증여인과 증여인은 공증처에 가서 증여공증을 처리한다. 그런 다음 주택 관리국에 가서 공증서를 처리한 후 인터넷 서명과 세무검사를 실시한다.
그런 다음 등록 홀에 가서 이전 절차를 처리하십시오.
며칠 후에 산권증을 받을 것이다.
우리 은행에서 개인 주택 대출을 신청하는데, 부동산증, 재산권 추가/변경 등 관련 수속을 해야 합니다. 각 도시의 관련 규정이 다르기 때문에 대출 처리 은행이나 현지 대출 후 서비스 센터에 연락하여 상담 확인을 할 수 있습니다.
직계 친족, 주택은 담보기간 동안 증여할 수 있습니까? 안녕하세요, 이것은 각지의 정책에 달려 있습니다. 우선, 당신의 집은 담보가 있습니다. (일반적으로 청산해야만 취소될 수 있습니다.) 그러나 일부 지역에서는 은행과 협의하여 관련 증명서를 발급할 수 있습니다 (반드시 정산할 필요는 없지만, 현지 부동산 거래센터의 승인도 필요합니다). 담보은행과 부동산 거래센터에 문의할 수 있습니다.
저당잡힌 집은 다른 사람에게 줄 수 있습니까? 은행의 담보대출이 있기 때문에, 은행은 여전히 담보권자이고, 집은 담보상태에 있다. 은행의 동의 없이는 대외적으로 처분할 수 없다 (매매, 증정 등 포함). ). 너는 먼저 은행 대출금을 돌려주고 담보를 해제해야만 증정 관련 수속을 처리할 수 있다.
저당 부동산을 증여할 수 있습니까? 저당 부동산을 증여할 수 있습니까? 물론 아닙니다. 대출이 아직 갚지 않았기 때문에 은행은 동의하지 않을 것입니다. 。 。
부동산을 주려면, 주택 융자금이 다 갚을 때까지 기다려야 한다. 그렇지 않으면 남은 대출금은 누가 갚을까?
만약 네가 대출금을 갚았다면, 은행은 네가 부동산을 증여하는 것에 동의하지 않을 것이다. 왜냐하면 일정한 채권 채무의 위험이 있기 때문이다.
주택 융자금은 아직 다른 사람에게 집을 줄 수 있습니까? 부모님은 오랫동안 작은 마을에 사셨고, 나와 남편은 줄곧 그들을 도시로 데리고 가서 생활하고 싶어 했다. 그러나 노인들은 집이 없으면 안정감이 없다고 생각하여 늘 오고 싶지 않다. 남편과 나는 대출을 받아 집 두 채를 샀는데, 아직도 대출금을 갚고 있다. 우리는 이제 그 중 하나를 우리 부모님께 드리려고 하는데, 그들이 안심하고 도시에서 살 수 있게 해 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 하지만 우리는 먼저 대출금을 갚아야 증여 수속을 할 수 있다는 말을 들었기 때문에 우리는 곤란했다. 주택 융자금은 아직 선물을 받을 수 없습니까? 담: 우리나라' 물권법' 제 191 조는 담보기간 동안 담보권자가 담보물을 양도하기로 동의한 경우 양도소득가격은 미리 청산하거나 담보권자에게 예탁해야 한다고 규정하고 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이 저당권자는 담보물을 양도할 수 없다. 단, 양수인이 채무를 대신 청산하고 담보권을 소멸하는 경우는 제외된다. 상술한 법률 규정에 따르면 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이는 집을 양도할 수 없습니다. 네가 소개한 상황으로 볼 때, 네가 말한' 증여' 는 상술한 법률 규정 중의' 전형' 에 속한다. 당신과 당신의 남편이 담보대출로 산 집은 아직 담보기간에 있고 담보권은 소멸되지 않았기 때문에 당신과 당신의 남편은 부모님께 집을 줄 수 없습니다. 물론, 당신과 남편은 계약을 체결하여 조건부 증여의 형식을 취하고, 주택 대출금이 상환된 후, 집의 재산권은 부모의 소유가 될 것이라고 약속할 수 있지만, 당신은 여전히 이런 방식으로 제때에 대출금을 상환해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
결혼하기 전에 산 집은 대출금 상환 기간 동안 다른 사람에게 줄 수 있습니까? 쌍방이 같은 부동산의 주택 가치와 소유권에 대해 합의가 이루어지지 않을 경우 인민법원은 다음과 같은 상황에 따라 처리해야 한다. (1) 쌍방이 주택 소유권을 주장하고 경쟁하는 것에 동의하면 허가를 받아야 한다. (2) 한쪽이 주택 소유권을 주장하는 경우, 평가기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가해야 하며, 주택 소유권을 취득하는 쪽은 상대방에게 상응하는 보상을 주어야 한다. (3) 양측 모두 주택 소유권을 주장하지 않고 당사자의 신청에 따라 집을 경매하고 수익을 나누다. ("중화인민공화국 결혼법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석 (2) "제 20 조)
결혼 후 대출금을 갚고 상대방과 재산분할 협의를 하면 재산은 너에게 귀속되고 다른 사람에게 줄 수 있다.
주택담보대출로 집을 샀는데, 아직 다른 사람에게 줄 수 있나요? 사례: 부모님은 오랫동안 작은 마을에 사셨고, 나는 아내와 함께 그들을 도시로 데리고 가서 생활하는 것에 대해 상의했다. 그러나 노인들은 자신이 늙었다고 느끼고, 조용함을 좋아하고, 우리 젊은이들과 함께 살고 싶지 않아, 늘 오기를 원하지 않는다. 그래서 아내와 대출을 협의해 두 채의 집을 샀는데, 두 사람 모두 대출금을 갚고 있었습니다. 우리 부모님이 안심하고 살 수 있도록, 우리는 지금 그들에게 하나를 보낼 준비를 하고 있다. 하지만 주변의 친구들은 우리에게 주택 융자금을 먼저 갚아야만 줄 수 있다고 말했기 때문에 우리는 곤란한 상황에 처했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 저당이 아직 끝나지 않았는데 증여 수속을 할 수 없나요? 변호사 답변: 우리나라' 물권법' 제 191 조는 담보기간 동안 담보권자가 담보재산을 양도하기로 동의한 경우 담보권자에게 미리 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 예치해야 한다고 규정하고 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이 저당권자는 담보물을 양도할 수 없다. 단, 양수인이 채무를 대신 청산하고 담보권을 소멸하는 경우는 제외된다. 상술한 법률 규정에 따르면 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이는 집을 양도할 수 없습니다. 네가 묘사한 바와 같이, 네가 말한' 증여' 는 상술한 법률 조문의' 양도형' 에 속한다. 당신과 당신의 아내가 담보대출로 산 집은 아직 담보기간에 있습니다. 담보권은 소멸되지 않았습니다. 당신과 당신의 아내는 당신의 부모님께 집을 줄 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 물론, 당신과 당신의 아내는 계약서에 서명하여 조건부 증여의 형태를 취하고, 주택 대출금이 상환된 후, 집의 재산권은 부모님의 소유가 될 것이라고 약속할 수 있지만, 당신은 여전히 이런 방식으로 제때에 상환을 계속해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)