청도의 왕호 (가명) 는 지난 한 해 동안 현지 부동산 시장을 면밀히 주시하며 한 바퀴 돌다가 결국 고신구에서 집을 사는 것을 선택하지 않았다. 1 연초 청도 하이테크구는' 엑스터시 판매실' 을 중단했다. 이미 다른 곳에 정착한 지 반년이 넘었지만, 여전히 수시로 부동산 판매 전화를 받았다. "지금 마케팅 전화가 많아요. 예를 들면 전액할인, 계약금 내요."
신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면 지난해 말 이후 청도, 하택, 산둥, 광저우를 제외한 광둥은 이미 부동산 정책을 잇달아 미세 조정했다. 기자는' 일성 일책' 이 각 성시 부동산 시장 규제의 키워드가 되고 있다는 것을 알아차렸다. 65438 년 6 월 24 일 장사는' 일성일책' 시범을 펼칠 것이라고 공개적으로 밝혔다. 부동산 시장 규제 정책을 조정했거나 조정하려는 지역 수가 1 1 에 달했다.
이에 대해 화신증권연구보고서에 따르면 올해 정책은 전면적으로 완화되기는 어렵지만, 한 도시의 유연한 조정이 있을 수 있다고 한다.
화끈에서 냉각에 이르기까지 청도 고신구 중고주택 등기가격이 4.66% 하락했다.
"지난해 6 월까지 대부분의 주택은 개발업체에 의해 통제되고 각종 중개 판매호가 횡행했다. 나중에 엑스터시 정책이 생겼다. 클릭합니다 청도의 왕호도 첨단구의 발전에 유혹을 받았지만, 결국 그는 여기서 집을 사는 것을 선택하지 않았다. 작년 중반에 성양구에 부동산을 하나 개업한 것이다.
그는 기자에게 "20 17 년 바이어 꽃 10000-200000 원 집, 집 12500 원/평방 미터 장식. 20 18 3 분기까지 흔들어서 집을 사는 가격은 같습니다. 우리 구매군에서 65438+ 만 원을 썼다고 자랑했다. "
청도 고신구의 불타는 부동산 시장은 해당 지역의 위치와 포지셔닝과 관련이 있을 수 있다. 청도 고신구 홈페이지에 따르면 청도 고신구는 도시의 지리와 기하학 센터에 위치해 있다. 구내에는 여러 개의 고속도로와 철도가 있는데, 칭다오교동 국제공항 근처에 있습니다. 청도 대도시의 공간 허브이자 교통 허브입니다. 또한 하이테크 지역은 주로 과학 기술 서비스 산업 발전에 중점을 두고 소프트웨어 및 정보 기술, 파란색 생의학, 해양 장비 연구 개발, 고급 장비 지능, 에너지 절약 환경 보호, 신소재 5 대 기둥 산업의 추진을 가속화하고 있습니다. 현재 여러 산업 배치가 좋은 효과를 거두고 있다.
칭다오인 양우 (가명) 도 신경보 기자에게 말했다. "고신구는 지금 비교적 불이야, 칭다오 서역은 거기서 멀지 않아 교통이 이전보다 편리하다. 많은 사람들이 그곳에 가서 집을 산다. 클릭합니다
이 때문에 청도 고신구의 부동산 시장 루머가 사방으로 퍼졌다. 왕호는 "시청은 홍도 경제구, 하이테크 구역으로 이사했다" 고 말했다. 시 정부는 소문을 거듭 부인하고 이사할 계획도 없었지만 주택 구입자를 막지 못했다. 더하여, 하이테크 지역에 있는 많은 새로운 지하철이 다는 것을 각종 뉴스가 있다. 한편, 첨단구의 집값은 가격 제한 등의 요인으로 여전히 낮은 지점에 있으며, 막 필요하고, 개선되고, 투자한 사람이 비교적 많이 사들이기 때문에 비교적 불붙는다. "
안거객 자료에 따르면 청도 고신구 중고주택 평균가격은 16 194 위안/평방미터로 시남구, 시북구, 이창구 2 만원/평방미터 이상의 평균가격보다 훨씬 낮다.
그러나 6 월 38+ 10 월 3 일 위챗 공식 계정인 청도시 성양공증처 공식 위챗 발표에 따르면 청도시 국토자원 및 주택관리국 고신구 분국 통지를 받고' 청도 고신구 상품주택 공증 규칙' 시행을 중단한 것은 사실상 반년밖에 되지 않았다. 통지는이 규칙의 주요 목적은 "청도 하이테크 지역의 부동산 시장 안정을 유지하고 부동산 투기, 번들 판매, 가격 인상 및 기타 혼란을 개선하는 것" 이라고 밝혔다. 통지문은 "세칙 시행 이후 고신구 부동산 시장의 각종 난상이 효과적으로 통제되고, 많은 구매자들의 권익을 효과적으로 보호하고, 고신구 부동산 시장의 원활한 운영을 보장했다" 고 밝혔다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 신경보 기자와의 인터뷰에서 고신구가 호호 정책을 중단한 이유는 주택거래가 예전처럼 붐비지 않고 호호 의미가 크지 않기 때문에 현재 정책완화는 기대에 부합한다고 밝혔다. 이것은 사실 특정 시장의 공급과 수요와 일치하는 일이다.
