소매치기당을 화나게 하는 소식!
알리바바 산하의 알리바바 경매에 따르면 올해 티몰 더블 1 1 기간 동안 초특가 10000 세트가' 판촉' 에 참여할 예정이며, 일부 주택은 많은 인기 학구실, 지하철, 관광지를 포괄한다. 티몰 이중 1 1 집을 살 수 있는 것은 이번이 처음입니다.
주목할 만하게도, 전자상가들은 이중 1 1 에 대항하기 위해 전력을 다하고 있으며 이중 1 1 매점을 발표하고 있습니다. 65438+ 10 월 12, JD.COM 제 1 회 기술지산대회에서 JD.COM 부동산이 다가올 JD.COM1에 공개됐다.
10 월 25 일 10, 첫 번째 특가 학구실이 온라인상에 있으며 소비자들은 계약금을 구입하고 지불할 수 있습니다. 10 월 29 일 10 (다음 화요일) 중점 판매. 소속사 중국 기자는 알리 경매 사이트에서' 특가실 누락',' 70% 이상' 등의 표어를 보았다. 가장 눈에 띄는 집은' 이중 1 1 학구방' 이다.
시작 가격이 시장가보다 현저히 낮아 구경꾼들을 불러일으켰다.
올해 9 월 아리는 항주 학구방 한 채를 경매하여 면적이 80 여 평으로 65438+ 만 명을 끌어들였다. 239 회 가격 인상 후 142 회 지연 거래, 결국 609 만 5000 원으로 거래가 성사돼 실제 등록가 640 만 원보다 30 만 5000 원 낮았다.
타오바오에서 다른 상품을 구입하는 것보다 알리 경매를 통해 특가방을 구매하는 과정이 다소 복잡하다. 계약금 지불, 입찰, 경매 성공 후 지불 배송.
알리 경매는 "이중 1 1 당일 경매를 예로 들어 10 월 10 오전1/
소속사' 중국기자' 가 내놓은 특가방 정보를 살펴보면 인기 학구 주택 시작 가격이 대부분 시장 평균가 10%~30% 미만이며, 일부 경우 시장가 35% 또는 42% 이하인 것으로 나타났다. "주택은 보통 평가 가격에 따라 징수된다. 최종 거래가는 집의 열기에 달려 있다. " 알리 경매 표시.
기자는 이 파원이 막 출시되었지만 항저우 상성구 부흥남원 9 동 2 단 203 실은 이미 수만 명의 구경꾼을 끌어들이고, 항저우 상성구의 한 경매가격이 시장가의 40% 미만인 학구방도 4,000 여 명을 끌어들였다고 지적했다.
JD. COM: 듀얼 1 1 6000 세트 특가 주택 공급.
65438+ 10 월 12, JD.COM 제 1 회 기술지산대회에서 JD.COM 부동산이 다가올 JD.COM1에 공개됐다.
이날 JD.COM 은 부동산 서비스 및 주거 주변선 하문점에서 주택 선택품을 홍보해 경호실 하문점에서 주택형, 주거환경, 세트 등을 느낄 수 있도록 하겠다고 밝혔다. AR/VR, 파노라마 로밍, 전자 샌드 테이블 등의 멀티미디어 기술을 통해 프로젝트 정보를 얻을 수 있습니다.
현재 이중 1 1 특별가격 출시:11..1주택보조금 최대/kloc/
한편 JD.COM 은' 1 억보조금이 최저가를 돌파한다' 행사, 즉 9.9 위안은 1 만원보조금을 받을 수 있다.
선전을 예로 들다. 속성에 따라 9.9 위안은 2 만 ~ 9 만원 보조금을 환전할 수 있다.
자료에 따르면 JD.COM 은 20 17 부터 부동산 업무를 시작해 벽계원 등 개발자와 협력해 소비자들이 JD.COM 을 통해 개발자가 내놓은 주택 공급원을 알 수 있도록 했다. 20 18 10, JD.COM 부동산은 중고주택 업무를 시작했고 중고주택 거래는 그해 쌍십일 판촉 진영에 포함됐다. 20 18, 1 1, JD.COM 이 임대 업무를 시작했습니다.
