주택 융자 절차
1. 은행에 대출을 신청하다. 신분증 원본 및 사본 제출 (주민등록증, 호적부 및 기타 유효주거증명서 참조) 비현지인은 배우자의 유효한 증명서와 사본도 제공해야 한다. 대출자와 배우자가 같은 호적부에 있지 않은 사람은 결혼증명서, 집값의 30%, 비현지인 자조 예금의 40% 이상, 대출능력이 있는 직장이 발행한 경제소득증도 제공해야 한다.
2. 대출 금액 및 기간을 결정합니다. 본 시 주민이라면 최고 대출액은 집값의 70%, 대출 기간은 최대 20 년이다. 외지 인사들, 최대 대출액은 집값의 60% 로 30 만원을 넘지 않으며, 최대 대출 기간은 10 년이다. 물론 지방정책이다. 적립금 대출과 상업대출은 대출 기한에 대한 요구가 다르다.
3, 대출 은행 검토. 대출은행은 대출자가 제공한 자료, 증명서를 심사하는데, 주로 대출자가 대출자에 속하는지, 대출조건에 부합하는지, 대출원이자를 상환할 수 있는 충분한 능력이 있는지, 그리고 실제 대출금액을 확정하고, 대출자에게 대출을 약속하고 계약을 체결하라고 통지한다.
4. 주택 담보계약을 공증합니다. 계약이 체결된 후, 너는 현지 공증처에 가서 주택 담보계약을 공증해야 하는데, 공증인비는 대출은행이 부담한다. 그런 다음 공증처에서 공증한 주택 담보계약에 따라 매입한 주택이 있는 현 부동산 등록부에 가서 매입한 집의 보험 수속을 처리하고 대출을 기다리고 있다.
대출을 받아 집을 살 때가 되었다.
1. 만약 당신이 새 건물을 구입하려면 담보를 신청해야 하는데 부동산이 이미 예매증을 받았다면, 당신이 은행에 신청하기만 하면 은행은 즉시 인민은행에 당신의 신용기록을 조회해 볼 것입니다. 만약 문제가 없다면, 3 일 이내에 당신의 개인대출 신청에 회신할 것이며, 관련 증빙증 사본, 소득증명서, 선불서류 등의 자료를 요청 시 제출할 것을 요구하며, 동시에 관련 은행서류 및 대출계약 등에 서명할 것을 요청합니다.
2. 중고주택 구입시 주택담보대출을 신청해야 하는 경우 은행에 신청한 후 개인의 성실성에 문제가 없다. 은행이 접수하기로 결정한 경우 제 3 자 평가기관을 통해 부동산을 종합적으로 평가한 후 은행이 평가값에 따라 대출 비율을 확정한다. 대출 금액+계약금이 주택거래센터에 등록된 계약금액보다 작은 경우, 반드시 이전 수속을 하기 전에 차액을 보충해야 하며, 관련 서류를 은행에 제출하여 조사를 준비해야 한다.