약속 주택의 8 가지 위험과 대책:
1, 주택 품질 위험
주택 품질 문제는 경매점이 문을 닫을 때의 주요 문제이자 바이어가 불만을 제기하는 중재해 지역이다. 주택 구입자들은 개발자와 주택 구입 계약을 체결할 때 집의 실제 상황을 볼 수 없기 때문에 (주택 인도 후에도 숨겨진 공사 품질 문제를 발견하기 어렵다), 주택 구입자들은 종종 주택 품질 문제로 개발자와 분쟁을 일으킨다.
대책: 집을 수거할 때 전문 주택 검사 (감리) 기관에 검사를 해 주세요. 일반 품질 문제에 대해서는 개발자에게 기한 내에 시정을 요구할 수 있다. 기초공사와 주체 구조의 품질 문제에 대해서는 반드시 전문 검사기관에 구체적인 상황 (수리, 퇴실, 제때 청구) 에 따라 처리할 수 있도록 검진을 요청해야 한다.
2. 면적 변화의 위험
일부 개발업자들은 최대한의 상업적 이익을 도모하기 위해 실측할 때 건축 면적을 바꾸고, 공유면적을 늘리고, 공공면적의 수량과 계산 방법을 명확히 하지 않아 상품주택의 실제 면적이 판매면적과 심각하게 일치하지 않게 했다.
대책: 주택이나 재산권 등록을 할 때는 주택면적 측량 기술 보고서 (일반적으로' 주택면적 측량 표' 라고 함) 에 주의를 기울이고 관련 데이터를 꼼꼼히 점검해 관련 법규에 따라 공유될 수 있는 면적을 계산한다. 개발자가 발표한 각 단위 세트 내 면적에 공공면적을 더한 데이터가 도면에 표시된 총 건물 면적의 합계와 같은지 확인하십시오.
동일하지 않은 경우 원인을 규명하거나 개발자에게 설명을 요청하고 필요한 경우 전문 측량 기관에 재테스트를 요청하여 경제적 손실을 방지해야 합니다.
3, 거짓 광고의 위험
개발자의 판매 광고는 왕왕 아름답고 감동적이며, 광고만으로 집을 살 위험이 크다. 대부분의 사람들은 개발자가 제공한 집과 선전한 집의 질이 매우 다르다는 것을 알게 될 것이다.
대책: 환경, 보조시설 등 동네 품질에 대한 특별한 요구 사항이 있는 경우 계약서에 관련 사항을 명확하게 합의해야 합니다.
4. 변경 위험 계획
개발업자들은 제멋대로 계획 설계를 바꾸고, 보조시설, 녹지 공간, 용적률, 환경시설을 마음대로 바꾸고, 동네 녹지를 다른 용도로 바꾸고, 어떤 것은 새 건물을 짓고, 어떤 것은 주차장으로 바꾼다.
대책: 소비자들은 집을 살 때 광고 하각의 글씨체가 매우 작은 면책 성명에 각별히 주의해야 한다. 이를 위해 소비자는 계약 내용의 진실성에 각별히 주의를 기울여야 하며, 큰 점만 보아야 할 뿐만 아니라 작은 점에도 주의해야 한다.
5. 예금 위험
계약금 위험은 주로 가입 계약의 위약 위험에 반영된다.
대책: 구독협의를 체결할 때, 협의내용을 심사하고, "약정시간 내에 계약을 체결할 수 없고, 계약금은 환불하지 않는다" 등의 조항에 대해 수정의견을 제기해야 한다. 이미 가입계약서에 서명하고 계약금을 납부한 경우, 반드시 가입계약서에 규정된 시간 내에 개발자와 계약문제를 협의하고 증거 (예: 각서 서명, 증인 데리고 현장에 도착, 현장 녹음 등) 를 보존해야 합니다. ) 계약서에 서명할 수 없을 때 계약금을 청구할 수 있도록 합니다.
(위 답변은 2016-12-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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