집주인이 세입자에게 알리지 않고 집을 팔았는지 어떻게 판단할 수 있습니까?

-응? 20 1 3, 샤오리의 집은 샤오왕에게 임대되고, 임대 기간은 1 년입니다. 샤오리가 샤오왕 임대 기간에 집을 팔면 한 달 전에 샤오왕에게 통지해야 한다. 20 13 년 중반에 샤오리는 이미 문을 통과한 소소에게 집을 팔았다. 소소가 문 앞에 와서 소왕에게 집 밖으로 나가라고 요구했을 때, 소왕은 어리둥절한 표정을 지었다. 한편, 그는 업주 샤오리가 임대계약을 체결할 때 이미 한 달 전에 샤오왕에게 알렸다는 것을 떠올려 업주 샤오리를 법정에 고소해 피고인 샤오리에게 20 만원을 배상하라고 판결했다. 왕군은 우선 구매권을 가지고 있고, 이군과 소조의 매매 계약은 무효이다. -응?

사례 연구:?

1. 샤오리는 집을 팔기 전에 계약기한 내에 임차인 샤오왕에게 알리지 않고, 샤오왕의 우선구매권을 손상시켜 배상을 요구할 권리가 있다.

2.? 샤오리와 소소가 체결한 매매 계약은 결코 이로 인해 무효가 되지 않는다. 소소가 집을 살 때는 선의로 (즉, 집이 이미 임대되었다는 것을 모르는) 왕군은 더 이상 우선 구매권을 누리지 않는다.

3. 주택이 양도되지 않은 경우 임차인 왕씨는 여전히 우선구매권을 누리며 합리적인 기한 내 동등한 조건 하에서 소왕을 우선적으로 구매할 것을 주장한다.

결국 법원은 샤오리가 임차인 샤오왕에게 제때에 통보의무를 이행하지 못한 손실 65438 만원을 배상하라고 판결했고, 샤오리와 간의 매매 계약은 유효하다고 판결했다. 고객이 현장에서 방을 볼 때, 집의 판매자에게 집이 이미 임대되었는지 확인해야 한다. 만약 집이 이미 임대되었다면, 판매자에게 임차인에게 주택 매각의 합리적인 기한 내에 우선 구매권을 행사할 것인지, 임대기간 동안 임대료를 분담할 것인지 (이미 임대한 경우) 여부를 알려야 한다. 세입자가 우선구매권을 포기하면 계약서에 서명하기 전에 세입자가 우선구매권을 포기하는 성명을 제공해야 한다. 문장 조심하세요.