우선, 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있는지 결정하십시오.
자신이 얼마나 빌릴 수 있는지 알면 얼마나 많은 집을 살 것인지, 목표가 있는 집을 찾을 수 있다.
방형은 한 블루마크 은행으로 세전 연봉 4 만능대출이 얼마인지 테스트했다. (윌리엄 셰익스피어, 세전, 세전, 세전, 세전, 세전, 세전)
"빌릴 수 있는 만큼" 은 너의 월급을 포함한 많은 요인들의 영향을 받는다.
많은 은행 사이트에서 온라인 대출 평가 기능을 제공하지만, 이것은 비공식적이며, 너는 반드시 대출의' 사전 승인' 을 받아야 계산할 수 있다.
게다가, 반드시 이사를 하고 새 집을 인테리어하는 비용을 남겨 두어야 한다.
둘째, 대출 중개인을 찾아라
많은 최초 주택 구입자들은 종종 직접 은행에 대출을 한다. 이것은 직접 은행을 찾는 것이 좋지 않다는 뜻은 아니다. 하지만 좋은 대출 중개인을 찾는 것이 더 효율적일 수 있다. 왜냐하면 그들은 은행을 전문적으로 비교하고 더 좋은 금리를 찾을 수 있기 때문이다.
방 언니는 한때 훌륭한 대출 중개인이었다.
그리고 대출자에게 대출 중개인은 무료이며, 그들은 은행에서 인출을 받는다.
대출 중개인이 실력이 있는지 어떻게 판단할 수 있습니까? 방형은 광고를 할 돈이 있는 사람이 당연히 광고를 할 돈이 없는 사람보다 더 심하다고 생각한다.
셋째, 부동산 양도 변호사를 찾아라.
뉴질랜드 부동산은 반드시 변호사를 통해 양도해야 하므로 집을 사려면 가능한 한 빨리 변호사를 찾아라.
변호사가 계약 조사를 도울 수 있기 때문만이 아니라,' 문제가 있는' 조항은 모두 너에게 일깨워 줄 수 있다. 변호사는 또한 부동산 정보를 보고' 문제실' 구입을 막을 수 있다.
그리고 변호사가 서류를 조사해 주었기 때문에 변호사가 잘 설명하지 못해 업주가 손해를 입게 되면 변호사는 책임을 져야 한다.
넷째, 주택 중개인과 좋은 관계를 맺다
기억해야 할 첫 번째 사항은 다음과 같습니다.
부동산 중개업자는 여태껏 구매자의 친구가 아니다!
부동산 중개업자는 여태껏 구매자의 친구가 아니다!
부동산 중개업자는 여태껏 구매자의 친구가 아니다!
대부분의 중개인은 바이어가 아니라 판매자이기 때문이다. 가장 먼저 고려해야 할 것은 집을 사는 이익보다는 판매자의 이익이다. 하물며 집값이 높을수록 판매공제가 많아진다.
우정의 배는 없지만
그러나 중개인과 좋은 관계를 맺어야 한다. 왜냐하면 새로운 주택원이 있을 때 그들은 제때에 너에게 통지할 수 있기 때문이다.
이것은 네가 가능한 한 빨리 적당한 집을 찾는 데 매우 도움이 된다.
다섯째, 주택 개방에 더 많이 참여하다.
뉴질랜드에서는 간판을 내걸고 판매하는 주택이 일반적으로 주말에 전시를 개방한다. 전시회 기간 동안 집원 중개업자와 쉽게 교류할 수 있을 뿐만 아니라 집도 현장에서 볼 수 있다.
어떤 주택 구입자들은 바람이 불고 비가 온다고 생각하는데, 집을 보러 나가지 마라. 사실 이런 견해는 방형이 추천하는 것이 아니다. 비가 오는 날 집을 보러 가면 집이 어떻게 배수되는지, 집의 디자인 결함, 심지어 누수 문제도 더 쉽게 드러날 수 있다는 것이다.
여섯째, 적당한 집을 찾아라
만약 네가 초심자라면 가장 살 만한 집을 찾는 것은 그리 쉽지 않다.
그래서 당신은 더 많은 조사 연구를 해야 합니다. 더 많이 할수록 좋은 집을 살 확률이 높아진다.
학군이 당신에게 얼마나 중요합니까? 교차 임대와 무료 보유의 차이점은 무엇입니까? 반장 왜 그래?
위치! 위치! 위치!
중요한 일은 반드시 세 번 말해야 한다!
최고의 동네에서 최악의 집을 산다는 말이 있다. 부동산균은 토지가 확실히 더 중요하다고 생각하는데, 투자든 자생이든.
7. 인테리어가 필요한 집을 신중하게 구매합니다.
많은 새 바이어들도' 만든' 집을 찾고 싶어, 자신의 인테리어를 통해 부동산의 가치를 높이길 바란다.
텔레비전에서 사람들이 이윤을 내는 것을 볼 수 있지만, 모든 사람이 DIY 능력을 가지고 있는 것은 아니다.
예를 들어, 팡형은 3 개월 동안 신발 선반을 썼는데, 그는 자신이 전혀 할 재능이 없다는 것을 깨달았다.
초보자에게는 인테리어에 예상치 못한 문제가 많이 생길 수 있다. 집을 사서 수리하지 않고 인테리어를 하지 않는 것이 더 수지가 맞는다.
여덟, 주택 검사에 대하여
뉴질랜드 현지 법규에 따르면 중개업자가 집에 무슨 문제가 있는지 알면 바이어에게 알려야 한다.
그러나 중개인이 이 문제를 모른다면 당연히 알릴 의무가 없고 책임을 추궁할 방법도 없다.
예를 들어, 집에는 누수의 역사가 있습니다! 업주가 중개업자에게 숨기면 중개업자는 이에 대해 아무것도 알지 못하며, 새 바이어는 이 정보를 더 이상 이해할 수 없다.
전문가를 찾아 집을 검사하면 주택 구입자가 손실을 피할 수 있도록 도울 수 있다. 특히 구조적인 문제는 유지보수가 특히 비싸다.
따라서 정말로 집을 사고 싶다면 전문가를 찾아 검사해 보고 최종 결정을 내려야 한다.
9. 합리적인 입찰을 배우다
운이 좋으면 집주인이 값을 깎을 수도 있지만 오클랜드의 대부분의 집은 경매될 것이다.
그래서 당신은 어떻게 입찰하고 흥정하는 법을 배워야 하고, 경매 기교도 배워야 합니다. 방형은 후속 문장 때 경매에 참여하는 방법을 가르쳐 줄 것이다.
그에 더해, 부동산 전문가들은 경매에 참석할 때 친척과 친구를 데리고 제때에 냉정해져서 살 수 없는 집을 찍는 것이 좋겠다고 조언했습니다.
경매나 협상한 집의 경우: 과감한 입찰!
최악의 결과는 현재의 업주가 너의 입찰을 받아들이지 않는다는 것이다, 만일 놓치면.
X. 잠재적인 문제를 피하십시오.
뉴질랜드에서 집을 사면 잠재적인 문제가 생길 수 있다. 예를 들어' 누수',' 교차임대',' 임대 보유' 등의 재산권 유형과' 재산비' 등 잠재적 요금을 알아야 한다.