국가 관련 부처는 최근 별도로 부동산 시장 규제 성과를 공고히 하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 조치를 내놓았다. 어제 중앙은행 웹사이트는 선불비율이 30% 이상으로 조정되었다는 소식을 발표했다. 앞서 90 평 이하의 첫 주택은 여전히 최소 계약금 20% 의 할인을 받았다. 재정부, 국세총국, 주건부도 어제 개인이 첫 일반 주택을 구매하는 증서세를 10 에서 1 으로 인하했다고 발표했다. 납세자는 자택을 매각하고 1 년 내에 다시 매입하는 것은 더 이상 개인소득세를 면제하지 않는다고 발표했다.
부동산세 개혁이 점차 전국으로 확대되었다.
최근 국가 관련 부처는 부동산 시장의 거시적 규제 정책 조치를 더욱 강력하게 시행하고 국무원 10 호 문건 시행 세칙을 즉각 연구하고 제정할 것을 요구하는 조치를 별도로 내놓았다. 시행 세칙이 발표된 지역은 국가 관련 부처가 최근 내놓은 정책 조치에 따라 조정하고 보완해야 한다. 집값이 높고, 상승이 빠르며, 공급이 부족한 도시는 일정 기간 내에 주택 구입 가정의 수를 제한해야 한다.
주택 도시와 농촌 건설부, 국토자원부, 감사부는 각 성급 인민정부의 집값 안정과 주택 보장 업무에 대한 조사 책임을 진행하기로 했다. 정책 집행이 미흡하고 일이 부실한 사람은 의무를 추궁할 때까지 약속을 해야 한다.
부동산세 개혁 시범 추진을 가속화하여 점차 전국으로 확대하다. 주택 거래 시장 심사를 강화하고, 법에 따라 중개기관의 투기와 집값 인상, 고객이' 음양계약' 에 서명하도록 독려한다. 각지에서는 20 10 주택 건설 계획과 토지 공급 계획의 실제 완성에 대한 감독 점검을 강화하고 중소형 보장형 주택과 보장성 주택 건설 계획과 토지 공급 계획을 실질적으로 이행해야 한다.
2 인실 계약금은 50% 이하여야 합니다.
좀 더 명확한 차별화된 주택 융자 정책에 따르면 중앙은행과 은감회는 상업은행에 주민가정의 세 번째 이상 주택을 구입하는 주택 대출 발행을 중단할 것을 요구했다. 1 연간 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비지역 주민에 대해 주택 구입 대출 발행을 보류합니다. 대출이 두 번째 주택을 구매하는 가정에서는 계약금 비율이 50% 미만이어야 하며, 대출 금리는 기준 금리의1..1배 이하여야 합니다.
또한 중앙은행과 은감회는 상업은행에 소비대출 관리를 강화하고 주택 구입을 중단할 것을 분명히 요구했다. 유휴 토지, 토지 용도 및 성격 변경, 착공 및 준공 시간 지연, 부동산 사재기 등 위법 행위가 있는 부동산 개발업체에 대해 상업은행은 신규 개발 프로젝트에 대한 대출과 대출 기한을 해지할 예정이다. 차별화된 신용정책을 진지하게 집행하지 않는 상업은행에 대해서는 일단 확인되면 엄숙히 처리해야 한다.
한편 중앙은행과 은감회는 부동산 개발업체가 중저가 주택 프로젝트와 보장성 안거공사에 개입하는 대출 수요를 계승하고 지원해야 한다고 요구했다. 금융기관이 보장성 안거공사 건설을 지지하고 공공임대 주택 건설을 지원하는 중장기 대출 정책을 서둘러 제정하도록 장려하다.
개인 주택 판매세 혜택이 조여졌다.
3 개 부처가 발표한 통지에 따르면 부동산 거래의 증서세 정책 방면에서 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택은 가족 유일의 주택 (회원에게는 주택 구입자, 배우자, 미성년자 자녀 등) 에 속하며, 반값으로 계약세를 징수한다. 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 상술한 조건을 충족하지 못하는 개인이 구입한 일반 주택은 상술한 우대 정책을 누릴 수 없습니다. 이전에는 개인이 일반 주택을 사서 자용할 경우, 잠시 반값으로 증서세를 징수할 수 있다고 규정했다.
이번 조정에는 개인 소득세의 우대 정책도 포함된다. 납세자가 자택을 매각하고 1 년 내에 다시 주택을 구매하는 사람은 더 이상 개인소득세를 면제받지 않는다는 통지가 명확하다. 징수 기관은 납세자의 증서세 납부 기록을 조회해야 한다고 통지했다. 기록이나 기록은 없지만 의문이 있는 경우, 납세자의 신청이나 승인에 따라 부동산 행정 주관부는 주택 등록 정보 시스템을 통해 납세자 가족 주택 등록 기록을 조회한 후 서면 조회 결과를 발급한다. 현지에서 일시적으로 조회 전제가 없어 가정주택 등록 조회 결과를 제공할 수 없는 경우 납세자는 징수기관에 가정주택의 실제 매수에 대한 서면 신용보증을 제출해야 한다. 신용보증은 거짓이며, 허위납세신고에 속하며,' 중화인민공화국세징수관리법' 의 관련 규정에 따라 처리한다.
