홀에 들어가면 터치 스크린이 있습니다.
3. 터치스크린을 화면 가운데에 두 개의 버튼만 있는 상태로 되돌립니다. 이 두 버튼은 각각 "쿼리 ..." 와 "아카이브 프로세스" 라고 적혀 있습니다.
4. 먼저 하나를 주문한 다음 동네 이름으로 검색해 새 시대 정원을 찾습니다. 그리고 당신이 몇 층인지 알아보고, 주문하면, 위의 드롭다운 메뉴에 어떤 예매계약 번호가 표시됩니까? 숫자를 누르고 당신의 예매 계약 번호를 적어 두는 것은 2004 년입니다. 그런 다음 원래 공장의 두 버튼 상태로 돌아갑니다.
5. 어떤 과정의 버튼을 클릭하고, 당신의 예매계약 번호를 입력하고, 확인을 누르세요!
좋아! 너는 너의 집 주인의 이름을 볼 수 있다!
질문 2: 주택 재산권을 확인하는 방법? 집의 재산권은 사유재산이며, 영원히 너의 것이다.
물론, 국가는 몇 년 후에 공용으로 돌아갈 수 있는 규정이 있다. 물론, 만약 상속받는다면, 절대 전승할 수 있다!
네가 말한 것은 토지 사용 연한, 주택지 사용 연한 이론은 70 년이다!
하지만 대부분의 사람들이 산 집의 토지 사용 연한은 70 년이 아니라 새집을 포함한다!
보통 30 ~ 60 년!
적게 했으면 좋겠다. 국가가 토지사용권을 개발자에게 팔면 연한을 계산하기 시작한다. 개발업자가 집을 지은 지 2 년이 되었는데, 너는 68 년을 가져라! \
이 문제는 뜨거운 주제이니, 나는 거의 토할 것 같다!
일반적으로 만료 후,
지금 유행하는 것은 기한이 지난 후 토지 양도금을 내면 토지를 계속 사용할 수 있다는 것이다!
이 문제는 현재 논의 중인 물권법에서도 논란이 있어 현재 정론이 없다!
원칙: 국가는 국민과 싸우지 않는다!
이 문제는 좀 선견지명이 있다.
그러나 현재 중국의 건축 품질로 볼 때, 집이 70 년을 쓸 수 있을지는 말하기 어렵다!
대홍보서라면 문제없다
걱정하지 마세요.
질문 3: 주택 구입자는 어떻게 주택 재산권을 조회합니까? 1. 소유 주택에는 자체 건설 단위, 농촌 농가에 건설된 주택, 동네 보조 주택, 불법 주택 등 재산권이 없을 수 있습니다. 2. 재산권이 등록되어 있습니까? 예를 들어, 사전 판매 주택, 모기지 상업용 주택은 등록되지 않습니다; 재산권이 완전합니까? 담보가 아직 해제되지 않은 경우, 공채는 상장 판매 조건을 충족하지 못한다. 재산권 분쟁이 있습니까? 경매, 결혼 또는 재산 상속, 철거로 확인된 집 5. 두 개의 부동산증이 반드시 재산권을 가지고 있는 것은 아니다. 예를 들면 두 개의 부동산증을 위조하거나, 압수당하거나, 강제 경매를 하고, 분실 후 재처분을 받는 것과 같다. 주택 판매 관리 방법' 은 주택 계약 평가 면적이 세트 내 건축 면적에 따라 계산된다고 규정하고 있는데, 이는 주택 구입 가격이 계약 가격과 다르지만 총 가격이 변하지 않는 이유이기도 하다. 주택 건물 면적은 내부 건물 면적과 분산 면적으로 구성되며, 내부 건물 면적은 내부 사용 면적, 내부 벽 면적 및 내부 발코니 면적 세 부분으로 나뉩니다. 그래서 너 자신도 정확하게 측정할 수 없다. 일반적으로, 집의 내부 건축 면적과 분담 면적 통제는 8: 2 로 정상이다. 비율이 클수록 집의 실용률이 높아지고 비율이 작을수록 실용률이 작아진다. 주택 계약 면적은 계획 설계 면적에 따라 서명하고, 부동산증 면적은 실측 준공하여 한다. 만약 너의 계약 면적이 부동산증 면적과 같다면, 집의 면적에는 문제가 없고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 면적 오차 값은 절대값의 0.6% 이내로 정상 범위에 속한다.
질문 4: 중고 주택을 사서 어떻게 주택 재산권을 조회합니까? 구체적인 단계는 무엇입니까? 부동산증만 봐도 문제를 설명할 수 없다. 재산권이 진실인지, 담보가 있는지, 전자 서류를 조사해야 하는지 알고 싶다. 일반적으로 두 기관에서 찾을 수 있습니다.
1, 부동산 관리부, 즉 당신이 이전을 신청한 곳 (선전 () 은 국토국 () 이라고 합니다.