주울 수 있는' 누출' 이 있고, 법촬영방은 뜨겁다.
알리의 이 특가 방의 실제 출처는 알리의 경매장이라는 것을 설명해야 한다.
그럼 프랑스 경매장이란 무엇일까요? 이 특별한 집들이 일을 시작할 수 있습니까? 정말로 하고 싶다면 어떤 조건이 필요합니까?
법률 경매장, 법원 경매 부동산의 약칭은 법원에 의해 강제 경매된 집이다. 채무자 (소유주) 가 담보계약을 이행하거나 채무를 청산할 수 없을 때, 채권자는 각종 사법절차를 통해 법원에 강제 집행을 신청하고, 채무자명 주택을 경매하여 경매 수익으로 채권을 청산한다. 그 과정에서 경매되는 집은 이른바 경매장이다.
권상 중국 기자에 따르면 오프라인 경매 기간 동안 사법경매는 주로 경매장을 위탁해 홍보하는 것으로 알려졌다. 그러나 정보 제한 등의 이유로 경매에 대한 지식은 매우 적다. 합법적인 경매라도 잠재적 경매인은 경매장에 가서 위탁경매 협의를 체결해야 하고, 거래가 성사되면 경매 커미션을 납부해야 하므로 참여도가 낮고 거래율이 낮다.
현재 인터넷 경매는 이미 성숙했다. 하나는 경매 플랫폼이 무료이고, 대법원이 지정한 경매 플랫폼은 타오바오, JD.COM, 인민소송자산, 중국경매협회, 공채 등이다. 올해 6 월에 북경재산권거래소와 공상금융금융E구매 두 개의 플랫폼을 추가했습니다. 둘째, 온라인 경매 시행 초기에는 전국 곳곳에 사법보조회사가 생겨 법원이 온라인 사법경매 작업을 벌이고, 집행 중 번거로운 일상 업무를 많이 맡고, 판사가 과중한 일상 업무에서 벗어나 사건 자체에 집중할 수 있도록 했다.
선임 법률 경매 전문가 단 성룡은' 중국일보' 기자에게 합법적인 경매점의 투자 가치가 점차 시장에서 인정받고 있다고 말했다. "대부분의 집단이 특별히 이해하지 못하고, 어느 정도의 잠재적 위험이 있기 때문에, 투자자들은 이제야' 누손' 이 나타나기 때문이다."
단성룡은 "베이징을 예로 들자면, 프랑스 경매장은 핫스팟과 희소호형의 최종 거래가가 현재 시장가격에 근접해 있다" 고 말했다. 더 흔한 것은 경매장의 최종 거래가가 시장가격의 90% 라는 것이다. 일반 주택단지와 낡은 동네 경매장 가격은 시장가격의 약 85% 이며, 오피스텔 경매장 거래가는 시장가격의 80% 이다. "
일반적으로 부동산이' 합법적인 경매장' 이 되는 경우는 몇 가지가 있다고 소개했다.
첫째, 상업 대출이 등장했습니다. 주택 구입자가 은행 대출로 집을 사면, 만약 기한 내에 전액 상환할 수 없다면, 은행은 법원에 민사소송을 제기하여 대출자에게 담보대출 경매를 실현함으로써 대출금을 상환할 것을 요구할 것이다. 둘째, 민간 대출이 생겨났다. 예를 들어 갑이 을에게 돈을 빌려서 자기 부동산을 을에게 저당잡히기로 동의하면 만기가 되면 상환할 수 없다. 보증법에 따르면 B 는 담보재산을 직접 획득할 수 없고, 법원에 A 상환을 신청하고, 담보나 대출계약을 제시하여 집행 단계에서 A 의 재산을 경매하여 상환할 것을 법원에 요청할 수 있습니다. 셋째, 사법 몰수. 예를 들어 형사사건, 범죄 용의자의 개인 재산 몰수 판결이 있다. 재산은 부동산과 관련되어 있으며, 법에 따라 부동산을 경매할 수 있고, 현금화된 돈은 국고에 귀속될 수 있다. 넷째, 소유되지 않은 재산. 이런 상황은 거의 발생하지 않으며, 청구되지 않은 재물도 법에 따라 이용할 수 있다.
