집을 사는 수량은 얼마입니까
이것은 개발자의 마케팅 전략으로 소비자들에게 집이 잘 팔린다는 착각을 준다. 즉, 집을 살 때 개발자에게 줄을 서서 번호를 매겨야 한다. 이 번호가 있어야 그들의 집을 살 자격이 있다.
순위는 가장 먼저 경제 적용 주택 가입에 나타났다. 저렴한 주택이 싸고 수요가 많아 집을 사려면 줄을 서야 한다. 많은 건물들은 줄을 서서 번호를 흔드는 가입 방식을 채택하고 있으며, 줄을 서서 집을 뺏으면 주택 구입자에게 공급이 부족하다는 착각을 불러일으켜 주택 구입자가 가능한 한 빨리 선택하게 한다.
주택 구입자에게는 방해받지 않고 번호를 선택할 수 있다. 집을 고르는 데는 시간 제한이 없다. 반복하여 비교해 보면, 집을 낼 때 분쟁이 자연히 줄어들 것이다.
개발자에게 흔들림의 인센티브와 홍보 전략은 거의 없고 매실 주기도 길다.
비교적 흔히 볼 수 있는 가입 방식은 먼저 번호를 매긴 다음 번호를 흔드는 것이다. 어떤 호형이나 바닥의 방 번호가 제한되어 있다면 계약금을 지불한 소비자들 중에서 무작위로 일부를 뽑는다. 이런 마케팅 방식은 경쟁 메커니즘을 통해 구매자를 자극한다.
번호 형식은 무엇입니까?
흔들림의 형태는 대부분 지정은행에 일정 금액을 납부하는 성의금으로 나뉜다. 그리고 예금증을 가지고 가입 수속을 하고 개장을 기다리고 있습니다. 개발자들은 가입 단계에서 업주에게 주문번호를 주기 때문에 흔히' 순위번호' 라고 불린다.
현재 대부분의 부동산 프로젝트는 지정은행에 은행 예금이 있어야 하는데, 금액은 기본적으로 2 만에서 65438+ 만 가지이다. 한 종목에서 내놓은 금카드의 최대 한도는 30 만원이다.
주택 구입자에게 계약금을 내야 집을 고를 수 있는 기회를 요구하면서 개발업자들도' 2 만 대 3 만' 과 같은' 우대 정책' 을 많이 설계했다. 이것이 가장 흔한 형태다. 이런 혜택은 추첨을 할 때 집을 사는 사람을 뽑으면 내는 계약금이 직접 주택 대금을 상쇄할 수 있다는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 2 만원의 계약금을 내면 이런 할인 조건 하에서 3 만원을 할인할 수 있다.
번호 뒤에 뭐가 느끼해요?
1, 무료 점유 자금
개발자들은 일반적으로 VIP 카드를 판매하거나 654.38+0 만원에서 654.38+0 만원 사이의 계약금을 받고, 대부분의 건물은 개장하기 전에 500-654.38+0 만명이 된다. 2 만원 계약금으로 계산하면 654 만 38+0 만명이 넘는 사람들이 홍보를 하는 부동산은 개장하기 전에 2000 만원의 계약금을 받고 액수가 크다. 카드 구입 후 적당한 집을 선택하지 않은 고객에 대해 개발자는 반환을 약속했지만 주기가 길다. 예를 들어 어떤 프로젝트는 개장한 지 3 개월 이내에 환불을 약속했다. 이 기간 동안 개발업자들은 무상으로 대량의 자금을 점유하여 이자가 없다.
2. 집값을 떠보다
"가격은 아직 정해지지 않았습니다. 평방 미터당 8300 위안이 예상됩니다. 너는 먼저 와서 번호를 매겨도 되고, 가격이 확정되면 내가 너에게 통지할 것이다. "판매처는 보통 이렇게 말한다. 프로젝트가 개장된 후에는 왕왕 이 가격이 아니다. 업계 관계자들은 개발업자들이 호호에 열중하고 있으며, 중요한 측면은' 석두 던져 길을 묻는다' 고 말했다. 개발상이 개장하기 전에 경솔하게 가격을 책정하지 못하면 기업의 이윤에 영향을 줄 수 있다. 그들은 너무 높게 정하면 호랑이를 타기가 어려워질까 봐, 먼저 예상가격을 제시한 다음 순위 수치를 통해 구매자의 수용 정도를 검사한 다음 조정한다.
3, 뜨거운 판매를 만들기 위해 주택 소스 제어
개발업자들은 번호를 매겨 개판 리듬과 새집 수를 결정하여 인기 장면을 만들었다. 많은 사람들이 실제로 내놓은 집원보다 줄을 서 있는 사람이 훨씬 많다는 것을 반영하고 있다. 예를 들어, 3 월에 출시될 예정인 주택은 300 채에 불과하지만 이미 800 여 명이 있습니다. 시장을 잘 아는 한 주택 구입자는' 사람이 많으면 방이 적다' 는 상황에서 개발업자들은 복권에 당첨된 것처럼 호로호를 흔들고 있다고 말했다. 집 판매는 당연히 불티나다. 모두가 긴장해서 많은 사람들이 집을 빼앗는 줄 알고 살 수 없을 것 같다. 사실 부동산 판매 방식, 즉 엑스터시는 현재 개발업자들이 집을 파는 일반적인 방법이다.
4. 바이어의 VIP 번호 변상 집값 인상.
VIP 호호는 개발상이 내놓은 안개로, 호호 시 정보가 같지 않아 인위적으로 공황을 일으켜 소비자들이 이성을 잃도록 자극한다. 소비자들은 선택권을 잃었다. 소비자가 일선 요금을 지불하면 일방적인 구매 약속을 하는 것과 같지만, 이 약속은 개발자의 대등한 대응으로 바뀌지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일선, 일선, 일선, 일선, 일선, 일선) 개발업자는 집을 제 3 자에게 팔거나 집값을 올리거나, 심지어 번호를 매겨 판매 방안을 조정하고, 좋은 집을 최종 판매까지 남겨 둘 수 있다. 평방 미터당 8800 위안의 집을 팔 계획입니다. 번호가 많기 때문에 평방 미터당 10000 원에 팔렸습니다. 소비자들이 2 만원을 4 만원 이상으로 생각하더라도 개발업자들은 여전히 큰돈을 벌고 있다.
5, 금융 상황을 완화하기 위해 돈을 동그라미 칠 수있는 기회를 가지십시오.
지난해 초부터 은행예금준비율 인상, 부동산 개발 고정자산 투자 프로젝트 자본금 비율 향상 등 신용대출을 강화하는 조치가 속속 출범해 부동산 업계의 자금사슬에 도전을 가져왔다. 일부 작은 개발자들은 젖을 뗀다. 그러나 번호와 내부 판매 방법은 이미 많은 부동산 개발 기업의 중요한 자금원이 되었다. 한 빌딩이 개장하기 전에 개발상 자금이 가장 긴박한 시기였다. 적어도 이런 방식은 급한 불을 풀 수 있다. 대기비는 개발자의 유동성이 되며, 이 부분의 자금은 어떠한 이자도 지불할 필요가 없다.
(위 답변은 20 15-08-05 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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