■ 전문가의 해석
힘이 이전보다 현저히 엄격하다.
장대위 베이징 중원 3 급 시장연구감독은 세칙이 각지에서' 국가 10 조' 를 엄격히 집행해야 한다고 재차 재차 재차 재차 재차 재차 확언하며 각지에 시행 세칙을 서둘러 내놓을 것을 촉구하고, 처음으로' 집값이 너무 높고, 너무 빨리 오르고, 공급이 부족한 도시, 일정 기간 동안 휴가 가정 주택 매입을 제한하는 것' 을 제시한 것은 어디를 가는 것보다 더 엄하다.
뉴딜은 처음으로 중개기관에 대한 투기, 집값 인상, 고객이' 음양계약' 에 서명하도록 독려한 조사를 언급했다. 4 월 뉴딜에 비해 이번 정책의 세칙이 다소 세밀해져 이전의 많은 세칙을 보완했다. 베이징을 예로 들면, 현재 대부분의 중고주택이 납부한 세금은 실제 과세 금액의 50% 에 불과하다. 일단 뉴딜이 전면 시행되면 중고 투기자들은 높은 부동산 투기 비용에 직면할 것이다. 위법 기록이 있는 개발자에게는 뉴딜이 다시 엄격하다.
외자 입찰자 타격에 유리하다
상해이거부동산연구원 종합연구부 장관 양홍욱 장관은 "상업은행이 주민가족 구매 3 차 이상 주택 대출 발행을 중단했다" 고 말했다. 1 년 이상 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비지역 주민에 대한 주택 대출 발행을 중단하는 것은 전국 일률적인 정책이며, 더 이상' 국가 10 조' 처럼 집값이 너무 높은 도시에서 선별적으로 집행할 것을 요구하지 않는다. 이는 주택 투기 투자, 특히 외국인 투자 투기자를 억제하는 데 도움이 될 것이다. "대출이 상품주택을 구매하는 경우, 계약금 비율은 30% 이상으로 조정된다." 이전의 정책은 처음으로 90 평방 미터 이하의 일반 주택을 구입했으며, 최소 계약금은 20% 가 될 수 있으며, 지금은 일률적으로 30% 이상 잘라야 한다. 상업은행은 소비대출에 대한 관리를 강화해 주택 구입을 방지해야 한다. 이는 이른바 소비대출을 통해 집을 사는' 회색 채널' 을 더욱 효과적으로 막을 수 있을 것이다.
규제의 대상이 강수요 집단으로 바뀌었다.
선샤인 100 그룹 수석 부사장은 선불금이 30% 로 바뀌었다고 보고 이번 정책 규제 대상이 투자단체에서 필요군으로 바뀌었다는 것을 설명했다. 4 월부터 대부분의 투자성 주택 구입자들은 이미 퇴장했고, 현재 시장 주체는 강필수, 특히 첫 주택 구입자이다. 계약금을 올리는 것은 정부가 막 집을 사야 하는 사람들에게 충분한 재능과 이성이 있어야 한다는 것을 시사하는 한편, 금융위험 예방을 강화하고 있다는 것이다. 은행에 있어서 선불로 20% 를 지불하는 것과 선불로 30% 를 지불하는 위험은 매우 다르다. 당분간 집을 살 능력이 없는 사람들의 경우, 주택 문제는 주로 공셋으로 해결된다. 이는 정부가 임대와 구매가 결합된 주택 제도 건설을 점진적으로 개선하고 있음을 보여준다.
장대위는 현재 대출구매가 중고주택과 상품주택 총량의 50 ~ 60% 를 차지하고 있다고 말했다. 이 중 첫 스위트룸은 대출자 수의 70%, 주택 구입 총수의 40% 정도를 차지한다. 일본은 인간의 샴푸를 모방한' 샴푸 로봇' 을 개발했다. 이 사람들은 10% 의 계약금을 늘려야 할 것이다.
뉴딜은 부동산 시장을 규제하겠다는 정부의 결의를 보여준다.
범의 관점에서 볼 때, 여성의 값싼 청바지는 국가 10 조를 재확인하는 기초 위에 있으며, 새로운 정책은 많지 않지만, 정부의 부동산 시장 규제 결의를 보여준다. "정책 출범 상황부터 내용 표현에 이르기까지 정부의 부동산 시장 규제 결의를 강력하게 보여준다." 최근 시장에서는 규제가 또' 에어컨' 으로 바뀌었다는 논평이 나왔다. 이번 정책은 이러한 논평을 철저히 불식시키기 위한 것으로, 정부가 확고하게 부동산 시장 규제를 진행할 것이며, 현재 일부 도시 부동산 시장의 거래량 상승과 집값 상승의 조짐을 효과적으로 억제할 것임을 시사한다. "
장대위는 2 차 규제가 막 필요한 기다림과 부동산 투기자, 개발자의 초조함 속에서 앞당겨 왔다고 생각한다. 예상되는 부동산세 출범에 비해 이 정책은 여전히 미정이다. BBC Jeans 는 후계자를 예약했고, 각 방면은 4 월의 정책보다 엄격하지만, 시행시간, 시행주기, 각지의 세칙이 어떻게 발표될지와 같은 몇 가지 문제도 보류하고 있다.