일부 부동산 관찰자들은 주택 구입자들이 집값에 대해 계속 비관적인 태도를 나타낸다면, 많은 고위층 인수자들이 자신을 보호하기 위해 집을 팔기로 선택할 것이라고 지적했다. 이런 사건은 통상 건드리기 어렵지만 경매장 수에서 드러날 수 있다.
알리 경매에서 제공한 자료에 따르면 지난 한 해 동안 거의 3000 만 명이 자신의 플랫폼에서 집을 방문하고 매입했다.
하향 수법으로 집을 찍는 주의사항.
가격이 저렴하다는 것 외에 무제한 구매도 경매장의 큰 장점이다.
현재 대부분의 도시의 경매장은 모두' 상하이' 등과 같은 무제한 구매이다. 즉, 경매인의 이름으로 얼마나 많은 스위트룸이 있든, 현지인이 아니든 상해의 경매장에 참가할 수 있다는 것이다. 입찰 후 양도 과정에서 법원이 발행한 판결서와 협조 집행 통지서에 따라 강제 양도할 수 있다. 각 구 부동산 거래센터는 양도에 협조해야 하며, 주택 구입자의 지역성에 대한' 제한' 이 없다.
그러나' 베이징',' 선전' 등 도시 경매장은 현재 모두 구매제한 상태에 있는 것으로 알려졌다. 경매에 참가하려면 프랑스 경매장에 대한 현지 구매 제한 정책을 미리 알아야 한다.
또한 경매업자는 경매장에 확실히 많은 폐단이 있다는 것을 깨달아야 한다.
첫째, 모든 세금은 구매자가 부담한다.
시장에서 중고집을 사면 일부 세금 매매 쌍방이 모두 부담할 수 있다. 그러나 사법경매에 따른 경매 가격과 각종 양도세는 구매자가 전액 부담해야 한다. 그리고 일부 부동산은 이전에 양도가 없었을 수도 있고, 두 차례의 양도비를 내야 할 수도 있다. 경매자는 경매 전에 이러한 비용을 명확하게 이해해야 한다.
둘째, 기한 내에 주택 구입금을 전액 지불하다.
사법경매 규정에 따르면 성공적인 경매는 단시간에 경매금을 한 번에 지불해야 하지만, 툭하면 수백만 원짜리 집 한 채가 모든 사람이 한꺼번에 살 수 있는 것은 아니다. 현재 많은 은행들이 경매장의 대출 업무를 전문적으로 내놓고 있지만, 대부분의 도시에서는 아직 이 업무를 전개하지 않았기 때문에 담보대출을 처리할 수 없어 참여가 제한되어 있다.
경매장 중개 기관 관계자는 기자들에게 "시장이 경매장 투자 가치를 인정함에 따라 현재 북상 광심 등 국내 일선 도시에서 은행기관이 이미 경매장에 대출 서비스를 제공할 수 있지만, 광대한 23 선 도시에서는 금융기관이 아직 이 분야를 포괄하지 않았다" 고 말했다.
기자는 부동산 사법경매에 대해 알리 경매가' 원버튼 대출' 서비스를 내놓았는데, 이는' 1 분 신청, 이틀 동안 최대 70% 까지 대출할 수 있다' 고 밝혔다.
셋째, 잠재적 위험이 있습니다.
법률 경매장은 임대한 것일 수도 있고, 심지어 장기 임대한 것이어서 사면 살 수 없을 것이다. 다년간 부동산 수력 난방과 연체료를 내지 않았다. 집안에 노인이 살고 있다.
"구매자가 위약을 위반하고, 기한이 지나도 경매 가격을 지불하지 않고, 법원의 집행을 방해하며, 법원은 벌금 등의 처벌을 받을 수 있다. 경매가 성공한 후 구매자가 위약한 경우, 지불한 계약금은 환불되지 않는다. 보증금은 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 원래 구매자가 상응하는 손실을 배상한다. " 상술한 법률 경매장 중개인은 말했다.