12 19 최고인민법원은' 인민법원 사법경매 부동산 경매인 자격에 관한 규정' 을 발표했다. 인민법원은 사법경매 부동산 활동을 조직하고 인민법원은 부동산 소재지 제한 구매 정책에 구속받는 경매인이 경매에 참가하는 것을 거부한다고 언급했다.
부동산 업계 관계자들은 이는 주택 제한구매가 전국을 직접 덮을 것이라는 의미라고 말했다. 즉, 도시 구매가 제한되면 주택 구입 자격이 없는 사람은 경매장과 함께 집을 살 기회가 없다는 것이다. 이것은 국가 부동산 시장 규제의 필요성이며, 허점을 엄격히 막고, 구매제한 돌파를 방지하고, 부동산 투기단의 빈틈을 방지하는 중요한 수단 중 하나이다. 약속주택 제한구매는 부동산 불투기의 중요한 구현이 될 것이며, 시장에 부동산 투기를 타격한다는 명확한 신호도 방출될 것이다.
사실, 2020 년 각지의 부동산 시장이 온난화되는 상황에서 당시 무제한 구매와 저렴한 법률 촬영실이 점차 대중의 시야에 들어와 시장의 관심을 끌고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) 상하이 거래가가 시장가격보다 50 만 -654.38+0 만 원 높은 경우는 드물지 않다. 청두의 20% 의 거래 프리미엄은 보편적인 현상으로 간주되고, 새집의 평균가격이 1 만원 안팎인 장사에서는 이미 2 만원 이상으로 경매된 경매장도 있다.
이로 인해 많은 핫스팟 도시들이 법률 경매장을 감독하기 시작했다. 202 1 부터 상하이, 항주, 청두, 창사를 포함한 여러 도시에서 프랑스 경매장을 제한 구매범위에 포함시켰다. 이미 경매장을 매입한 도시의 표현으로 볼 때, 양가는 안정되는 경향이 있다. 합격한 주택 구입자에게 이것은 또 다른 이해의 방식일 수 있다.
뜨거운 시장이 함정을 초래하다.
많은 주택 구입자들에게 발생할 수 있는 후속 분쟁을 제외하고는 가격적으로만 볼 때 경매장은' 저가' 의 대명사라고 할 수 있다.
인민법원 인터넷 사법경매에 관한 몇몇 문제에 관한 최고인민법원의 규정에 따르면, 인터넷 사법경매의 시작 가격은 평가가격이나 시장가격의 70% 이하여야 한다. 경매가 실패하면 2 차 경매는 1 차 경매 가격보다 최대 20% 낮을 수 있다.
2020 년 초, 상하이 모 주택 구입자들은 반년을 들여 홍구구 면적 약 150 평방미터의 집을 찍는 데 성공했다. 총가격은 거의 600 만 원, 평균가격은 약 4 만원이다. 홍구구 새집의 평균 가격은 65438 만원 이상이며 중고방 가격도 약간 낮으며 6 만원 이상으로 유지됩니다.
그러나 비교하면 합법적인 경매점의 무제한 구매가 주택 구입자를 끌어들이는 데 더 중요한 요인이다.
202 1 이전에는 일선 도시의 유일한 상해로서 아직 구매 자격이 없는 많은 주택 구입자들이 이런 방식으로 부동산을 사고 싶어 했습니다.
상해에서 8 년을 근무한 장리 (가명) 는 상해에서 5 년 동안 사회보증을 냈지만 상하이 호구가 없고 독신이기 때문에 여기서 우회하기를 희망합니다. 하지만 당시 상하이는 중고 주택 시장의 온난화에 영향을 받았고 합법적인 경매장 시장도 이끌렸다. 예를 들어, 위에서 누락된 상황을 만족시킬 수 없습니다.
프리미엄이 너무 높다 "고 그는 회상했다. "한 채 (거래가격) 가 주변 (중고방) 보다 50 만 원 비싼 것은 정상이다. 특히 세를 내지 않고 입주하지 않는 경우에는 더욱 그렇다." 이로 인해 그는 제한된 예산으로 적당한 집을 만들 수 없게 되었다.
주택이 구매제한 정책에 포함되기 전에 시장에는 이미 소문이 돌았다. "정책이 나오기 얼마 전 프랑스 경매장 시장은 미쳤고, 대부분 시장가보다 654.38+0 만원 정도 높았다."
