(1) 부동산증 있어요?
부동산증이 있어서 집을 살 수 없다. 만약 집에 부동산증이 없다면, 일반적으로 집주인에게 저당잡히거나 전매된다. 어떤 집주인은 네가 그에게 돈을 주면 그가 부동산증을 되찾아 줄 수 있다고 말할 것이다. 이 경우 집주인은 먼저 인증서를 되찾은 다음 당신을 찾는 방법을 찾는 것이 가장 좋습니다.
(2) 차주가 누구인지 보세요.
부동산증의 주인이 가장 중요하다. 집을 살 때는 반드시 판매자가 업주인지 아닌지 알고, 그의 부동산증과 신분증을 보고 주민등록번호가 일치하는지 확인해야 한다. 일부 주택에는 부부 * * 와 상속인 * * * 과 같은 많은 * * * 사람들이 있으므로 모든 * * * 사람들과 매매 계약을 체결해야 합니다. 한 명 이상의 사람과만 서명이 유효하지 않습니다.
(3) 집이 대출되고 있는지 확인하십시오.
집이 대출을 받고 있는지 보자. 어떤 집들은 대출로 구입했고, 부동산증은 아직 은행에 의해 수거되지 않았지만, 부동산증에는 명시해야 한다. 주의하세요.
2. 토지증을 보세요
예를 들어, 교외의 택지 사용 성질은 할당지라고 하며, 할당지 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 이 상황은주의를 기울여야한다. 토지증에' 양도' 가 있는 것은 바로 양도해야 할 토지이며, 주택에 대해 비교적 완전한 권리를 누리는 것이다. 분배된 집은 무기한으로 사용할 수 있지만 (정부가 회수하지 않으면) 판매할 수 없다. 팔려면 토지 양도금을 내고 토지 양도로 바꿔야 한다. 사용연한 70 년은 분양 주택과 비슷하다. 일반 토지 양도금은 모두 판매자가 내놓지만, 판매자는 일반적으로 이 조각을 집값에 계산해 구매자가 부담한다.
3. 주택관리국에 가서 확인하세요.
주택 구입자는 신분증으로 주택관리국에서 계약서에 문제가 있는지 확인하거나 주택관리국에서 집의 기록을 확인할 수 있다. 주택 개조, 안거공사, 경제 적용 주택, 단위 주택입니까? 이 집들이라면, 양도에 제한이 있어 매매계약과 정책법의 충돌을 피해야 한다.
4. 집이 세졌는지 봅시다.
주택이 임대 상태에 있는 경우, 법적으로 지원하는' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 원칙에 따라 세입자가 우선구매권을 가지므로, 주택 구입자는 먼저 매물의 임대 여부를 확인하고, 집주인에게 물어보거나, 세입자에게 직접 연락하여 확인해야 한다. 사기가 걱정되면 집 안의 주택 사용 현황을 직접 점검하거나 주변 이웃에 대해 다방면으로 알아보는 것이 좋다. 임차인에게 우선구매권을 포기하는 계약을 반드시 제공해야 한다.
우리나라 계약법의 규정에 따르면 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 매각 3 개월 이내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다. 이를 위해서는 주택 구입자가 원래 소유주와 임차인이 체결한 임대 계약을 엄격히 준수해야 하며, 원래 소유주와 임차인이 미리 체결한 계약의 어떤 내용도 일방적으로 해지하거나 변경할 수 없습니다.