1, 증서세 (구매자가 납부함). 20 10, 10,/KLOC-0 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 한 번에 90 평방 미터 미만의 주택을 구입하면 1%, 90- 140 평방 미터, 1.5%, 140 평방 미터 및 두 번째 구매는 지역에 관계없이 3% 입니다.
2. 영업세 (구매자가 지불). 이번 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 및 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다. 개인 구매 2 년 이상 (2 년 포함) 일반주택 대외판매, 영업세 면제, 구체적으로 부동산증 2 년 미만, 면적이 140_ 이상인 경우 총 집값의 5.6% 에 따라 징수한다. 부동산증은 2 년도 채 안 되어 면적이 140_ 이하이며, 차액의 5.6% 를 보충한다. 부동산증은 2 년 만에 면적이 140_ 을 초과하여 부동산 거래 이익의 5.6% 를 납부해야 한다. 부동산증은 2 년 이상, 면적은140 이하입니다.
3. 개인세 (구매자가 지불). 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율 기준은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매부동산 3% 입니다. 개인 양도에 대해 2 년 이상 개인 소득세를 면제하고 가정의 유일한 거주지이다. (윌리엄 셰익스피어, 개인, 개인, 개인, 개인, 개인, 개인, 개인)
도장세 (구매자 0.05%, 판매자 0.05%). 주택 구입자에게 도장세의 세율은 0.05% 로, 즉 구매자가 납부해야 할 세금은 과세 금액의 0.05% 이며 도장세는 납세자가 스스로 납부한다. 개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 2 차 이전 등록은 구매자의 0.05% 에 대해서만 인지세를 부과한다.
5. 토지 부가가치세. 개인양도비주거부동산' 승인 징수 방법' 은 등록센터에서 징수한다. 토지부가가치세 승인 징수 기준: 상점, 오피스텔, 호텔은 10%, 기타 비주택은 5% 입니다.
부동산 양도 절차:
1. 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않은 경우, 계약 조항과 위약 책임은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름을 가진 당사자가 있어야 한다. (기혼인 경우, 부부 쌍방이 출석해야 한다. 부동산증에 이름이 하나뿐이라도)
판매자가 필요로하는 자료: 신분증 원본 및 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없고, 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
3. 주택 구입자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 독신이라면 민정국에 가서 독신 증명서를 발급해야 한다.
요약하자면, 부동산 양도에 대한 세금 기준에는 증서세, 영업세, 부가가치세, 개인소득세, 인화세가 포함됩니다. 세금을 완납하고, 나는 그곳에서 줄을 서서 새로운 부동산증을 받기를 기다리고 있다. 부동산증 양도를 처리할 때 매매 쌍방은 모두 일정한 세금을 납부해야 해당 절차에 따라 처리할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 증서세법 제 4 조
증서세의 세금 계산 기준:
(1) 토지사용권의 양도와 판매, 주택 판매, 토지, 주택 소유권 양도 계약에 대해 결정된 거래가격 (납품해야 할 화폐와 실물 및 기타 경제적 이익에 해당하는 가격 포함)
(2) 토지사용권교환, 주택교환, 교환된 토지사용권과 주택가격의 차이
(3) 토지사용권증여, 주택증여 등 토지, 주택소유권의 무상양도로 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고해 법에 따라 정한 가격.
납세자가 신고한 거래가격과 조제가격의 차이가 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 것은 세무서가 중화인민공화국 세수징수관리법 규정에 따라 심사한다.