기자는 실제로 지난해 2 월 22 일 위챗 공식 계정인 청도 성양 공증처 공식 위챗 (청도 성양공증처 공식) 가 "신청자 수 대 판매가능 주택 수 비율이 1: 1 보다 낮기 때문에 신도시 홍도만 7 호 구획 분양이 중단됐다" 고 밝혔다.
또한 안거객 자료에 따르면 청도 고신구 중고주택 현가 고리는 지난달보다 4.66% 하락해 시 중고주택 1.99% 보다 하락폭이 높은 것으로 나타났다.
"집을 사고 싶은 사람이 집보다 적기 때문에 흔들림을 멈추세요." 왕호는 기자에게 고신구에 가서 집을 사는 사람은 대부분 일반 주택 구입자이고, 일부 주택 구입자들은 고옥개조로 고신구에 가서 아파트를 바꾸었다고 말했다. "한 번에 몇 벌을 사는 그런 투기상들, 나는 판매원의 말만 들었지만, 본 적이 없다. 결국 고신구는 시내보다 싸기 때문에 많은 사람들이 선불로 산 것이다. "
일성 일책' 이 키워드로 자리잡고, 많은 부동산 정책이 미세 조정되었다
청도 부동산 정책 완화는 결코 예시가 아니다. 작년 말, 많은 곳에서 이미 조정을 시작했다.
신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면 지난해 말 이후 산둥 허택은 주택 제한 판매 취소, 광저우 상업 및 서비스류 부동산 판매 목표 자유화 등의 정책이 속속 출범했다.
오늘날 이 두 곳의 주택 제한 판매 정책은 이미 보름달이 되었다. 기자는 안거객의 자료에 따르면 하택시 6 월 5438+ 10 월 중고주택 펜던트 가격은 평방미터당 6502 원으로 링비가 0.32% 하락했다고 지적했다. 광저우의 최신 평균가는 평방미터당 32702 원으로 지난달보다 1.9 1% 올랐다.
광저우에서 집을 사는 곡강 (가명) 은 기자에게 "광저우의 이 정책은 나의 주택 구입 계획에 영향을 미치지 않는다" 고 말했다. 2 년 전 대학을 졸업하자마자 호적을 광저우로 옮겼기 때문에 집을 살 자격이 있다. 장기적으로 아파트 등 업종은 사지 않을 예정이어서 재산권이 너무 짧습니다. 정착에 영향을 미칠까 봐, 아이를 지체한 후 학교에 간다. 클릭합니다
사실, 20 19 년,' 일성일책' 은 이미 각 성시 부동산 규제의 키워드가 되었다. 기자의 통계에 따르면 푸젠 하남 항주 닝보 등지는' 일성일책' 부동산 규제 방안을 연구하고 시행한다고 밝혔다. 게다가 창사 등지에서도' 일성 일책' 시범이 시작되었다.
65438+ 10 월 24 일 창사시 주택과 도시건설국은 올해 시 건설국이' 일도시 정책' 시범을 가동해 어려운 군중이 주택을 갖게 하고 집을 살 수 있도록 노력했다고 밝혔다.
또 대하보에 따르면. Com, 허난성 13 대 인민대회 2 차 회의가 17 에서 기자회견을 열었습니다. 장다 성주건청 부청장은 20 19 년 동안 부동산 시장이 도시 정부 주체 책임제를 계속 시행하고, 현지 여건에 따라 종합적으로 정책을 적용해' 한 도시 정책' 을 시행할 것이라고 밝혔다. 이에 따라 지방부동산 규제의 주동성과 타깃이 모두 강화되고 있는 것으로 보인다.
엄약진은 최근 많은 도시의' 일성일책' 의 부동산 규제 정책 자체가' 지방제제, 분류지도' 의 방향이라고 생각한다. 하지만 현재 부동산 시장이 침체된 상황에서 더 많은 새로운 아이디어가 나올 것이다. 단기적으로 지방정부는 정책 완화를 강조하지 않고' 일성 일책' 의 방향을 계속 강조한다. 구체적인 집행 과정에서, 각지에서 흔히 긴장을 풀 조짐이 있다. 실제로 일부 대도시에서는 거래가 성사되고 가격이 둔화되는 현상이 있기 때문에 각지에서 더 많은 정책이 완화될 것이다.
