1. 만약 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않았다면, 계약 조항과 위약 조항은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름을 가진 당사자가 있어야 한다 (기혼하면 부부 쌍방이 출석해야 한다, 부동산증에 이름이 하나뿐이라도).
2. 신청 자료가 준비되면 부동산국에 가서 양식과 주식계약을 작성해야 합니다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
3. 부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증 한 장을 주고 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 납부하며 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
4. 부동산 양도세를 내면 부동산증을 받을 수 있다.
둘째, 부동산 이전 절차
1, 부동산 이전 등록 신청서;
2, 신청자의 신분증;
부동산 권리 증명서;
4. 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약, (규정에 따라 공증을 제출해야 하는 부동산 매매 계약) 또는 공증의 부동산 증여, 또는 공증의 부동산 상속증서, 또는 부동산 교환협정, 또는 부동산 분할 협정
5. 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
6. 인민법원은 발효된 판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
7. 불법인 기업이나 조직이 부동산을 양도하는 경우, 재산권 부서가 양도에 동의하는 승인 서류를 제출해야 한다.
8, 행정할당, 땅값 감면은 주관부서의 승인서류와 땅값 납부증명서를 제출해야 한다.
9. 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 확인서, 토지사용권 양도계약, 토지가격 납부 증명서를 제출해야 합니다.
10, 정부 복지성 상품실에 속한 경우 관련 주관부서의 승인서를 제출해야 합니다.
1 1, 철거 보상 계약 제출
12, 부동산 * * * 양도에 동의한 서면 의견
13. 기업이 인수되고 합병되어 관련 부서의 승인 서류를 제출한다.
14, 국유기업이나 다른 조직간의 부동산 배치,
15, 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
셋. 토지증서 양도
1. 주택과 토지사용권을 함께 양도한 경우 주택매매협정, 주택사진, 토지사용증 원본을 제출해야 한다.
2. 주택은 토지사용권과 함께 상속되고 증여되며 주택사진, 원지사용증, 공증인 또는 이용자가 친필로 서명한 합의, 거리증명서를 제출해야 한다.
3. 새로 지은 집의 토지등록은 국토기획부의 건축승인서에 제출해야 한다.
4. 토지증명서가 분실되거나 파손된 경우 토지소유자는 제때에 원발증 기관에 신고하고, 새 증명서 재발급을 신청하고, 현지 신문에 공고해야 한다. 공고일로부터 30 일 이내에 이의가 없고, 원발증기관이 원토지증서를 취소하고 새로운 것을 재발급한다.
5. 매매사건, 상속사건, 증여사건은 반드시 쌍방 당사자가 동시에 처리해야 한다.
6. 상술한 자료 외에 위탁대리인은 의뢰인이 서명하고 도장을 찍는 위임장을 제공해야 한다.
확장 데이터:
부동산 양도 시 주의사항
1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산 양도 바이두 백과-토지증