2. 지역 기록 보관소 (심천 기록 보관소 관리국)
어떻게 확인합니까? 세 가지 방법 중 가장 좋은 방법은 검색 결과를 인쇄하는 것입니다.
1, 원래 부동산과 확인,
2. 업주 신분증 사본+부동산증 또는 구매계약서 사본을 가지고 있습니다.
주택 구입 계약 또는 모기지 계약 원본을 보유하십시오.
물론 장소마다 조금 다를 수 있습니다.
질문 5: 집을 살 때 주택 재산권을 어떻게 확인합니까? 집을 사는 것은 쉽지 않네요! 중고집을 살 때 주의해야 할 점이 많은데, 그 중 하나는 방령에 관한 문제이다. 집령은 너의 대출과 거주의 장기적인 문제와 관련이 있다. 따라서 중고 주택의 집연령을 소홀히 하지 말고 부동산증의 시간만 보지 마라. 유키안 cyh
부동산증과 토지사용권증 모두 집의 건설 연한을 정확하게 반영하지 못한다.
1. 부동산증의 날짜는 주택 소유자가 실제로 재산권을 취득한 날짜만 반영할 수 있다. 중고방이라면 벌써 두세 번이나 손을 바꿨나 봐요. 부동산증은 마지막 부동산증의 발행 시간을 반영한다. 이 부동산증에 기재된 마지막 날짜는 집의 실제 준공일을 훨씬 초과할 수 있다.
2. 토지사용권증에 표시된 마감일은 이 집이 1990 년 5 월 20 일에 토지사용권을 취득한 것으로 추정할 수 있지만, 주택건설과 토지취득이 같은 시기에는 개발자가 토지를 취득한 후 바로 착공할 수 없다. 건설기간과 매출까지 합치면 토지 취득 시간과 주택 완공 시간 차이가 최대 10 년까지 올라갈 수 있다.
중고 주택의 실제 방 나이를 어떻게 판단합니까?
(a) 부동산 관리 부서에. 부서에서 지은 집이든 분양주택이든 해당 재산권 부서에 등록하는 것이 가장 정확한 집연령이다. 또 다른 간단한 방법은 근처의 옛 집주인에게 물어보는 것입니다. 그들은 일반적으로 집연령에 대해 잘 기억하고 있으며, 검사증과 토지증보다 훨씬 효과적입니다.
(2) 집이 최근 인테리어를 한 적이 있다면 주방장에게 들어가 관찰할 수 있다. 주방장의 인테리어가 바뀌기 어려워 주방장의 인테리어에서 집의 실제 인테리어 연대를 판단하는 것이 더 쉽다. 또한 바닥의 인테리어는 교체하기 쉽지 않기 때문에 바닥의 색상과 스타일도 집의 신구 인테리어를 쉽게 볼 수 있다.
(3) 산권증을 보면 산권증의 처리 시간은 대략 집의 연한을 추정할 수 있다. 상품주택이라면 재산권 처리 시간을 1 ~ 2 년 앞당길 수 있고, 단위실이라면 시간이 더 길어진다. 적어도 2 ~ 3 년은 더 길어진다. 이것은 이미 손을 바꾼 중고 주택에 적용된다.
물론, 만약 당신이 위와 같은 보험이 부족하다고 생각한다면, 중고 주택 거래 계약서에 서명할 때 방령과 관련된 위약 조항을 포함하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 예를 들어, "주택의 실제 건설 기간은 집주인이 제공한 것과 일치하지 않으며 집주인은 위약 책임을 져야 한다" 고 쓸 수 있습니다. " 물론, 세부 사항은 협상할 수 있으므로 만일 나이가 맞지 않으면 적어도 보장이 있을 수 있다.
질문 6: 주택 관리국에 가서 재산권을 확인하는 데 필요한 수속은 무엇입니까? 당신은 자신의 것입니까, 아니면 다른 사람의 것입니까? 남의 것을 조사하는 것이 비교적 번거롭다. 자신의 신분증을 가지고 오시면 됩니다.
질문 7: 개인 부동산 정보를 어떻게 조회합니까? 당사자 본인이나 다른 사람만 부동산 정보를 조회할 수 있다.
주택 소유자는 본인 신분증 (위탁 문의를 할 수 있는 공증을 소지할 수 있는 권한 위임서) 을 휴대할 수 있으며, 방관부 접수홀 마이크로컴퓨터 내에서 문의를 신청할 수 있습니다. 이제 집은 마이크로 컴퓨터 파일에 등록되어 있습니다.
주택 소유자는 본인의 신분증 (예: 위탁, 공증을 거친 위임장) 을 가지고 방관부 부동산 서류과에 가서 처리할 수 있다. 신구 주택 소유권교환으로 인해 일부 오래된 주택 소유권증은 원래의 등록서류를 조회해야만 찾을 수 있다.
셋；삼；3
주택 소유자는 본인 신분증 (위탁문의 공증된 위탁서 제공) 을 가지고 방관부 담보등록과에 가서 문의할 수 있다. 이미 담보등록을 한 부동산 (담보대출, 담보대출 등 포함). ) 여기에 담보를 등록해야 한다.