경매장 중개업무에 종사하는 흰긴수염고래 자산 통계에 따르면 2020 년 4 월 이후 상하이 경매장 시장은 눈에 띄게 따뜻해져 거래인상률 (거래가격/평가가격) 이 점차 100% 를 넘어 2020 년 말까지 유지될 것으로 보인다. 한편, 수중 측면에서도 신청자 수는 3 월 5 명에서 4 월 10 명으로 늘어났다. 즉, 주택 등록자 수의 절반 이상이 10 명을 넘어선 뒤 기본적으로 8 명 안팎으로 유지된다.
상하이 부동산 시장에 익숙한 한 기관 인사는 "상하이의 주택 가치가 높아지고, 자격이 없는 사람은 500- 1 만원을 들여 이 자질을 사려고 한다" 고 말했다. 그리고 사람들은 무의식적으로 집값이 잃지 않고 쉽게 오를 수 있다고 생각한다. "
비슷한 상황이 다른 기본면이 좋은 도시에서도 자주 발생한다.
새집의 평균가격은 줄곧 1 만원의 장사에서 유지되고 있으며, 최근 2 년 동안 2 만여 평방미터의 고가가 나타났다. 올해 3 월 초, 팔방동네에 위치한 학위실로 단가가 4 만 5000 원에 거래가 성사되었다. 2020 년 4 월 청두 천부 신구 칸만 김야자구 93 만 49 평방미터의 고위층 경매, 시작 가격 99 만 5000 원, 122 라운드 경매를 거쳐 240 만원으로 거래되며 평균 가격은 약 2 만 5700 원. 같은 기간 이 동네 중고 주택 거래 평균 가격은 2 만 원을 넘지 않았다.
경매장 거래의 뜨거운 요소 중 하나는 경매장 무제한 구매 조건이 많은 투자자들의 눈길을 끌었다는 점이다. 청두에서 대리업무에 종사하는 인사들이 제 1 재경에 대해 말했다. "구매를 제한하기 전에 고객의 80% 가 모두 외지 고객이었고, 할증 20% 는 정상이었다."
이 맥락에서, 202 1, 1 6 월, 상하이는 먼저 패치하고, 기실을 구매범위에 포함시키며, 구매자격을 확인해야 입찰에 참여할 수 있다. 3 월, 항주는 항주의 구매 제한 범위 내 주택 사법경매에 참여하는 경매인을 요구하는 새로운 규정을 내놓았으며, 반드시 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합해야 한다. 3 월 23 일, 청두는 기대방도 구매제한 요건을 충족해야 한다는 것을 분명히 했다. 4 월 창사는 법에 따라 집을 사는 팀에 합류했다.
그러나 대부분의 도시 제한 구매로 인해 전체 거래 데이터는 여전히 상향적이다. 저장상자산연구원에 따르면 202 1 년 5 월 전국 사법경매 부동산 44 127 건이 전년 대비 36.9% 상승했다. 저장이 지속적으로 상승함에 따라 많은 도시의 주택지 평균 거래율이 50% 를 넘어섰다. 또한 1 1 월 닝보 경매장 거래율은 거의 60% 에 달했고, 빌라 희소주택원은 1000 만원보다 높은 경매가로 거래되었다.
현재 최고법의 규정은 이미 전국 범위 내의 경매장을 통일적으로 구매제한 범위에 포함시켰다.
구매 제한 후 시장의 온도를 낮추다
이미 주택이 구매제한에 포함된 도시에서 시장은 점차 안정의 조짐을 보이고 있다.
"구매 제한 후 참가자 수가 크게 줄었다. 클릭합니다 상해에서 프랑스 경매장 컨설팅 업무에 종사하는 사람들은 기자에게 "이전에는 구입에 제한이 없었고, 돈만 있으면 되고, 지금은 외지에서 자격이 없는 사람은 살 수 없다" 고 말했다.
동시에, 상해의 현지 자격을 갖춘 주택 구입자들은 보통 더 많은 것을 선택하며, 합법적인 경매 주택 시장은 다소 식었다. "지난해 거래가는 일반적으로 시장가격에 접근하거나 초과했다. 올해 거래가는 기본적으로 모두 시장가격의 8.5%- 10% 이다. " 위의 사람들은 "이상적인 가격이다" 고 말했다.
