1 .. 어떤 상황에서 집이 당신의 이름을 쓰고 당신의 이름을 쓰지 않습니까?
1. 부동산증에 너의 이름이 있다. 이 집은 너의 것이다.
1 년 3 월부터' 부동산 등록 잠행조례' 가 정식으로 발효되었다. 국토자원부가 제정한 부동산 등록증서 모델' 부동산 소유권 증명서' 와' 부동산 등록증서' 가 정식 투입됐다. 새로운 부동산 등록증서가 부동산 등록기관에 의해 개설된 후, 기존 종류의 부동산 등록부, 소유권 증명서, 등록증서는 점차 사용이 중단되고, 법에 따라 제작되고 기재된 토지등록카드, 가족등록카드, 주택등록부 등 장부는 계속 유효하며, 이미 법에 따라 발급된' 집단토지소유권증' 등 증명서, 증명서는 계속 유효하다. 즉, 새 카드와 오래된 카드 모두 유효합니다!
우리나라' 물권법' 제 9 조에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 없다.
한편, 제 16 조는 부동산 등기부가 물권의 귀속과 내용의 근거라는 것을 분명히 했다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다. 제 17 조는 부동산 소유권 증명서가 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거라고 규정하고 있다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다.
기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다. 재산 소유권의 높은 효력은 부동산 등록부에서 비롯된다는 것을 알 수 있다.
이 경우 부동산 증명서에는 이름이 없습니다.
우리 나라' 결혼법 사법해석 2' 제 22 조 제 1 항에 따르면 부모가 혼전 출자하여 쌍방을 위해 집을 구매하는 경우, 이 출자는 자녀에 대한 개인증여로 인정되어야 한다. 단, 부모가 쌍방에 대한 증여를 명시한 경우는 예외다.
우리나라' 결혼법' 제 17 조의 규정에 따르면 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 얻은 재산은 부부 쌍방이 소유한다. 제 19 조는 부부가 혼인 관계 존속 기간 동안 얻은 재산과 혼전 재산이 자신의 소유, 전체 또는 일부 소유, 일부 소유를 약속할 수 있다고 규정하고 있다.
계약은 서면으로 작성되어야합니다. 결혼증을 받고 산 집은 누구의 이름을 쓰든 부부 공동재산에 속한다. 부부가 따로 서면으로 합의하지 않는 한, 혼인 관계 존속 기간의 재산은 각자 소유한다.
둘째, 검수
1, 회로. 대부분의 사람들은 회로의 전문 지식을 자세히 알지 못하며, 소유주는 콘센트, 스위치가 편리한지 여부, 회로가 원활한지 여부 등 자신의 지식에 따라 간단하게 검수할 수 있다. 회로에 익숙한 친척과 친구가 있다면 전용 도구로 자세히 검사하도록 할 수 있다.
2. 벽
벽면이 중요하기 때문에 업주들은 벽면에 금이 간 흔적, 버짐 결함, 매끄러움 등을 꼼꼼히 점검해야 한다. , 그리고 벽이 튼튼한지 여부. 예를 들어, 작은 망치로 몇 번 두드리면 소리에 따라 벽에 틈새와 거품이 있는지 판단할 수 있습니다. 지붕에 대한 검사는 벽에 대한 검사와 유사하며 지붕에 균열이 있는지 중점적으로 검사하는 것이다. 지붕과 벽면의 평행도 중점 검수 대상이다. 비대칭이면 처리가 필요하다. 그렇지 않으면 후기의 인테리어와 주거 효과에 영향을 줄 수 있다.
3. 문과 창문.
문과 창문은 재질 강도와 견고성이 적합한지, 밀기 설정이 원활하고 에너지 효율이 높은지, 문과 창문 스위치가 잘 작동하는지, 밀봉이 이상적인지 여부에 초점을 맞추고 있습니다. 많은 사람들이 인테리어할 때 창문을 바꾸지만, 바꿔도 우리는 받아들여야 한다. 검수를 할 때는 문과 창문에 고치기 어려운 긁힌 자국이 있는지, 깨진 유리가 있는지 확인하는 데 각별한 주의를 기울여야 한다. 또한 창문의 배기 효과가 원활한지 확인해야 한다.
4. 파이프
이곳은 주로 가스관과 배수, 하수관을 가리킨다. 가스관은 가스회사의 기술자가 전문적인 검사를 해야 한다. 일반적으로 인테리어 회사를 찾으면 지금 검사실 할인이 있으니 전문적인 검사실을 도와드리겠습니다. 화장실 하수관의 구멍 거리를 검사하다. 구멍 거리는 지면 중심에서 벽까지의 거리입니다. 측정 시 데이터가 30cm 보다 큰 것은 정상입니다. 일반 타일링 후의 거리는 30cm 입니다. 배수와 하수관 검사는 비교적 간단하다. 대야를 들고 주방, 화장실, 발코니 파이프 근처에 물을 많이 뿌려 물이 잘 흐르지 않는지 확인하세요.
5, 땅
사실 일반 사용자는 이 점을 받아들이기 어렵다. 검사 수평선은 문에서 가장 먼 내부 지면과 문 내부 지면 사이의 수평 오차를 측정하는 것입니다. 이 점을 고찰하면 개발자의 시공 품질도 반영할 수 있는 경우가 많다. 소유주로서 주체 구조를 받아들일 수 없기 때문이다. 그런 다음 품질은 이러한 세부 사항에서만 볼 수 있습니다. 만약 네가 번거롭지 않다면, 측정하는 방법은 매우 간단하다. 철물점에 가서 투명한 작은 수도관을 하나 사서 길이가 20 미터 정도 되고 물을 가득 채웠다.
지면에서 0.5m 또는 1m 떨어진 입구에 로고를 그립니다. 그런 다음 수도관의 수위를 이 표시 높이로 조절하여 사람을 찾아 이 위치에 고정시켰다. 그런 다음 수도관의 반대쪽 끝을 문에서 가장 먼 방으로 옮깁니다. 그런 다음 저쪽 수도관의 높이를 보고 표시를 하세요. 그런 다음 자로 지면에서 이 로고의 높이를 재어 보세요. 이 두 고도차는 바로 집의 고도차이다.
변쇼가 여러분께 준 분석을 보니 대단한 일이 아닙니까? 어떤 경우에는, 방 증명서에 너의 이름이 적혀 있다 해도, 너의 모든 재산이 아니다. 예를 들어 결혼 후 산 집은 쌍방의 공동 재산에 속한다. 방증 외에 방 검사도 중요하다. 품질이 좋지 않은 집을 힘들게 사는 것은 불가능하다. 반드시 집의 검수에 주의해야 한다!