사
주택 소유자는 본인의 신분증 (공증을 의뢰해야 하는 권한 위임서) 을 주택관리부 상품주택 계약신고과-주택산부인과문의가 구매한 상품주택이 등록됐는지, 개발상이 판매하는 상품주택은 법률규정에 따라 반드시 여기에 등록해야 한다.
다섯；오；5
자건 (합건) 주택이 아직 주택 소유권증을 취득하지 않은 경우, 당사자는 본인의 신분증 (공증된 허가위임서 제공) 을 가지고 서류국 서류과에 가서 건설기획부에서 발급한 건축허가증을 조회할 수 있다.
질문 8: 부동산증은 어떻게 확인합니까? 집 부동산 증명서에 누구의 이름이 적혀 있습니까? 입주하면 부동산 관리처에 가서 문의할 수 있어요. 가스카드, 세계보건기구카드, 전기카드 전화로 업주 이름을 확인할 수도 있습니다. 입주하지 않으면 재발급을 할 수 있고 개발자를 찾아 증명서를 요구할 수 있다. 나는 2002 년 집에 사람이 살아야 한다고 생각한다. 수력가스는 모두 업주 등록이 필요하니까 물어보시면 됩니다. 주택 거래소도 확인할 수 있습니다. 거리 번호 (정확한) 를 제공하는 것은 이름을 확인하는 것만이 아니다. 집 거래 기록, 매매를 몇 번이나 했는지, 전임자와 전직 소유주의 이름도 확인할 수 있다. 거래소가 확인하지 않으면 경찰에 문의할 수 있고, 그들도 확인할 수 있다. 모두가 방에 등록된 사람이 누구인지 알고 있다. 채택되기를 바라며, 이해하지 못하고 다시 묻다.
신분증을 가지고 가서 (50- 100 인 것 같다) 이 지역에 다른 집이 있는지 알아보세요. 이것은 확실히 확인할 수 있습니다. 그는 너에게 영수증을 한 장 보내줄 것이다. 위에는 인명의 방 번호와 주소가 명확하게 적혀 있다.
질문 9: 집이 작은 재산권인지 큰 재산권인지 어떻게 조회합니까? 집의 재산권은 사실 집의 소유권이며, 주택에 대한 소유, 사용, 처분, 수익을 행사할 권리를 가리킨다. 개념적으로 크기 차이는 없다. 소위' 대재산권' 과' 소재산권' 은 비교적 통속적인 표현일 뿐이다. 일반 개발자가 취득한 주택 소유권을' 대재산권' 이라고 하고, 주택 구매자가 취득한 주택 소유권을' 소재산권' 이라고 한다. 이런 구분은 주로 양적인 정의이지만, 권리의 실제 행사에는 질적인 차이가 없다. 주택은 부동산에 속하며 다른 상품의 매매와는 달리 국가는 이에 대해 명확한 규정을 가지고 있다. 주택 구입자가 집을 산 후 합법적인 주택 소유권을 순조롭게 얻을 수 있을지는 개발자가 먼저 주택 소유권을 얻을 수 있느냐에 달려 있다. 개발자가 개발한 부동산 프로젝트가 완공되면 부동산 소유권 관리 부서에 부동산 소유권 등록을 신청해 등록부에서 부동산 측량 부서에 현장 조사를 통보해야 한다. 조사 데이터가 확정되면, 권속관리부는 토지관리부에 최종적으로 땅값을 승인하도록 통지해야 하며, 프로젝트가 계획 승인에 대한 용도가 실용적인지, 계획면적에 따라 집을 짓는지, 최종적으로 땅값을 지불하고, 철거안치결제 등을 검토해야 한다. 이상의 내용이 모두 확인된 후에야 재산권을 확인하고 주택 소유권증, 즉 개발업자가 속칭하는' 대재산권' 을 발급할 수 있다. 개발업자는' 산권증', 즉' 소산권증' 을 획득한 후에야 주택 구입자의 주택권증을 처리할 수 있다. 그 때 개발자와 구매자는 현지 부동산 거래센터 (외판실) 또는 각 구 현 부동산 거래부 (내판실) 로 가서 해당 계약세, 수수료 등을 납부한다. 매매 계약을 취득한 후, 그들은 재산권 등록부에 구매자의 주택 소유권증과 토지사용증을 신청할 것이다. 처리 시 제출해야 할 서류는 주택 매매 계약, 주택 매매 계약, 유효 신분증 등이다. 위탁인 경우 대리인은 유효한 위임장을 제공해야 한다. 현재 개발상이 현방을 판매하는 데는' 판매허가증' 을 처리할 필요가 없고, 현방이 판매되는지 판단하는 근거는 개발업자가 판매하는 집의' 산권증' 을 가지고 있는지 여부에 따라 현방을 구매하는 친구들은 각별히 주의해야 한다. 질문자의 답에 대한 평가: 감사합니다!