첫째, 집을 사는 방법 신뢰할 수있는 중개인을 선택하는 방법?
1, 중개 규모 좀 봐
대형 중개 회사의 자원은 상대적으로 전면적이고 규제 체계도 그에 따라 개선될 것이다. 회사가 유명할수록 고객에 대한 서비스 수준에 더 관심이 많아집니다. 부동산 중개업자의 중개사 경험도 더 풍부할 수 있어 주택에 대한 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다. 중개사의 규모를 판단하는 것은 비교적 간단하다. 예를 들면 문점 수, 뉴스 광고, 서비스 사례 등이다.
또 중개인은 일반적으로 직영과 가맹으로 나뉜다. 일반적으로 직영 모델의 중개 회사 실력과 입소문은 가맹점보다 높고 관리도 엄격하다. 부동산 시장과 정책 변동의 영향으로 소형 가맹상이 수시로 도산될 수 있으며, 거래 후 권익이 더욱 어려워질 것이다.
2. 집의 수량을 보세요.
큰 중개인의 손에는 대량의 집원이 있는데, 그들은 너에게 충분한 집원을 보여 주고, 네가 선택할 수 있도록 한 다음, 네가 만족하는 집원 현장 답사를 선택할 것이다. (존 F. 케네디, 집명언) 집을 사면 정착할 수 없고, 집원이 부족한 중개인은 좋은 집원을 선택하기가 더 어렵다. 또 중개업자가 시장에 대해 충분히 이해하는 것도 중요하다. 중개업자가 목표 지역의 새로운 거래가격을 제때에 알릴 수 있는지, 시장 동향을 판단하고 구매자가 소유주로부터 할인된 거래가격을 얻을 수 있도록 도울 수 있는지 알아야 합니다.
3. 서비스 보기
신뢰할 수 있는 브로커는 효율적인 관리 및 위험 방지를 위한 일련의 비즈니스 프로세스를 갖추고 있습니다. 일부 작은 중개업자들은 주택 구입 과정 전반에 걸쳐 주택 고문만 책임지고 있기 때문에 이런 중개업자는 분명히 규범적이지 않을 것이다. 좋은 중개인은 방 보기, 계약, 대출, 양도 등의 사항을 여러 부서로 나누어 전문적인 일을 하고 거래의 안전을 보장할 것이다.
둘째, 집을 사는 중개인은 어떤 함정을 피해야 합니까?
트랩 1, 가짜 집
허위 주택은 가장 흔한 함정이다. 가격이 아무리 낮더라도 면적이 얼마나 크든, 부동산 인테리어가 얼마나 좋든, 이 정보를 보고 너무 기뻐하지 마라. 만약 네가 믿는다면, 너는 맞은 길에 있을 것이다. 왜요 진짜라고 믿으면 전화로 문의하고, 중개인은 종종 이 집이 없다고 알려주지만, 가격 조건이 비슷한 비슷한 비슷한 집이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 그래서 당신은 진짜라고 믿지만, 가면 전혀 같은 일이 아니라는 것을 알게 될 것이다. (존 F. 케네디, 믿음명언)
함정 2, 사재기 분위기 조성
집을 살 때, 총대리가 먼저 너를 데리고 방을 보고 나서 계속해서 몇 통의 전화를 받았다. 받은 후, 그는 뒤에 몇 그룹의 고객들이 방을 보러 와서 빨리 결정을 내리라고 말할 것이다. 그렇지 않으면 좋은 주택은 모두 다른 사람에게 빼앗겼다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 사실 이것은 중개인이 만든 사재기 분위기일 뿐이다. 따라서 이런 상황에 부딪히면 서두르지 말고 장기적인 시각으로 이런 문제를 바라보아야 한다. 집을 사는 것은 사소한 일이 아니기 때문에 섣불리 결정하지 마라.
함정 3, 판매자가 높은 가격을 제시하도록 독려하다
보통 우리는 집값이 너무 낮은 집이 느끼하다고 생각한다. 그럼, 간판 가격이 시장가보다 현저히 높은 집들은 믿을 만합니까? 사실, 이러한 고가 주택 뒤에는 일반적으로 중개인이 있습니다. 많은 판매자가 줄곧 부동산 중개업자가 의지를 표현하면 중개업자는 사용자에게 더 높은 가격을 제시하도록 설득하기 시작할 것이다. 상승한 후의 흥정은 쌍방이 중개의 가치를 느낄 수 있을 뿐만 아니라 중개비를 더 많이 벌 수 있게 한다.
트랩 4, 추가 비용
또 일부 중개료는 불투명해 일반적으로 대출 서비스료를 받지만 은행에서 직접 대출을 받으면 이 비용이 들지 않는다. 일부 중고방 중개업자들은 양도를 거부하거나 부동산증을 압류하는 것을 위협으로, 이전 전 서비스료를 악의적으로 인상한다. 게다가, 일부 중개업자들은 시장 독점 지위를 이용하여 중개료를 공동으로 올렸다.