청두의 경매장은 구매 제한 후 거래가격도 안정되어 할증 상황이 감소했다. 상술한 청두 경매 중개인은 기자들에게 경매장 구매 제한 후 고객도 줄었다고 말했다. "(현재) 고객은 주로 새 집을 사고 싶어합니다. 그가 집을 살 자격이 보통이기 때문에, 인기 부동산을 사고 싶은 것은 단지 배독을 위한 것이다. 그가 번호를 흔들 수 없다면 경매에 관심을 기울일 것이다. 클릭합니다
58 안거객연구원 원장 장보 보기에 부동산은 주로 두 가지가 있는데, 하나는 주택이고, 하나는 상업이다. 주택 구매 제한 후 주택 항목에 어느 정도 영향을 미칠 수 있는데, 특히 구매가 엄격한 지역에서는 더욱 그렇다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 참여인원의 감소로 경매 성공률과 거래가에 다양한 영향을 미칠 수 있다.
165438+ 10 월 초 항저우의 경매장은 시장가보다 300 만원 정도 낮은 가격으로 거래가 성사됐다. 이 가운데 빈강구 강남 실험 학군에 위치한 한 채의 부동산은 총 600 만원으로 거래되며 단가는 약 3 만 5700 원, 동네의 중고주택 가격은 평균 5 만여 원이다.
그러나, "경매장 구입에 대한 법률의 제한은 더 큰 정책 허점이며, 부동산 자체의 경매를 제한하지 않는다" 고 장보 말했다. "동시에, 구매 제한 도시는 종종 인구 유입량이 많고, 전체 시장 열정이 높은 것이 주요 특징이다. 시장은 주택 경매장에 대해 여전히 일정한 관심을 유지할 것이다. "
실제로 20 17 년 경매장은 베이징에 포함돼 최근 거래가 꾸준히 진행되고 있다. 한해데이터연구원의 자료에 따르면 지난 6 월 베이징 경매장 거래 1 1, 263 세트, 3 분기에는 총 거래수가 78 1 세트, 월평균 거래액은 기본적으로 평평했다.
거래가격 측면에서 베이징법촬영실 165438+ 10 월 거래할인은 7.5% 로 6 개월 연속 20% 할인보다 낮았다. "입장 신호가 분명해요." 한해연구원은 말했다.
할인이 낮지는 않지만, 많은 도시에서는 여전히 양질의 주택 프리미엄 거래가 있다. 6 월 중순 5438+ 10 월, 베이징 서성금융가 풍환원 동네의 한 건물에 위치한 2 환 안에 12 명이 등록해 거의 2 만 명이 둘러본다. 406 라운드 격전과 4,065,438+0 회 지연 끝에 결국 286,5438+04 만원 가격으로 거래가 성사되고 할증 965,438+0% 를 기록했다. 마찬가지로, 광저우, 심천, 사오싱, 취안저우 등 일선 도시는 100% 를 넘는 경매장도 있다.
주택 자체의 품질로 인한 시장 차별화가 이미 나타나기 시작했다. 경매장은 항상 공개적이고 투명하며, 좋은 집은 자연히 고객들을 끌어들여 경매에 등록할 것이다. "이 같은 소식통은 제 1 재경에 대해 알렸다. "양질의 집 거래량은 줄곧 매우 높았고, 경매나 판매하는 것은 모두 어느 정도 흠집이 있다."
경매장 시장은 차별화될 수 있지만, 불량자산 처분에 대해서는 경매장은 여전히 양질의 자산이다.
안신만방자산관리유한공사 사장인 마르세유는 제 1 재경에 대해 경매점의 가치와 유동성은 집을 바탕으로 상대적으로 이해하기 쉽고 각종 불량자산 중 비교적 좋은 매각 형태라고 밝혔다. 그가 처리한 주택 경매 업무에서는 외진 교외의 집, 막내와 큰 아파트, 총 가격이 수백만 달러에 달하는 것이 통상 가장 쉽게 팔릴 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
부동산 시장이든 불량 자산 처분이든 경매장의 매스컴은 크지 않아 시장에 큰 영향을 미치지 않는다는 점은 주목할 만하다. 하지만 합격한 주택 구입자에게는 "참여하는 사람이 적고 놓칠 기회가 비교적 많다" 고 말했다. 부동산 시장에 익숙한 일부 분석가들이 기자들에게 말했다.