올해' 재고 이동' 3000 채의' 65438 만원+'부동산, 난이도가 적지 않다.
설날이 막 지나자 베이징' 654.38+ 10 만원+'신판에 대한 논의가 새 토지로 인해 뜨거워졌다. 저택은 잘 팔릴까요? 20 15 년 베이징 저택 거래가 사상 최고치를 기록했고, 여러 종목에서' 햇빛' 이라는 소식까지 전해졌다. 하지만 건설위 홈페이지에서 이' 일광' 저택들은 하루 만에 100% 의 인터넷 서명량을 달성하지 못했고, 일부 종목은 심지어 수령 6 개월 후에도 판매가능한 주택원을 가지고 있다.
지난해 저택 거래 654.38+03 억 5000 만 원을 되돌린다.
20 15 년 베이징 저택 시장을 참고해 개발자와 분석 감시 기관 모두 저택' 폭발년' 이라고 부른다. 중원지지연구부에 따르면 지난해 베이징' 65438+ 백만 원+'신규 종목 계약세트 수는 26 1 세트에 달하며 예년보다 30 세트를 넘지 않아 사상 기록을 세웠다. 한편, 저택의 총 거래액은 6543.8+03 억 5 천만 달러로 과거 역사의 합계의 몇 배에 달한다.
각 프로젝트별로 20 15 년 중반부터' 태양' 이라는 소식이 수많은 개발자들로부터 전해졌다. 기자가 수집한 정보에 따르면 서목원 어운대 대사관 일원 용호 천주 첫 개설 폴리 천역 첫 개설 등 6 개 종목은 모두 일정 주기' 햇빛' 이나' 햇빛' 에 가까운 개판 보도를 하고 있다. 건설위가 발표한 예매허가증에 따르면 6 개 종목 중 가장 싼 평균 예매가격도 평방미터당 7 만 7000 원에 달했다.
"2 ~ 3 천만 채의 집이 정말 다 팔렸어요? 클릭합니다 일전에 새로 분양된 구획이 시민마 선생에게 다시 한 번 의문을 제기하게 했다. "저택을 잘 파는 것은 가능하지만' 햇빛' 은 너무 공상적이어서 부자라도 수천만 원을 신중하게 고려해야 한다."
통계에 따르면 6 개월 인증 프로그램, 100% 에 인터넷 서명이 없는 것으로 나타났다.
마씨의 의문과 함께 기자는 시 건설위 홈페이지에 접속해 이 항목들의 인터넷 서명 데이터를 집계했다.
가장 먼저 예매증을 수여받은 진희원 프로젝트는 각각 2005 년 6 월 20 1 1 과 6 월 28 일 두 차례 채증을 받았고, 주택원 279 채를 판매할 수 있다. 올해 2 월 16, 7 개월이 지났고, 자격 검증, 예약, 계약 세 가지를 포함해 이미 109 채의 집을 팔았는데, 총수의 40% 에 불과하다.
예매 평균가격이 가장 높은 대사관 1 원 종목은 20 15 년 8 월 1 일 예매허가증, ***2 10 스위트룸이 시장에 진출한다. 올해 2 월 현재 16 까지 자격 검증, 예약, 계약을 포함해 58 채의 주택이 거래되어 28% 를 차지했다.
20 15 10 18, 인증 무원 어운대 프로젝트, * * * 승인 10 6 스위트 소스. 올해 2 월 16 까지 8 채의 주택이 판매되었으며 자격 검증, 예약, 계약도 포함됩니다.
늦어도 먼저 카드를 받은 용호포다와 보리가 먼저 하늘을 여는 것은 모두 동댐에 위치한 프로젝트다. 이들은 20 15 년 2 월 인증을 받았고, 현재 분양된 주택은 각각 총주택원의 56% 와 1 1% 를 차지하고 있다.
화윤만상부 종목의 최소 예매 단가라 해도 수령기간은 5 개월 전, 판매된 주택원도 총량의 23% 에 불과했다.
시주건위 홈페이지에 반영된 인터넷 서명량을 보면 전체 인터넷 서명량의 100%, 최대 거래율은 56% 라는 것이다.
"태양" 개념에 대한 분석은 엄격하지 않다.
개발자들이 홍보하는' 햇빛' 과 인터넷 서명 데이터의' 비일광' 차이가 큰 이유는 무엇입니까? 기자는 이에 대해 한 업계 인사에게 물었다.
계약을 원하지 않는 사람들은' 654.38+ 10 만+'저택을 경매장으로 내세워 계약에 영향을 미치는 요소가 많다. 예를 들어, 총 가격이 높기 때문에 구매자는 이사할 시간이 필요합니다. 저택을 사는 사람은 집을 살 때 반드시 명의로 집을 마련해야 한다. "구매 제한" 의 요구에 따라, 그들은 반드시 스위트룸이나 스위트룸 이상을 팔아야 구매할 수 있다. 아니면 펀드 주식시장에 돈을 씌우려면 좋은 시간이 필요하다.
"관례에 따르면 일반 주택은 개장부터 인터넷 서명까지 보통 3 개월 후 저택은 최소 6 개월이 걸린다. 하지만 절대적일 수는 없다. 일부 바이어들은 6 개월 후에도 여전히 개발자와 초서명 단계에 있을 것이다. " 이 인사에 따르면 고급 주택 고객은 금량이 높기 때문에 개발자들은 고객에게 더 느슨한 이동 시간을 더 주고 싶다고 한다. 따라서 인터넷 서명 데이터가 때때로 현실의 전부를 나타내는 것은 아니다. 그는 기자에게 이 6 개 프로젝트가 확실히 좋은 실제 판매량을 가지고 있지만 아직 인터넷 서명량에 반영되지 않았다고 말했다.
"저택의 판매율을 어떻게 평가합니까? 실제 데이터는 개발자와 대리점에서만 파악될 수 있습니다. 그러나' 햇빛' 이라는 개념은 확실히 엄격하지 않다. 바이어는 너무 진지할 필요가 없다. 대저택 종목이 하루 줄을 서서 품절되는 경우는 거의 없다. 이것은 대저택의 판매 방식이 아니다. "
올해는 저택 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
기관의 예측에 따르면 20 16 년 동안 베이징에는 60 개의' 65438+ 백만 원+'저택 프로젝트가 있을 것으로 예상되며, 프로젝트당 50 대, 판매원당 3000 채에 이를 것으로 예상된다. 공급량이 급증하는 상황에서 시장이 여전히 낙관적이더라도 재고를 찾아가는 압력은 여전히 크며, 올해 시장 경쟁은 의심할 여지 없이 더욱 치열해질 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공급명언)
본보 기자 조영영
(위 답변은 20 16-02- 18 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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