관련 정보가 샤먼 공식 홈페이지에 나타나지 않아 5 월 25 일 오후' 한샤타임즈' 기자가 샤먼 핫라인 12345 에 전화를 걸어 증언을 요청했다. 관계자는 기자에게 "구매 제한 정책이 조정되어 샤먼 호적 2 자녀 이상 (최소 1 미성년자 포함) 가정은 세 번째 주택 (면적 180 평방 미터 이하) 을 구입할 수 있다" 고 확인했다. 비 샤먼 호적은 섬 밖에서 집을 사는 데는 학력이 필요하지 않지만 반년 이상 근무증명서 등의 자료를 제공해야 한다. 섬에서 집을 사면 전일제 학부 학위증을 제공해야 한다. "
뉴딜 출범의 배경은 국가통계청이 5 월 18 발표한 자료에 따르면 지난 4 월 샤먼의 신설 상품주택 판매가격지수가 링비 0.5%, 중고주택환비 0.2% 상승한 것으로 나타났다. 또 코루이 자료에 따르면 지난 4 개월 동안 샤먼 상품주택은 38 만 4300m2 로 전년 대비 60.9%, 거래면적은 55 만 640m2 로 전년 대비 56.0% 감소했다.
주목할 만하게도, 올해 샤먼의 새집 가격은 이미 4 개월 연속 하락했다.
샤먼, 구매 제한 완화
샤먼도' 완화' 부동산 시장에 진출해 다자녀 가정의 개선형 수요와 강성 주택 수요를 주로 지지하고 있다.
특히 샤먼 호적 자녀가 두 명 이상인 가정은 샤먼에서 세 번째 주택 (면적180m2 이하) 을 살 수 있고, 두 자녀 중 미성년자 한 명이 필요하다.
강성 주택 수요에 대해, 특히 비 샤먼 호적 무주택 가정과 개인에게 나타난다. 섬 밖에서 집을 사면 반년 이상 근무증명서 등 자료만 제공하면 되지만, 섬 안에서 집을 사면 전일제 학부 학력증명서도 제공해야 한다.
샤먼은 6 개 관할 구역으로 나뉘어 있는 것으로 알려졌다. 그중 사명구, 호수구는 섬 안에 있고, 집미구, 해창구, 동안구, 샹안구는 섬 밖에 있다.
또' 한샤타임스' 기자에 따르면 샤먼호적이 아닌 일반 주택구매자는 지난 4 년 동안 3 년 연속 세금을 내거나 사회보험을 납부하면 샤먼에서 부동산을 살 수 있어 면적 제한이 없는 것으로 알려졌다.
"이번 샤먼 정책은 정책 조정의 한 가지 사고방식을 충분히 설명하고 있다. 바로 다른 사람들이나 집단을 겨냥한 것이다. 현재, 다자녀 가정과 인재 가정의 주택 구입 정책을 조정하는 것은 보편적인 관행이다. 특히 다자녀 가정, 주택 구입 정책 완화는 대세의 추세다. " 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은 지난 5 월 24 일' 한샤타임스' 기자와의 인터뷰에서 밝혔다.
샤먼의 이전 주택 구입 정책은 섬 안팎에서 모두 구매 제한 정책을 시행하고, 비호적 인구는 건축 면적 180 평방 미터 이하의 상품 주택을 한 채 구매할 수 있으며, 사회보험이나 납세 3 년 동안 지속적으로 납부하는 증명서를 제공해야 하며, 호적 인구는 최대 두 세트의 건축 면적 180 평방 미터 이하의 상품만 구매할 수 있는 것으로 알려졌다
하문 면적이1.80m2 인 주택의 수는 이전과 현재의 정책에 관계없이 호적을 제한하지 않는다는 점은 주목할 만하다. 엄약진으로 볼 때 샤먼의 최근 몇 년 동안 구매제한 정책에서 호형 인정은 180 평방 미터 이하의 부동산으로 설정되어 전국의 다른 도시들에도 깨우침이 있다.
"개선형 주택 수요의 관점에서 볼 때, 일부 도시는144m2 를 정하는 것이 적절하지 않을 수 있다. 샤먼의 방법은 확실히 참고할 수 있다. 세 자녀 가구와 마찬가지로 주택 구입을 늘리는 것 외에 호형도 적당히 완화할 수 있고 일반 주택으로 조정할 수 있다. 비슷한 방법으로 세 자녀 가정의 주택 구입 비용을 더 낮출 수 있다. " 엄약진이 말하다.
새집 가격이 4 개월 연속 하락했다.
