"모기지 번호" 로 7,000 위안 변경
부동산 시장이 얼어붙어 선전 투기가가 저당 부동산을 강탈하고 있다.
작가: 남측 주말 기자 장하 남방 주말 인턴 류효결
구매제한 정책은 큰불에 가열된 선전 부동산 시장을 빠르게 얼려 값어치가 없는' 빙점 도시' 로 만들었다. 부동산 시장이 폭등한 후의 또 다른 열풍인' 레드북' 주택 융자금이 이미 유유히 떠오른 것을 이제야 발견하였다.
주택 융자 열풍의 원인은 앞으로 집값이 계속 오르면 부동산이 여전히 소유주의 손에 남아 부가가치를 지니거나 임대할 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 집값이 떨어지면 현재 시장가격의 70% 로 은행에서 대출을 받으면 업주에게도 고정수익을 제공할 수 있다.
춘윈 기차표보다 빼앗기 어려운 주택 융자 번호.
부동산 담보로 등록된' 담보호' 는 선전 1 호에서 구하기 어렵고, 황소의 가격은 이미 7000 위안까지 볶아졌다.
20 16 년 5 월 6 일 선전 금호문화센터 선전시 부동산권리등록센터 (이하 등록센터) 3 층 로비의 담보창구 4 개 앞에서 오가는 사람들이 전화 한 통을 기다리고 있다. 그들은 이미 인터넷으로 예약하거나 황소로 방향을 바꿔 부동산 담보등록의' 담보번호' 를 받았다. 이 번호는 현재 선전에서 "1 호는 구하기 어렵다", "춘윈 기차표를 빼앗는 것보다 더 어렵다" 고 말했다.
등록센터 로비에서 기다리던 중 남측 주말 기자들에게 6 시쯤 일어나 6 시 50 분쯤 컴퓨터 앞에 앉아 선전시 부동산등록센터 예약페이지를 열고 정보를 작성하며 7 시 번호를 넣으면 바로 번호를 잡는다.
"이 주택 융자 번호를 위해 일주일 동안 예약했는데, 아이를 학교에 여러 번 보내는데 늦었다." 30 대 안팎의 한 여성이 자료를 작성하면서 말했다.
현장 직원들은 남방 주말 기자에게 요즘 전체 시스템이 업그레이드되고 있어 예약이 어렵다고 말했다. 또' 황소' 볶음호도 있어 많은 사람들이 예약을 할 수 없게 됐다.
4 월 말 현지 여러 매체가' 1 번 담보등록 1 호가 구하기 어렵다' 고 보도한 이후 등록센터는 수시로 더 많은 수치를 발표했다.
생명기술업에 종사하는 왕명리는 지난 4 월 18 일 사장을 도와 담보대출을 했다. 그녀는' 남방 주말' 기자에게 말했다. "친구의 말에 따르면, 그녀는 황소의 손에서 산 주택 융자 번호에 7000 원을 썼다고 한다."
지원센터 신문홍보책임자는 남방 주말 기자에게 한 표가 구하기 어렵다고 말했다. 누군가가 스푸핑 소프트웨어를 통해 악의적으로 나팔을 강탈하고 황소가 나팔을 볶았기 때문이다. 현장에서 주택 융자 업무를 처리한 직원도 "현재 1 일 1500 이지만 처리할 수 있는 것은1000,000 호 (황소의 손) 가 모두 폐지되었다" 고 밝혔다.
금호문화센터는 나호 염전 업무를 맡고 있어 도트가 가장 많다. 3 층 홀에는 민생, 중신, 공상 등 10 개 은행 매장이 있다. 앞서 언급한 직원들의 견해에 따르면, "모두가 여기에 집중해서 주택 융자를 하는 것은 은행이 여기에 오기로 지정되어 있기 때문에 은행이 다른 곳에 점을 세울 필요가 없다. 여기서 은행이 가장 많다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언). "
등기센터의 경비원은 남방 주말 기자에게 지난해 등기센터에서 오프라인 줄을 서서 번호를 불렀다고 말했다. "새벽 두세 시에 사람들이 줄을 서서 홀 안팎에 사람이 있다."
새벽줄을 피하기 위해 20 15 하반기부터 등기센터에서 온라인 예약을 통해 모든 번호를 발급합니다. 그래서 대부분의 사람들은 춘윈 뺏는 기차표처럼' 개성 맞추기 속도' 를 할 수밖에 없다.
부동산 시장이 폭등한 후의 현금화 조류
양도, 교부 창구는' 갑자기 썰렁하다', 주택 융자 창구는 혼잡할 뿐만 아니라' 1 번은 구하기 어렵다' 고 말했다. "시장은 이미 매우 추웠는데, 왜 주택 융자금이 아직도 이렇게 불붙는가?"
부동산 담보 대출의 열기는 선전 부동산 시장의 급등을 동반한다.
20 15, 선전은 중국 부동산사의 기적을 창조했다. 국가통계청에 따르면 선전 집값은 전년 대비 47.5% 올라 전국 선두를 달리고 있다. 사실, 대부분의 선전 부동산 보유자들의 재산은 1 년 만에 두 배 이상 증가했다.
올해 3 월까지 선전의' 3.25 뉴딜' 이 출범하면서 선전 부동산 시장의 열기가 뚝 그쳤다. 3.25 뉴딜' 은 원래 1 년 사회보장구매자격을 3 년 연속, 2 년 이내에 주택 융자금 계약금을 30% 에서 40% 로 올렸다.
