100 여명의 업주가 집을 팔았지만 종금을 받지 못했다. 집은 바이어에 의해 일방적으로 조용히 상쇄되어 다른 은행과 대출 회사로 저당 현금을 하였다. 이 사건과 관련된 금액은 수억 위안이다. 200 여 명의 판매자가 집, 재산이 텅 비어 피해가 막심한 지경에 빠졌다. 그에 상응하는 수백 명의 구매자 결과가 주요 피해자가 되었다.
이 수백 채의 중고 주택 거래에 무슨 현기증이 있습니까? 이 일은 지금까지 어떻게 되었나요?
1
마지막 대금이 사라지고 200 여 명의 판매자가 집과 돈이 있다.
630 은 먼저 석여사의 상황을 보도했다. 지난 6 월, 이걸이라는 사람이 항천부동산을 통해 석여사의 모래밭에서 집을 사고 싶다고 해서 2 만원의 계약금을 내고 싶다고 말했다. 나중에 이걸은 결국 여러 가지 이유로 석여사와 이른바 조카 유강이 주택 구입 계약을 재체결하게 했고, 부동산은 유강 명의로 직접 양도했고, 담보자료도 유강 서명이었다.
석여사는 계약을 다시 체결하고 유강과 함께 장수 모 은행에 가서 면봉을 했다. 며칠 후, 중개인은 은행이 이미 통과를 승인하여 석여사에게 이전 수속을 처리하도록 통지했다고 말했다. 양도당일 이걸 친구라고 주장하는 여씨는 석씨에게 계약금과 계약금 40 만원을 지불했다. 석여사는 계약금을 받은 후 집을 유강 명의로 양도했다. 중개인은 그들이 증명서를 은행에 돌려줄 것이라고 말했고, 석여사는 은행 대출을 기다리면 된다.
그리고 석여사는 몇 달을 기다렸고, 줄곧 종착금을 기다리지 않았다. 그녀는 은행에 가서 7 월 구매자가 일방적으로 은행에 가서 담보대출 해제 수속을 밟았고, 654.38+0.250,000 의 주택 융자 잔액이 정산되지 않았다는 것을 알게 되었다. 면봉할 때 바이어는 보증회사를 찾아 양도한 후 부동산증을 바이어가 찾는 보증회사에 맡겼다. 이 주택 중개업자는 최종 재인증 과정뿐만 아니라 재인증을 하는 보증회사 이름조차 알지 못하여 지금도 연락이 되지 않는다.
집을 찾다
비정규적인 작은 중개인은 각 방면에서 위험이 크다.
뉴스가 방영된 후 또 다른 피해자가 630 에 연락했는데, 그들의 경험은 석여사와 거의 같다. 연락거래의 바이어도 이걸과 나이지만, 그들은 결국 한 여성으로 넘어갔다.
양도한 후 바이어단은 일방적으로 담보대출 수속을 조용히 취소했다. 또 바이어는 다른 금융기관을 찾아 담보대출을 하고 돈을 빌려줄 것이다. 판매자가 집을 바이어에게 양도한 후, 종금을 받지 못해 집이 비었다.
상류 뉴스에 따르면 충칭은 이미 200 여 명의 피해자가 비슷한 경험을 한 적이 있으며, 관련 금액은 수억 위안이라고 한다. 이 경우, 텅스텐의 이름이 자주 나오는데, 결국 상교소의 바이어는 다른 사람들이다. 어떤 조건이 있습니까?
이 바이어들도 주요 피해자로 밝혀졌다. 이들은 부동산의 주인이라고 불리며 업계 흑어도 돼지라고 불린다.
따라서 요약하면, 주택 판매 계약 계약에는 지정된 사람의 이름으로 집을 이전하는 약속이 있어서는 안 된다. 이는 사기단이 희생양을 마련하는 첫걸음이다.
2
희생양, 무지하고 탐욕스럽고 큰 손실을 입은 사람.
630 의 연속 신고에서 진상이 점차 드러나고 있다. 상교소 바이어 이선생은 인터뷰에서 관련 세부 사항을 공개했다.
이 이선생은 처음부터 예라가 들어왔다. 그들은 소유주라고 불리는데, 이는 그들이 진정한 투자자가 아니라 단지 구매자의 역할을 한다는 것을 의미한다.
