 숨겨진 위험이 있음을 나타냅니다. 이런 집에 대해 주택 구입자는 반드시 요행을 품어서는 안 된다.
2. 집이 기울어졌는지 확인합니다. 집의 경사도를 감지하기 위해 특별한 기구가 필요하지만, 주택 구입자들은 기본적으로 주변의 다른 각도에서 눈시울과 거리를 자세히 관찰하여 문제를 발견할 수 있다. 가끔씩 가는 끈으로 지붕에 무거운 물건을 묶고 벽에 붙여서 벽 받침대에 내려 놓고 사방에서 경사도를 점검할 수 있다.
집에 누출이 있는지 확인하십시오. 주택 구입자들은 집 바닥과 옥상층의 누수 상황을 주의하고, 집 벽면에 변색, 물집, 껍질, 먼지 제거 등의 현상이 있는지 꼼꼼히 점검해야 한다. 이것들은 모두 누출의 조짐이다. 주방, 화장실, 발코니 꼭대기, 파이프 접합에서 물이 새는지 점검해야 합니다. 큰비가 내린 후 집을 검수하는 것이 가장 좋다. 집을 맡기기 전에 부동산 회사 직원들과 함께 가서 주방 화장실의 물을 잠시 두고 이틀 후에 물이 새지 않는지 보자.
4, 물 공급, 전원 공급 장치, 가스, 전화선, CCTV 회선이 모두 제자리에 있습니다. 강전과 약한 전기의 수직 거리가 1 미터를 초과하는지, 거리가 요구 사항을 충족하지 못하는지, 앞으로의 TV 시청 효과에 영향을 미치는지 점검해야 한다.
화장실의 배수 시스템을 확인하십시오. 물이 막힘없이 배수구로 빠져나갈 수 있는지 보자. 그렇지 않으면 향후 거주에 불편을 주거나 인테리어 비용을 늘릴 수 있다.
방의 높이가 요구 사항을 충족하는지 측정하십시오. 건물 높이 2.8m, 실제 높이 2.6m 이하, 3m 실제 높이 2.75m 이하, 주택 높이 2.8m 이하 .. 7. 사용된 재료가 약속된 브랜드인지 여부.
법조계 인사들도 입주 수속을 할 때 개발자에게 부동산 프로젝트 준공 검수 기록표를 제공하여 구매한 주택이 이 이 표 범위 내에 있는지 확인하도록 요구해야 한다고 경고했다. 주택 구입자는 집을 자세히 검사하고, 품질 문제가 없는 것을 확인한 후에 입주 수속을 밟아야 한다. 주택에 일반적인 품질 문제가 있는 경우 개발자나 시공사를 즉시 찾아 품질 문제를 서면으로 확인하고 도장을 찍어서 상대방이 문제를 해결한 후 입주 수속을 밟아야 한다. 단기간에 해결할 수 없는 것은 개발자에게 양도를 연기할 책임을 지고 서면 서류를 요구해야 한다. 심각한 품질 문제라면 주택 구입자들은 수리를 해도 제대로 살 수 없다고 판단해 개발자에게 계약 해지와 손해 배상을 직접 요구할 수 있다. 협상이 실패하면 법원에 기소해 해결할 수 있다. 새로운 사법해석에 따르면 법원은 매입자의 요구를 지지해야 한다.
양장실에 품질 문제가 생기면 위와 같은 방법으로 해결할 수 있다. 집의 많은 곳에 인테리어 커버가 있어서 문제를 발견하기가 쉽지 않다. 입주할 때 일부 전문가를 찾아 사용 중인 인테리어 재료가 원래 계약과 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다. 입주 후 품질 문제가 발생하면 주택 자체든 인테리어 부분이든 보증 기간 동안 개발자를 찾아 해결할 수 있다. 블랭크 룸 수용을위한 8 가지 수용 기준
문틀에만 문이 없고, 벽 기초만 표면 처리가 없는 방을' 가공물' 이라고 합니다. 가공물은 이미 관련 부서의 공사 검수를 통과했지만 주택구입자들은 가공물을 개성이 돋보이는 공간으로 바꾸기 전에 가공물의 검수 기준을 알아야 한다. 통상적인 기준에 따르면, 가공물은 집을 낼 때 다음과 같은 방면의 검수를 해야 한다.
1. 발코니와 레인커버를 포함한 모든 외부 인테리어는 설계 서류에 따라 완성해야 합니다.
2, 공공부위, 공공시설, 각종 파이프 (공급, 행, 비, 난방, 열), 전기 설비 (배전함, 캐비닛, 디스크, 콘센트, 스위치, 조명 등). ) 는 설계 문서에 따라 완성해야 하고, 각종 실험 프로젝트는 규정에 따라 완성해야 한다.
3, 각종 파이프도 통수, 시험 압력, 통구 실험, 난방 열공 디버깅 등 검수 작업을 진행해야 한다.
4, 지붕 프로젝트 물 저장, 침출 시험.
5. 문 안의 각 방은 프리캐스트 바닥이나 현장 판자 천장을 채택할 경우 먼저 느끼한 것으로 평평하게 하고, 회반죽을 바르지 않고, 판자 틈새를 촘촘하게 하고, 이음매를 평평하게 하고, 오차가 없고, 표면이 매끄럽고, 색깔이 기본적으로 균일하며, 실각을 곧게 해야 한다. 문 안의 각 방의 지면 콘크리트 기층은 평평하고 촘촘해야 하며, 접착이 견고하고 균열이 없어야 한다.
6. 방수요구 사항이 있는 방바닥은 방수층, 보호층의 건축요구 사항에 따라 엄격하게 계획하고, 검수 시 2 차례 저수실험을 실시하여 누출되지 않도록 해야 한다.
7, 지상 누수 및 범수 경사는 설계 요구 사항을 충족하며, 범수를 붓지 않고, 이음매가 촘촘하고 매끄럽고, 누출이 없다.
8, 각종 방 시멘트 바닥 베이스 레벨은 인테리어 시 예약 사이즈의 높이 요구 사항을 고려해야 합니다.