"3.25 뉴딜" 외에도 선전의 중고주택 거래량이 크게 하락한 또 다른 정책은 부동산 거래 평가가가 4 월 1 부터 50% 인상되었다는 것이다.
20 15 년 6 월 평가가가 50% 인상된 지 반년도 안 된다. 이와 함께 선전은 일반 주택과 저택에 대한 경계를 높이지 않았다. 이로 인해 많은 평범한 집들이' 저택' 으로 변했다. 일단 저택으로 분류되면, 거래할 때 더 많은 세금을 내야 한다는 것을 의미한다.
남산구를 예로 들면, 총 가격이 490 만원 이상인 집이 비로소 저택이라고 할 수 있는데, 지금은 남산구 평균가격이 평방미터당 7 만원에 육박하고 있다. 즉 총 가격이 70 평방미터인 집이 저택이라고 할 수 있다. 저택의 증서세는 일반 주택의 3 배에 달하며, 이 한 가지만으로도 거래비용이 2% 증가했다.
부동산 투기상 황생은' 남방 주말' 기자에게 "관례에 따라 평가 가격을 일 년에 한 번 조정한다" 고 말했다. 20 15 년 6 월 한 번 조정해 반년도 채 안 되어 50% 올랐다. 최근 반년 동안 집값이 그렇게 많이 오르지 않았을 것이다. 아마도 정부는 이런 방식으로 단기 투기와 싸우고 싶어 할지도 모른다. "
"집값이 떨어지지 않아 세금이 올랐다. 사실 계약금이 10% 증가한 것과 같습니다. " 한 부동산 중개업자는 남방 주말 기자에게 선전 저택의 거래 비용이 이미 놀라운 정도에 이르렀다고 말했다. 예를 들어 잘 알려진 저택구' 향미호 1 호' 와 같다. 가장 싼 집 거래는 100 여만 원을 내야 하고, 가장 비싼 것은 700 여만 원을 내야 한다.
한 달 안에 신정이 즉각적이다. 부동산 중개업회사 자료에 따르면 지난 4 월 선전 중고주택 거래량은 4,000 여 채에 불과했다. 20 15 년 평균 거래량 1 1000 세트보다 최근 10 년 동안 평균 거래량이 8000 세트인' 허리 컷' 이라고 할 수 있다.
강력한 구매 제한 정책, 화재로 끓인 선전 부동산 시장이 빠르게 시장가치가 없는 빙점 도시로 얼었다. 부동산 시장이 폭등한 후의 또 다른 열풍인' 홍보서' 담보가 이미 유유히 떠오른 것을 이제야 발견하였다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
20 15, 10 6 월 선전 부동산 시장을 연구한 업계 인사인 진봉이 국토국에 가서 조사한 결과 주택 융자 창구에서 업무를 하는 사람이 예상보다 많아 홀이 사람들로 가득 찬 것으로 나타났다. "옆 환승창도 붐벼서 신경 안 써요."
20 16 년 4 월 말, 진봉이 국토국에 가서 조사했을 때, 양도인도창구가' 갑자기 쓸하다' 는 것을 발견했다. 대조적으로, 주택 융자 창구는 혼잡할 뿐만 아니라 "1 번은 구하기 어렵다" 고 한다. "시장은 이미 매우 춥다. 왜 주택 융자금이 아직도 이렇게 불붙는가? " 이때 그녀는 비로소' 이상하다' 고 느꼈다.
그래서 그녀는 국유은행에서 담보소비 대출을 전문으로 하는 친구에게 20 15 분기부터 부동산 담보대출 업무가' 뜨겁다' 고 말했다.
남방 주말 기자는 은행과 중개업자들로부터 2065438 년부터 2005 년 5 월까지 주택 융자 업무가 증가하기 시작했다는 것을 알게 되었다. "20 16 년 1 분기, 우리의 소비대출과 주택담보가 연간 임무의 280% 를 완성했다." 광대은행의 한 신용매니저가 남방 주말 기자에게 말했다. "많은 사람들이 주택 융자 투자로 집을 사고 있다."
죽순 줍기' 가 주변까지 볶아졌다.
선전의 매 라운드가 최종 결말로 오르는 것은 모두 자금이 동관 혜주 등지로 흘러가는 것이지만, 올해는 중산이 하나 더 생겼다.
심천의 한 은행신용매니저는 남방 주말 기자에게' 홍보서' 주택 융자금의' 자금용도' 가 기업자금 회전, 인테리어, 가구가전제품 구매, 여행 등이 될 수 있다고 말했다. 그러나 실제로 대부분의 현금 유출은 주택 구입, 주식 매매, 재테크 상품 구입 등 다른 용도로 흘러갔다.
집을 사는 것은 큰 자금 흐름이지만, 심천의 현지 부동산 시장이 구매 제한 정책이' 동결' 된 것이 궁금하다. 그러면 주택 융자금의 현금은 부동산 시장으로 어디로 흘러가는가?
대답은 심천 주변입니다.
업계 인사들은 판매자가 뉴딜 아래 주택을 계속 담보할 수 없기 때문에 저가로 파는 주택을' 죽순판' 이라고 부른다. 진봉의 관찰에 따르면 많은 사람들이 죽순을 줍기 위해 자신의 현금을 저당잡혔다. "4 월부터 어떤 사람들은 시장에서 죽순이 나타날 것이라고 생각한다. 그들은 자금에 특히 민감하여 미리 현금화한다. 죽순이 나타나면, 그들은 즉시 손을 내밀었다. 클릭합니다
(위 답변은 20 16-05- 12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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