게다가, 그는 지금' 일성 일책' 을 강조하는 것은 지방정부가 더 큰 규제 자주권을 가지고 있다는 것을 의미한다고 말했다. 각종 규제에는 서로 다른 심사 체계가 있을 것이다. 즉, 지방정부는 규제의 책임을 져야 한다.
사실,' 주택불출' 은 줄곧 부동산 시장의 흔들릴 수 없는 방향이었다. 20 18 연말에 열린 중앙경제업무회의에서' 집은 살기 위한 것이지 해고를 위한 것이 아니다' 는 것을 다시 한 번 분명히 하고, 도시정부의 주체 책임을 다지고 주택시장체계와 주택보장체계를 보완할 것을 제안했다.
■ 설명
작년의 엄격한 부동산 시장 규제를 어떻게 볼 것인가?
이번 부동산 규제는 20 16 년 하반기에 시작된 것으로 알려졌다. 부동산 시장을 안정시키기 위해 전국 각지에서 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한 등 일련의 규제 조치가 도입되어 규제력이 크고 적용 범위가 넓다.
2 년여의 규제를 거쳐 전국 부동산 시장은 이미 기온이 내려갔다. 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 20 18 년에서 12 년 사이에 전국 부동산 개발 투자 120264 억원이 누적되어 9.5% 증가하여 성장률이 이전보다 다소 하락했다. 이 가운데 주택투자는 85 192 억원으로 누적 성장 13.4% 로 1- 1 증가율보다 0.2% 포인트 낮았다.
또한 20 1-9 월, 1-65438+ 10 월,1-65438+ 상품 주택 판매 면적을 보면 누적 성장률이 4 개월 연속 하락했다.
부동산 규제가 가장 심한 시기는 이미 지나갔는가?
중원지지수석분석가 장대위는 신경보 기자에게 20 18 이 중국 부동산 통제사에서 가장 빈번한 해라고 말했다. 각지의 정책 내용으로 볼 때, 20 19 년 부동산 규제의 정책 방향은 여전히 엄격하다.
지난 10 년간의 부동산 시장 규제 역사에서 가장 핵심 부동산 정책은 신용 정책이다. 멀티 스위트 제한 대출 정책이 긴축되는지 여부에 따라 부동산 시장 정책의 힘이 결정된다. 신용정책이 눈에 띄게 변하지 않는 한, 다른 정책의 조정이 부동산 시장에 미치는 영향은 매우 제한될 것이다.
물론 최근 여러 도시의 미세 조정도 시장에 느슨한 신호를 방출했다. 그러나 이와 함께 주건부와 중앙경제업무회의는 주택이 투기가 아니라고 강조했다. 종합적으로 볼 때, 20 19 년 부동산 정책은 신용대출뿐 아니라 점점 더 미세한 조정을 하고 있지만, 전반적인 정책 기본면은 여전히 비교적 긴박하다.
20 19 부동산 시세는 어떻습니까?
장대위는 20 19 년 동안 전국에 최소 30 개 도시의 부동산 규제 정책 미세 조정이 있을 수 있으며, 앞으로 많은 도시에서는 많은 미세 조정과 완화 정책이 밀집될 것이라고 밝혔다. 특히 2,3 선 도시에서는 신용대출 정책 외에 다른 정책이 조만간 조정될 것으로 보인다. 지금 보니 시장 펀더멘털에 변화가 생겨 대부분의 도시 주택이 바이어보다 많다.
엄약진은 현재 부동산 시장의 방향으로 볼 때 도시 정책 방면에 많은 세분 동작이 있을 것이라고 생각한다. 20 19 전국 여러 도시에서 각종 정책이 나올 것으로 예상된다. 비슷한 정책은 단순히 이완에 반영된 것은 아니지만, 확실히 긴장을 푸는 내용이 있을 것이다.
화신증권연구보고서에 따르면 올해 정책은 전면적으로 완화되기는 어렵지만 한 도시 정책의 탄력적인 조정이 있을 수 있다고 한다. 수요 정책이 완화되지 않으면 재고 반등은 올해 일부 도시의 일손 주택 시장에 공급 압력을 가하고 가격 변동이 커지며 지방정부의 토지 양도 수입도 큰 도전에 직면하게 된다. 현재, 인프라 보충의 자금원은 토지 재정에서 완전히 벗어나지 않았다. 그래서 올해 부동산 정책이 국부적으로 풀릴 가능성을 배제하지 않는다. "기자 팬 이춘"
(원본 제목: 출발점 미세 조정 1 1, 한 도시를 탐험하는 방법)