세 가지 비용 모두 부동산비를 낼 필요가 없다. 동네 내의 엘리베이터, 복도, 도로 등 공공지역은 업주 사용 범위에 속한다. 부동산 관리 회사는 업주 * * * 부분을 사용하여 경영하는 경우, 반드시 개별적으로 공공 수익을 계산하고, 제때에 업주에게 공시해야 한다. 업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다.
부동산 회사가 재산비를 독촉하는 합리적인 방법은' 독촉+소송 제기 또는 중재 신청' 이다. 부동산 회사와 업주 사이에는 단지 부동산 서비스 계약 관계일 뿐이다. 부동산 회사는 보통 물, 전기, 난방비를 받지만, 그렇다고 해서 부동산 회사가 물 공급, 전력 공급, 난방을 할 권리가 있는 것은 아니다. 따라서 부동산 회사는 물, 전기, 난방 등의 방식으로 업주에게 재산비를 납부할 권리가 없다.
202 1, 1, 1 에서 국가는 일련의 부동산 신규를 내놓았고, 부동산과 업주 사이의 모든 문제는 새로운 규정에 따라 시행될 것이다. 새로운 규정에 따르면, 세 가지 경우, 업주는 부동산비를 낼 필요가 없고, 업주는 3 대 권익을 누린다.
첫째, 개인 재산비를 낼 필요가 없다. 일부 부동산 회사들은 각종 구실로' 인테리어 관리비',' 쓰레기 양도비',' 공공시설 유지비' 를 받아 이윤을 챙긴다. 이러한 속성 자체에 의해 수집된 항목은 허용되지 않습니다. 부동산이 강제로 징수되면 업주는 돈을 내지 않는 것 외에 관련 부서에 신고할 수 있다.
두 번째는 재산권자가 계약 위반으로 인한 비용을 지불할 필요가 없다는 것이다. 부동산의 서비스 기준과 유료기준은 반드시 체결된 계약에 따라 집행해야 한다. 부동산이 서비스 기준을 낮추거나 유료기준을 올리는 경우, 업주는 관련 부서에 신고할 권리가 있으며, 비용을 납부할 필요가 없다. 동시에, 동네 보조시설은 개발자의 약속과 일치하지 않으며, 부동산은 실제 상황에 따라 업주에게 서비스료를 감면해야 하며, 비용은 개발상이 보상해야 한다.
셋째, 연체납부 기간에는 부동산비를 낼 필요가 없다. 많은 경매업자들은 주택 구입 계약서에 납기일을 명확하게 쓰며, 때로는 개발상 때문에 연체납부를 하기도 한다. 그러나 일부 부동산의 재산비는 계약서에 명시된 인도 시간부터 부과되며 규정에 맞지 않는다. 개발상이 기한이 지난 분양실의 경우, 부동산은 업주에게 미분양 기간의 재산비를 받을 권리가 없다.
법적 근거
민법
제 939 조는 건설단위와 부동산 서비스 제공자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약이 업주에게 법적 구속력을 가지고 있다고 규정하고 있다. 제 943 조에 따르면 부동산 서비스 제공자는 정기적으로 서비스 품목, 책임자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 유료 기준, 성과, 수리 자금 사용, 소유주 부분 경영 및 수익 상황을 합리적으로 공개해야 하며, 소유주대회, 소유주위원회에 보고해야 합니다.