첫째, 거시 환경 분석
안정된 경제 환경.
호주는 중국 부동산 시장의 혼란스러운 규제에 비해 가장 안정적인 부동산 투자 환경을 가지고 있다. 거시적 환경으로는 우선 호주의 자연조건과 복지 대우가 가장 우월하다. 싱그러운 공기, 완벽한 사회제도, 안정된 정치제도, 오스트레일리아를 분쟁에서 멀어지게 한 연년 세계는 인류가 살기에 가장 적합한 국가 중 하나로 선정됐다.
둘째, 호주의 경제적 탄력성이 좋다. 글로벌 경제 위기에서도 호주에는 경기 침체가 일어나지 않았다. 물가 안정을 유지하고 인플레이션 압력이 없는 세계 소수의 나라다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 물가, 물가, 물가, 물가, 물가, 물가, 물가) 호주는 빠른 경제 성장과 중대한 경제 구조 조정을 실현했다. 투자가 호주의 국익에 해를 끼치지 않는다는 전제하에 호주 정부는 수년 동안 외국에 호주에 투자하도록 독려해 왔으며, 각국의 대기업들은 끊임없이 주입해 강력한 경제 생산성을 유지하고 있다.
투자자들에게 한 국가가 안정된 경제 환경을 갖는 것은 매우 중요하며, 이는 시장 위험의 높낮이를 결정한다. 호주 부동산 시장은 수년 동안 꾸준한 성장 추세를 유지해 왔다. RESIDEX 통계에 따르면 지난 30 년 동안 호주의 평균 부동산 가격은 10 년마다 증가하고 있다. 이는 부동산 가격이 7 ~ 8 년마다 두 배로 늘어난다는 것을 의미한다. 또 연평균 5 ~ 7% 의 임대료 수익률은 임대료로 이자를 올리기 쉬우며 집값 임대료는 이중선으로 계속 증수된다.
호주는 풍부한 교육 자원과 과학 연구 수준을 가지고 있다. 우수한 선생님은 중국 가정의 상당 부분을 호주로 유학을 선택하게 해서 유학생이 많다. 이것은 임대 시장에 대한 수요의 일부를 마련했다. 게다가, 이민자 국가로서 오스트레일리아는 다양한 유형의 이민을 가지고 있다.
많은 사람들이 영미 등국보다 이민의 문턱이 낮고 생활이 더 편하기 때문에 많은 해외 엘리트들이 이곳에 정착했다. 오스트레일리아는 매년 평균 신규 이민자 수가 약 654.38+0.5 만 명으로 주택 공급량을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 교육과 이민이 주택 시장의 수요를 마련하고 호주에 대한 투자를 보장했다고 할 수 있다.
교육과 이민은 인구 증가를 촉진합니다.
호주는 풍부한 교육 자원과 과학 연구 수준을 가지고 있다. 우수한 선생님은 중국 가정의 상당 부분을 호주로 유학을 선택하게 해서 유학생이 많다. 이것은 임대 시장에 대한 수요의 일부를 마련했다. 게다가, 이민 국가로서 오스트레일리아에는 이민 유형이 매우 많다. 영미 등 국가보다 이민의 문턱이 낮고 생활이 더 편하기 때문에 많은 해외 엘리트들이 이곳에 정착했다. 오스트레일리아는 매년 평균 신규 이민자 수가 약 654.38+0.5 만 명으로 주택 공급량을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 교육과 이민이 주택 시장의 수요를 마련하고 호주에 대한 투자를 보장했다고 할 수 있다.
둘. 주택 시장 분석
1. 관련 정보의 투명도가 높습니다.
호주의 부동산업이 세계 1 위를 차지했습니다. 정보는 매우 투명하고, 건설 비용과 집값은 기본적으로 완전히 투명하며, 이익률은 명확한 법적 범위를 가지고 있다. 개발자와 부동산에 대한 자세한 데이터는 해당 기관의 홈페이지를 통해 확인할 수 있으며 주변 주민들의 교육 수준, 연령 계층화, 직업구조 등을 포함해 이성적 분석의 근거가 될 수 있다. 또 호주의 집값은 다방면으로 결정된다.