주택 임대 시장 가격은 오르기 어렵다.
장대위 중원지지 3 급 시장연구이사는 이번 신정이 중고주택시장에 미치는 중요한 영향은 업주와 주택구매자의 심리적 기대를 바꿀 수 있다는 점이다. 정책에는 증서세와 세액에 대한 조사와 조정이 언급된다. "정부의 확고한 입장은 부처업주들이 가격을 올리는 심리를 없애고 가까운 장래에 시장에 진출하고자 하는 구매자들을 재검토하게 할 것이다. 윈은 중국의 뇌졸중 유라시아 4 개가 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언)."
이에 따라 장대위는 시장 거래량이 뉴딜 이후 6, 7 월 1 만채 이하 최저 수준으로 떨어질 가능성이 높으며 가격도 다시 하락세를 보일 것으로 보고 있다.
임대 시장에 대해 그는 차근 하향 조정될 것이라고 생각했다. "그때 집을 사는 사람은 관망할 것이고, 집을 파는 사람은 임대만 할 수 있고, 집값은 오르기 어렵다."
■ 주식 시장 분석
부동산 주식은 하행 위험에 직면해 있다.
이번 신용정책 조정은 이전 시장에서 들은 것과 거의 비슷하다. 부동산 규제의' 중량폭탄' 이 이미 모두 등장했다. 부동산 주식은 어디로 갈 것인가?
신다증권 R&D 센터 부사장 유경덕에 따르면 디세이청바지는 이 조치의 출범이 부동산주를 타격하고 단기간에는 부동산주가 더 조정될 것으로 보인다. 특히 올해 들어 부동산에 대한 규제 정책은 멈추지 않았다. 일련의 정책 폭격으로 올해 부동산 부문은 투자 기회가 거의 없었다. 앞으로 지방정부와 부처가 정책 시행을 구체화할 것으로 예상되며 이는 업계의 미래 조정 폭과 기간에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 유경덕의 실적은 전반적으로 업계 거래량이 크게 위축되는 것은 필연적이며, 가격 조정은 개발자의 전체 자금사슬과 투자자 자금사슬의 상태에 달려 있다. 정책이 연말까지 계속 엄격하게 시행된다면 집값은 어느 정도 조정될 것이다. 판투자로 볼 때, 조정 후 주가가 저조할 것으로 예상되며, 업계 투자 기회는 아직 오지 않았다.
또 다른 낙천적인 시장 분석가는 현재 부동산 부문의 평가가 높지 않고, 게다가 방리미의 적극적인 상승까지 더해져 하락 공간이 이미 매우 제한되어 있다고 보고 있다. 따라서 부동산 주식이 이 몇 달 동안 반정에서 시작되지 않은 것은 가치 상승의 이유를 찾고 있는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) 현재 첫 스위트룸, 2 스위트 등 정책' 부츠' 가 착지함에 따라 부동산주가 정책 압박의 예상 석방을 맞을 것으로 보인다.
시민 유 여사는 최근 집 한 채를 마음에 들어 시작을 준비하며 종극 인터넷 이름 시스템 D 의 매체를 거절했고, 집은 87 평방미터, 단가는 2 만 7000 원이었다. 90 평방 미터 이하의 집은 20%, 90 평방 미터 이상의 집은 30% 를 선불로 지불할 수 있도록 대출 정책에 따라 자신의 경제력에 더 잘 맞는 작은 호형을 선택했기 때문이다. 유 여사는 은행에 문의하고 자신이 베이징 호구이고 첫 스위트룸이기 때문에 20% 를 선불로 지불할 수 있다는 것을 알게 되었다.
새로운 대출 정책이 곧 시행될 것이라는 말을 듣고 유 여사는 매우 조급해했다. 만약 뉴딜이 실시된다면, 그녀의 첫 지불 비율은 20% 에서 30% 로 증가하여 23 만 5000 명이 증가할 것이다. 그녀는 집을 사서 결혼하기를 열망하기 때문에 짧은 시간 내에 이렇게 많은 돈을 모으기가 매우 어렵다. 그녀가 가장 염려하는 것은 이 정책이 언제 시행될 수 있는가이다. 왜냐하면 그녀는 이미 개발자와 예매계약을 체결하여 5 만 원의 선불을 냈기 때문이다. 그녀는 어제야 계약금을 냈는데, 대출 수속은 아직 최종적으로 승인되지 않았다. 유 여사는 이 새로운 정책이 그녀의 주택 구입과 대출에 영향을 미칠지 모른다. 만약 변화가 있다면, 그녀의 권익은 어떻게 보장됩니까?
본판은 본보 기자 마환 조붕오 샤오파가 채집했다.