양도할 때 부동산은 소지자의 이름으로 양도되고, 그런 다음 그 소유주들은 판매자가 계약한 은행에서 담보대출을 취소하고, 다른 금융기관과 협조하여 담보대출을 받아야 한다.
저당된 돈은 모두 배후 집단에 의해 가져갔고, 소지자는 수백만 위안의 담보대출을 받았다.
"돼지 계산대"
。 등 뒤의 단체들은 담보대출금 분할 상환은 그들이 제때에 지불한다고 소지자에게 알릴 것이다.
그러면 소지자는 무엇을 얻을 수 있을까요? 리 씨의 소개에 따르면, 다른 신용 정보에 따르면,
소지자는 5 천 ~ 2 만 원의 보유비를 받을 것이다.
사기단이 찾는 대리인은 보통 저소득, 저문화 수준의 사람들이다. 이 대리인들은 법적 의식이 약해서 잠재적 위험에 대해 아무것도 모르고 아무것도 모른다. 위탁 소지자는 작은 이익을 탐내기 위해 자신이 거대한 위험 함정에 빠지면 희생양이 될 수도 있고, 심지어 다시는 약탈을 당하지 않을 수도 있다고 생각하지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 명예명언)
돈은 배후의 사기 팀에 의해 빼앗겼고, 소지자는 판매자에게 빚을 졌을 뿐만 아니라 수백만 달러의 주택 융자금도 부담했다.
이제 뉴스에 대해 말하자면, 사기단체 (예:) 등은 이미 대출 계좌 소지자에게 송금하는 것을 중단했다. 이런 상황이 계속되면 소지자는 연일 연체상환으로 부정직한 사람이 되어 블랙리스트에 오른다.
사기단이 결국 선고를 받더라도, 그 돈이 해외로 이전되거나 낭비된다면, 그 돈은 결국 회수될 수 있는 것은 아니며, 소지자도 희생양이 될 수 있다. 소지자도 이 사기의 큰 피해자가 될 것이며, 최종 상황은 판매자보다 더 비참할 수도 있다.
기한이 지난 돈을 갚으면 소지자의 이름으로 된 집은 경매장이 되고 경매장은 시장가격을 기준으로 60% 할인해서 판매할 수 있다. 하지만 이 집들은 사기단이 은행, 소대출회사, 김금플랫폼 등 금융기관을 통해 여러 차례 담보를 받아 시장가격의 20% 할인이나 시장가격 (금융기관 참여, 비표준) 으로 대출할 수 있다. 다른 말로 하자면
집 경매 후의 돈은 은행 등 금융기관의 채무를 상환하기에 충분하지 않으며 판매자의 미금을 상환하는 것은 더욱 불가능하다.
위탁소지자는 은행과 판매자에게 추소될 것이며, 위탁소지자의 이름으로 다른 모든 자산은 채무자에 의해 경매 동결을 신청할 수 있다.
매니저 이선생의 소개에 따르면, 그들 뒤의 집단은 조직이 치밀하고, 분업이 명확하고, 이 도를 잘 아는 집단인 것 같다. 그중에는 주택 중개인, 은행 직원, 심지어 변호사가 대리인과 판매자를 상대한다.
그렇다면, 그 단체는 퇴증에서 어떤 허점을 발견했는가? 이 경우, 관련 부동산 중개업자와 은행 직원들은 무죄입니까, 아니면 공범자입니까?
셋；삼；3
허점은 어디에 있습니까? 중개와 은행은 공범자입니까, 무죄입니까?
630 이 신고한 몇 가지 사례를 돌이켜보면, 중요한 문제는 환불증, 즉 주택이 양도된 후 구매자가 일방적으로 담보수속을 취소하고 다른 금융기관에 담보를 받으러 가서 판매자가 미금을 받지 못하게 하는 것이다.
첫 번째 핵심 질문은 중고 주택 거래에서 주택 구매자가 일방적으로 모기지 절차를 취소 할 수있는 이유입니다.
면서명 후 은행 승인은 시간이 걸린다. 주택 융자 승인 전에 구매자는 일방적으로 취소 수속을 신청했는데, 이것은 구매자의 권리이며 은행은 거절할 수 없다. 이런 상황에서 은행은 판매자에게 알릴 의무가 없다. 만약 저당이 심사를 통과하지 못할 때까지 중개업자와 구매자, 심지어 은행까지 결탁하여 판매자를 속여 양도한다면, 양도한 후에 구매자는 당연히 원래의 담보 수속을 쉽게 철회할 수 있을 것이다.