구매 제한 정책이 완화되는 배후는 만족스럽지 못한 거래 상황이다.
국가통계청이 5 월 18 발표한 자료에 따르면 샤먼의 새 주택 판매 가격 지수는 링비가 0.5% 하락하며 전년 대비 1% 상승했다. 중고 주택 판매 가격지수 방면에서 샤먼은 4 월 링비가 0.2% 상승하여 전년 대비 평평했다.
주목할 만하게도, 올해 샤먼의 새집 가격은 이미 4 개월 연속 하락했다. 새집 시장의 거래량도 추운세를 보이고 있다.
코루이 데이터 모니터링에 따르면 2022 년 4 개월 전 샤먼 상품주택은 38 만 4300m2 로 전년 대비 60.9%, 거래면적 55 만 640m2 로 전년 대비 56.0% 감소했다.
"하문 주택 시장의 수요와 공급은 모두 하락했다. 지난해 같은 기간에 비해 공급은 2020 년 전염병 발발 첫해보다 못하다. 또한 6 월 5438+0-4 월 거래 규모는 샤먼 정규 주기보다 낮다. " 크리 분석도.
또한 코예는 202 1 3 분기 이후 건물 거래량이 3 분기 연속 마이너스 성장세를 보이고 있다고 지적했다. 1 분기에는 설 전후 귀향과 전염병의 반복적인 영향으로 전통 골든 위크가 비수기로 바뀌었다. 3 월에는 3 세트가 입성해 공급량이 늘었지만 4 월에는 크게 늘지 않았다.
중고주택 방면에서 코루이 자료에 따르면 올해 6 월 5438-4 월 중고주택 거래주택 7404 채, 거래면적 79 만 7600 ㎡가 나왔다. 중고주택 시장 거래량은 더디게 증가했고, 지난 3 ~ 5 월 전통학구 주택 매입 성수기는 전염병의 영향으로 뚜렷한 약세를 보였다.
새로운 정책의 출범은 샤먼 부동산 시장을 다시 따뜻하게 할 수 있을 것이다.
샤먼의 한 부동산 중개업자는 지난 5 월 25 일' 한샤타임즈' 기자에게 "이제 새로운 정책으로 중고 주택 거래량이 나날이 많아지고 있다" 고 말했다.
하문은 구매 제한 정책을 완화한 뒤 5 월 26 일 연내 두 번째 집중 공급지를 맞았다. 이번 분양 10 구획, 총 건축 면적 84 만 평방미터, 총 시작 가격 203 1 억. 최고 시작 부동산 가격 40400 원/평, 최저 시작 부동산 가격1.20,000 원/평. 기자에 따르면 이미 초고 15 주택업체들이 땅을 가져갈 의향이 있는 것으로 알려졌다.
첫 주택 융자 금리가 4.55% 로 떨어졌다
한샤타임즈 기자는 지난 5 월 25 일 샤먼시 부동산업협회로부터 샤먼의 첫 번째 스위트룸 상업 개인 주택 대출 금리 하한선이 같은 기간 대출 시장 견적 금리에 10 포인트를 더한 것으로 알려졌다. 5 월 20 일 발표된 5 년여LPR 에 따르면 샤먼 첫 스위트룸 대출 금리는 지난달 4.9% 에서 현재 4.55% 로 떨어졌다.
적립금 정책 방면에서 샤먼에서 신설 상품 주택을 구매하는 직원은 주택 적립금을 인출하여 선불금을 지불할 수 있고, 적립금 직납의' 선불제' 는 원래의' 선불제' 와 상환 방식에 의해 최적화되고 있다.
또한 샤먼은 토지 양도, 상품주택 예매 지원, 감독자금 등에 대해 추가 조정을 했다.
이 가운데 토지양도 방면에서 상주지 토지양도금 최대 납부기간은 9 개월에서 1 년으로 연장되어 기업자금 지불 압력을 적절히 완화했다.
분양 지원 방면에서 분양 주택 프로젝트 개발 건설 투자가 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 이를 경우, 분양 허가 프로젝트 이미지 진도 요구 사항을 적절히 낮춰 기업이 건설과 판매를 가속화할 수 있도록 지원할 수 있다.
감독 자금의 경우 샤먼 주거건설국은 4 월 28 일 예매자금 감독 방식을 더욱 최적화해 부동산 개발업체가 상업은행 담보로 남겨야 할 예매 감독 자금의 절반을 사용할 수 있도록 통지했다. 기업이 예매자금을 유연하게 사용할 수 있도록 지원합니다.