참여제정회는 은행 등 전문평가기관이 공개적으로 수량화한다. 정부부처는 현지 지역 집값에 대한 장기 통계 분석을 하고 있으며 전체 집값과 이윤은 기본적으로 완전히 투명하다.
2. 주택 운영 시장 표준화
오스트레일리아 정부는 변호사, 대리인, 브로커의 자질 심사 등 부동산업에 종사하는 인원에 대해 엄격한 규정이 있다. 부동산 활동에 종사하는 전문가는 반드시 일정한 학력, 상응하는 실천 경험을 갖추어야 하며, 심사를 거쳐 자격증을 수여해야 등록 후 집업을 할 수 있다. 업종은 매우 규범적이다. 집을 사거나 집을 팔든, 집을 빌리든, 호주에는 가장 완벽한 재산권 보호 제도가 있다. 해외 바이어에게 명확하고 투명한 운영시장은 투자의 안전을 보장하고 바이어는 안심하고 해외에 투자할 수 있다. 자신에 대해 걱정하지 않아도 된다. 즉, 안심할 수 있다.
건설 수량을 엄격하게 통제하고 공실률이 낮습니다.
최근 수십 년 동안 호주의 집값 상승도 이민자 수와 밀접한 관련이 있다. 매년 대량의 인구 증가가 내수를 크게 자극한다. 오스트레일리아 정부는 주택 비준량을 엄격하게 통제하고 있지만 주택 건설량은 인구 증가를 훨씬 따라잡지 못해 한 방이 구하기 어려운 국면으로 이어지고 있다. 국제 관례에 따르면 주택 공실률은 5%- 10% 가 합리적인 면적이다. 이때 공급과 수요의 균형은 국민 경제의 건강한 발전에 유리하다. 10% 에서 20% 사이의 공실률은 위험 지역이므로 몇 가지 조치를 취해야 한다. 공실률이 20% 이상이면 심각한 잔고 지역이다. 호주의 연간 주택 공실률은 기본적으로 3% 이하로 세계 평균보다 훨씬 낮다. 정부 통계에 따르면 호주 인구는 주당 평균 3800 명, 연간 이민자 수는 20 만 명 안팎으로 늘었다. 203 1 까지 호주 주택 수요는 공급보다 66 만 3000 채 높을 것으로 예상된다.
4. 영구 재산권의 장점
오스트레일리아의 대부분의 토지는 사유소유이며, 소유자는 영구 재산권과 상속권을 가지고 있으며 유산세는 없다. 그리고 세계에서 부동산세가 없는 소수의 선진국으로 장기 보유 비용을 효과적으로 낮췄다.
5. 계약금이 낮고 조합이 유연합니다.
호주는 낮은 계약금, 유연한 포트폴리오, 낮은 투자 위험, 충분한 재정 레버리지를 통해 해외 투자자들에게 매우 매력적입니다. 10% 의 낮은 계약금은 대부분의 사람들이 감당할 수 있다. 주식, 기금 등에 비해. , 부동산은 가장 안정적인 투자 프로젝트로 호주 10% 선불로 신탁계좌에 입금하고, 정부가 감독하며, 본익까지 이익이 될 수 있어 전혀 위험이 없다. 오스트레일리아는 해외인의 대출이 80% 까지 허용돼 임대를 통해 이자를 올리는 것이 쉬워졌다. 또한 부가 가치 부분을 통해 은행에서 직접 현금화하여' 한 벌짜리 두 벌, 두 벌짜리 네 벌' 의 자산 포트폴리오를 실현하고, 재무 지렛대를 이용하여 이익을 극대화하도록 했다.
6. 엄청난 부가 가치 잠재력
오스트레일리아에서는 정부 규제, 경제 안정 등 다양한 복합적인 요인으로 집값 시세가 상당히 안정되어 약 7 ~ 10 년 정도 두 배로 늘어났다.