만약 은행 주택 융자금이 이미 비준되었다면, 원칙적으로 매매 쌍방은 모두 은행에 가서 서면 수속을 밟아야 하며, 바이어는 일방적으로 취소할 수 없다. 하지만 은행이 바이어가 직접 찾아낸다면 구매자 뒤의 사기단은 은행 직원에게 뇌물을 주고 결탁에 가담하여 은행이 주택 융자 수속을 반칙으로 취소할 가능성을 배제하지 않는다.
결론적으로,
믿을 수 없는 작은 중개인을 찾아 바이어가 스스로 은행을 찾아 주택 융자금을 처리하게 하면 판매자에게 위험을 초래할 수 있다.
그래서 이번 사건과 관련된 중개인은 기본적으로 작은 중개점이라는 것을 알 수 있다.
두 번째 핵심 질문은 주택 융자 승인이 통과되었고, 양도가 완료된 후 왜 주택 구입자가 다른 은행에서 주택 융자금을 현금화할 수 있는가 하는 것이다.
부동산이 양도될 때 구매자는 충칭 익스프레스를 통해 판매자가 서명한 은행에 담보를 허가해야 한다. 중개업자는 부동산증의 사진을 은행에 돌려보낼 수 있고, 은행은 주택 융자금을 처리할 수 있다. 은행이 담보를 마치면 재산권 센터에서 담보상황을 조회할 수 있다. 하지만 이 과정은 충칭에서 보통 일주일 정도 걸린다.
증거에서 은행에 대한 담보대출 완성까지 일주일 간격으로 정보가 불투명하며 중고 거래의 핵심 허점이다.
양도가 완료되면 구매자는 이미 부동산증 (
판매자나 중개인이 원산권증을 보존하더라도 바이어는 사적으로 재발급을 신청할 수 있다.
) 을 참조하십시오. 법의학에서 저당을 마친 이번 주까지 주택 구입자들은 증명서를 들고 마음을 움직일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택 구입자 집단이 다른 은행 및 부동산증을 가진 다른 금융기관에서 담보대출을 할 때, 정보가 불투명하기 때문에 이들 금융기관들은 현재 담보상황을 확인할 수 없어 곧 주택 구입자에게 대출할 것이다.
정규중개자라도 이 허점의 위험은 없애기 어렵다. 그러나 대중개인이 정상적으로 운영된다면 주택 융자 고리를 통제할 것이다. 바이어가 다른 이상 담보행위를 하면 책임자의 중개인이 곧 이상을 발견하고 그에 따라 처리한다. 그래서 가격이 가장 높지만 상대적으로 규범적인 녹색 중개인은 이번에 영향을 받지 않았다.
충칭에서 200 여 건의 사건 중 바이어 집단은 기본적으로 작은 중개인을 찾는 것이다. 작은 중개인 관리가 표준화되지 않아 중개인이 더 쉽게 속거나 연루될 수 있기 때문이다. 정규중개업자를 찾아 집을 팔면 이런 중고 거래의 위험을 크게 피할 수 있고, 적극적으로 문제에 직면할 수도 있다.
그러나 반품 과정의 이 허점이 패치되지 않는 한 이 위험은 절대 피할 수 없다.
사
새로운 규정이 도입되어 충칭 중고 주택 거래의 허점이 수리되었다.
중고 주택 거래는 어떻게 패치합니까?
사실, 중요한 허점은 인증서 수령과 모기지 설립 완료 사이의 시간차이이므로 이런 시간차를 없애야 한다. 실제로 네티즌의 논평에 따르면 청도 등 도시에서는 양도와 담보가 동시에 진행된다. 시차가 없으면 이런 허점은 없을 것이다.
또한 충칭 현지 중개업 종사자에 따르면 한때 양도와 담보가 동시에 이뤄진 적이 있다고 한다. 그러나 우리는 왜 나중에 이 과정이 바뀌었는지, 그리고 허점을 초래했는지 모르겠다.
사건이 발생한 후, 충칭은 재빨리 새로운 규정을 내놓아 중고 주택 거래 양도 통지서와 담보통지서 등록을 최적화함으로써 이 허점을 수리했다.
