청도 부동산 거래세
우리 모두는 중고 주택 거래가 일반 주택 거래보다 번거롭다는 것을 알고 있다. 하지만 중고방에는 좋은 곳이 많아서 중고집을 사는 것을 좋아하는 사람들이 많다.
첫째, 거래증서세
주택 구입 과정에서 증서세는 구매자가 납부해야 하며, 납세 비율은 다음과 같습니다.
1, 일반주택은 65438+ 거래가격 또는 평가가격 0.5% 의 증서세를 내야 합니다.
우리 시는 단일 건물 면적 120 평방 미터 이하, 주택단지 용적률 1.0 이상 요구 사항을 충족하는 주택이 모두 일반 주택이라고 규정하고 있습니다. 이 중 단량체 건축 면적은 부동산 등록부 등록 정보를 기준으로 하고, 주택단지 건축 용적률은 기획부에서 제공한다. (건물 용적률은 한 구역의 총 건축 면적과 토지 면적의 비율입니다.)
2. 일반주택이 아닌 주택은 거래가격이나 평가가격의 3% 를 납부해야 합니다.
일반주택은 면적이 120 평방미터 이상인 오트레스, 상품주택, 별장, 고급 아파트, 오피스텔 등의 주택을 포함한다. 이 가운데 오트레스, 주택, 별장, 고급 아파트, 오피스텔은 면적 크기에 관계없이 부동산증이 그 용도를 명시하는 한 비정형주택으로 간주된다.
둘째, 토지 수입
청도는 이미 공채를 매입했을 때 거래가 1% 의 토지수익을 납부해야 한다고 규정하고 있다. 규정에 따르면 토지 수익은 판매자가 지불해야 한다. 예를 들어, 거래가가 30 만 원이고, 토지 수익은 3000 위안을 지불한다.
3. 영업세
새로운 규정에 따르면, 2005 년 6 월 1 일 이후, 본 시의 개인이 2 년 미만의 주택을 양도하면 영업세를 전액 징수해야 하며 세율은 5.5% 이다. 개인 양도는 이미 2 년 이상 (2 년 포함) 을 매입했고 본 시의 일반 주택 기준에 부합하는 주택은 영업세를 면제한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택 양도를 매입하고, 주택 매각소득에서 해당 주택의 원래 구매가격을 뺀 잔액에 따라 영업세를 납부한다.
예를 들면 다음과 같습니다.
1. 2 년 이내에 일반 주택 한 채를 양도하다. 당시 인수가격은 30 만 원, 현재 양도가격은 50 만 원이었다.
전액영업세 5.5% 50 만 x 5.5% = 2 만 7500.
2. 일반주택이 아닌 주택을 2 년여동안 사들였는데 당시 구매가격은 40 만원이었고, 현재 양도가격은 60 만입니다.
차액의 영업세는 5.5% (60-40) x 5.5% =1..1만원이다.
넷. 개인소득세
구체적인 징수율은' 중화인민공화국 국세총국 조례' 규정에 따라 개인소득세를 면제하는 것 외에 공채, 빈곤주택, 집채집, 안거공사, 경제적용 주택, 안치주택 등 6 개 주택의 첫 판매 수입에 대해 개인소득세 승인 징수율은1%이상이다. 기타 승인 징수율은 2% 이상이다. 또한 자용 5 년 이상, 가족 (부부) 의 유일한 생활용실에서 얻은 소득에 대해서는 개인소득세를 면제한다.
5 년 이상 거주하는 주택은 부동산증 발급일이나 증서세 납부일을 기준으로 한다. 이미 공채를 매입한 낡은 증명서의 날짜는 상속, 변경, 증여를 제외한 하증 날짜여야 한다.
기부재산과 상속재산을 재양도하는 경우 차액의 20% 에 따라 개인소득세를 징수하고, 차액은 현행거래가격이나 평가가격에서 주택원가치를 뺀 것으로 계산되며, 주택원가는 지방세 부서에서 확인한다.
대출비용
1, 우선 대부분 세금입니다. 영업세와 같은 일반 영업세율은 5.6% 로 판매자가 납부한다. 개인 소득세도 있습니다. 세율은 65438+ 중고 주택 거래 총액의 0% 또는 두 거래 차액의 20% 입니다. 증서세 같은 것도 있습니다.
2. 대리비. 중개 서비스료는 국내에서 통일되지 않아 유료기준이 업종 습관에 부합한다. 그래서 유료가 다른 경우가 불가피하다.
3. 상담비. 우리는 먼저 중개 상담을 받을 수 있지만 상담비를 내야 한다. 구두 상담인 경우 비용은 상담 시간과 깊이에 따라 계산됩니다.
기타 비용.
위의 내용은 청도 부동산 거래세, 전체 대출납부에 관한 지식으로, 당신에게 도움을 줄 수 있기를 바랍니다. 우리는 집을 살 때 약간의 비용이 필요하다. 일부 주택 구입자들은 편리함을 가져다 줄 수 있고, 중고 주택 거래할 때는 세금 등을 내야 한다. , 그리고 더 나은 거래를 위해 명확하게 이해해야합니다.