본 통지서는 202 1 65438+2 월 28 일에 서명되었으며, 발행일로부터 시행됩니다. 즉, 새로운 규정이 시행되고 기존 취약점이 패치되었습니다. 패치 적용은 사전 통지 등록을 통해 은행이 증서를 받는 시간차 문제를 해결하는 것으로 이해할 수 있다.
"통지" 에 따르면 양도예고등록과 담보예고등록은 모두 온라인 신청을 실시하고, 신청자료도 종이없는 것으로, 가능한 한 프로세스를 간소화한다. 가장 중요한 것은 부동산 등록 기관이 예고 등록 신청을 적시에 처리해야 하며, 최대 1 영업일 이내이며, 등록 후 권리자에게 전자 부동산 등록증을 발급한다는 점이다. 우리나라 민법전의 규정에 따르면 예고등록 후 권리인의 동의 없이 부동산을 처분하는 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.
예고등록 후 다른 은행들도 사전등록플랫폼을 통해 정보를 찾을 수 있고, 주택구매자가 부동산증을 들고 은행 담보대출을 찾으려고 하는 것은 이미 통하지 않는다는 것이다.
다섯；오；5
미친 조작은 무엇입니까? 빈 장갑 흰 늑대, 신비한 갱단이 안에 노출되었다.
텅스텐을 포함한 사기단은 시스템 허점을 이용해 수백 곳을 미친 듯이 운영하고 있다. 그들은 법적 제재를 두려워하지 않습니까?
이 단체는 사실 빈 장갑 백늑대의 투기를 하고 있다. 최초의 설계부터 그들은 성공적으로 착륙할 수 있다고 생각했다. 상황을 알고 있는 일부 네티즌도 전체 조작 모드를 공개했다.
중고 주택 거래는 보통 반년 동안 후금을 지불해야 하기 때문에, 어떤 것은 할부로 판매자에게 지급하고, 기한이 더 길기 때문이다. 그리고 담보대출을 하면 빨리 돈을 모아서 운영자금을 형성할 수 있다. 반년 후에 다시 한 세트를 조작하면, 후금 한 세트를 낼 수 있고, 여분의 자금이 있고, 그리고 지렛대를 더 많이 조작할 수 있다. 몇 주기 동안, 처음 경영하던 집이 속속 고가로 팔리면, 성공적으로 현금화하여 떠나는 데 성공하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
이런 가라데 부동산 투기모델의 전제는 집값 상승이다. 매매 쌍방이 균형 잡힌 상황에서 모든 경영 주택이 결국 순조롭게 선적되면 큰돈을 벌어 전신으로 물러날 수 있다. 하지만 이것은 칼날이 피를 핥는 가라테 모델입니다. 집값이 떨어지면 집을 팔 수 없게 되면 이런 게임 모델은 완전히 무너져 슈퍼사기사건이 된다.
630 보도에서 1 1 의 내부 동영상에 따르면, 그들은 이런 게임을 하고 있으며, 이미 3 ~ 5 년 동안 놀았다. 하지만 올 하반기 충칭 중고주택 시장은 매우 부진했고, 이 단체의 게임 모델은 완전히 무너졌다.
부동산은 대종 자산이며, 각종 요괴들이 모두 이곳에서 주목하고 있기 때문에, 부동산 시장에는 큰 구덩이가 많아서, 주의하지 않으면 속아 넘어갈 수 있다.
이런 중고 주택 거래 사기 외에도 주택 임대 판매와 주택 임대 위탁은 최근 몇 년간 중재해 지역으로 수많은 가정의 부를 약탈하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 우리는 전에도 많은 사건을 폭로한 적이 있다. 하지만 안타깝게도 오늘날까지도 비슷한 방식으로 속아 넘어가는 고객들이 여전히 많이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
문장 마지막에, 우리는 몇몇 독자들에게 도움이 되기를 바라면서 이전에 보도된 몇 가지 사례를 선택했다.
스캔 코드를 남편의 개인 마이크로신호에 더하다.
지아 마이크로 편지는 충칭 부동산 시장 교류 그룹에 들어갔다.
특별 진술:
1. 이 문서는 저자의 개인적인 견해일 뿐 정보 제공만을 목적으로 합니다.